重庆
海成今天在鸳鸯再获一宗地块，持续深耕园博园-鸳鸯板块。
截至目前，海成在该区域已累计竞得三宗地块，此次新地为“海成金开郡”三期用地，此前两期分别为一期（海成云湖郡）和二期，整体开发体量已具备一定规模。
该地块占地约70亩，计容建筑面积约9.77万方，容积率2.1，较前两期地块有所提高。地块公告楼面价为7878元/㎡，最终成交价为7901元/㎡，仅小幅溢价。
参与竞拍的还有两江与龙湖组成的联合体，但最终由海成竞得，反映出海成对本地块具备较强信心。
对比来看，海成于去年年底竞得的一期地块，容积率1.7，楼面价8300元/㎡；今年5月竞得的二期地块，容积率1.8，楼面价8426元/㎡。
本期地块成交楼面价有所回落，主要因其容积率更高，且地块形状较长，临近轨道线路及金开大道，受交通噪音影响较大。不过，该地块距离园博园轨道站更近，具备一定交通便利性，但距离N37等商业配套相对较远，远期未来有商业用地的规划。
根据规划，园博园板块周边后续仍有多个地块待出让，目前已出让地块包括江北嘴置业早期获取的一宗及海成竞得的三宗，剩余约5宗地块尚未出让。整体供应较为集中，未来若连片开发完成，板块城市界面有望得到明显改善。
目前，鸳鸯板块整体定位偏改善，周边配套包括商业设施、两条轨道线路，并规划有南开或八中相关教育资源。叠加区域内整体容积率较低，地块综合条件较为平整。海成金开郡项目前期销售表现尚可。
此外，上个月园博园板块相关规划已进行调整，涉及街07单元02街区007等地块，主要内容包括：调整教育用地位置、缩减商业用地规模、新增住宅用地等。调规后，区域用地结构有所优化。
从当前趋势来看，部分开发商已在特定板块形成集中布局，形成某种特有的默契。
例如海成在园博园板块持续深耕，后期地块有可能持续拿地。邦泰在照母山板块持续拿地，昕晖在大坪周边等均有较为集中的土地储备。
类似“占山头”的格局逐渐显现，开发商在各自核心区域逐步形成深耕态势。
对于海成在鸳鸯板块的持续开发，以及园博园片区的整体发展，市场关注度较高。若对该地块后续规划或周边项目感兴趣，可进一步交流。
PS：为了沟通交流一手地产信息，以后我在文末讲一下最新一些地产大事件的看法，也让自己保持一定市场敏锐度。
【地产大事件】
1、扩大消费十五五规划，把地产定义为大宗消费品。这个事情还不好多讲，不然要喝咖啡，消费对经济是很重要的，现在对经济拉升占比50%+，参考发达国家，未来会更高，这也是制约当下经济发展的一个短板，未来要刺激消费，还得拉升房地产，老百姓的CF大多数在房子上面，纸面富贵亦能刺激经济。这也有个ZC隐喻，车子、家电是消费品可以刺激，那房子也是消费品了，那接下来也可以刺激。
2、地王频出。7月28日，今年上海总地王诞生，保利华润联合体斥资161亿拿下杨浦区八埭头地块，经过219论激烈角逐才被拿下，溢价率35.83%，成交综合楼面价102023元/㎡，关键还有部分商业用地指标，纯住宅楼面价会更高。旁边的新房卖13万+，这个楼盘出来价格预计得15万+了。
中海46.8亿竞得北京朝阳酒仙桥地块，楼面价高达8.11万/㎡，溢价率25.84%，经过248轮竞争。
现在市场真的两极分化，地王频出，新规好房产品，推动大城市的尖货价格越来越贵，还抢着买，地王频出，开发商也是有利润空间的。另一边又感觉市场没那么好，很多普宅价格在往下走，真的是极致两极分化，悲喜并不相通。
但是先富带后富，新房带二手，需要时间传导。
3、上海中心城区全面推进收购二手房用作保租房，三个试点区已收购551套。
这是好事情，而且收购优先满足有置换需求的，3-6月上海二手房成交10.1万套同比增20%，处近5年高位。一方面成交量提升，一方面收房，加快二手房库存去化，6月末挂牌总量17.1万套较25年9月减3.7万套。
最后，重庆买房不踩坑，欢迎链接老谭。
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