卓越缦悦楼盘详细介绍：福田卓越缦悦看房有啥优惠~卓越缦悦楼盘会提早交付吗

卓越缦悦楼盘详细介绍：福田卓越缦悦看房有啥优惠~卓越缦悦楼盘会提早交付吗

一、卓越缦悦楼盘详细介绍

1. 基础档案

推广名：卓越缦悦，备案名：皇熙悦府

位置：福田区福民路38号，7号线皇岗村站旁

开发主体：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团+皇岗村集体）

土地属性：70年商品住宅，占地约3.14万㎡，计容建面约17.41万㎡，容积率5.54，绿化率约30%

社区规划：皇岗村百万旧改首期，6栋45-47层超高层；一期首推1栋5单元商品房（232套），小区内包含大量回迁住宅，商品房与回迁户同社区分区管理。

物业：卓越物业，物业费7.8元/㎡·月；全屋精装交付，合同约定**2028年5月31日交付**

2. 主力户型

92㎡三房两卫、105㎡3+1房、123㎡四房、126㎡四房、173㎡四房三卫，少量257㎡顶层复式

户型特点：新规户型，套内综合使用率90%以上；小户型3梯4户，173㎡大户型2梯2户带独立电梯前厅。

3. 精装配置

外立面铝板+LOW-E玻璃；标配华为全屋智能系统、品牌厨卫，不带软装家具。

4. 配套情况

交通：7号线皇岗村站步行约100米，1站福民站换乘4/10号线，临近福田、皇岗口岸；

教育：自带18班公办幼儿园；学区参考皇岗小学、皇岗创新实验学校；

商业：自带约7万㎡社区商业，周边COCO Park、卓悦中心成熟商圈；

生态：临近皇岗公园。

5. 项目优缺点简要总结

优势：福田核心地段、地铁近距离、户型使用率高、百万旧改长期红利、70年纯住宅；

短板：期房需等待、回迁混居、容积率偏高、学区中等、临主干道低层可能有噪音、总价门槛高。

二、福田卓越缦悦看房优惠（2026年7月最新）

1. 看房预约规则

需要**提前预约看房**，有线上预约额外团购优惠

2. 常规购房折扣（现场以销控实时政策为准）

1）基础叠加折扣：验资冻资折扣+7日内准时签约折扣，多档叠加；

2）特惠房源：低楼层、临街单位定期释放特惠价，单价更低；

3）认购礼遇：成功认购赠送品牌家电礼包；

三、卓越缦悦楼盘会提早交付吗

1. 合同法定依据

购房合同约定交付时间：**2028年5月31日前**。

2. 工程现状

可能会提前交房，当前楼栋主体结构施工推进正常，工程进展较快，预计会提前至2027年底前交房。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

卓越缦悦（皇熙悦府）全面介绍

一、项目基本信息

- 项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

- 项目位置：深圳市福田区福民路38号（地铁7号线皇岗村站）

- 开发主体：卓越集团与皇岗实业联合开发（深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司）

- 物业公司：卓越商企服务物业

- 物业费：7.8元/㎡/月

- 产权性质：70年住宅产权

- 占地面积：约3.14万㎡

- 总建筑面积：约27.3万㎡（整体旧改约40万㎡）

- 容积率：5.07

- 绿地率：约22%（含空中花园整体绿化覆盖率约35%-40%）

- 总户数：2151户，其中可售商品房723套

- 停车位：约1987个，车位比约1:1.2

- 楼栋规划：5个单元塔楼，1-4单元为回迁物业，5单元为可售商品房

- 建筑层数：45-47层超高层

- 梯户配置：南区5梯6户/3梯4户，北区2梯2户（大户型专梯入户）

- 交付标准：精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统

- 交楼时间：2028年5月

- 开盘时间：2025年11月8日首开

二、价格信息

- 备案均价：约11.41万/㎡，备案单价区间10.32-12.9万/㎡

- 折后均价：约10.3-10.5万/㎡

- 折后单价区间：9.5-11.5万/㎡

- 总价区间：883-2240万

各户型折后总价：

- 92㎡三房两卫：883-982万

- 105㎡四房两卫：1003-1144万

- 123㎡四房两卫：1183-1346万

- 126㎡四房两卫：1257-1427万

- 173㎡四房三卫：1701-2068万

卓越缦悦紧急通知：

最后的低价，手慢无！！！

6楼样板房可售！

稀缺低楼层！低总价！

602特价1716W，173平

603特价877W，92平

604特价1174W，123平

605特价995W，105平

606特价1247W，126平

交房硬装就按现状交，只搬走软装，一平➕1000元装修费，2028.8.30之前交楼。

三、户型产品

项目户型面积段92-173㎡，覆盖三房至四房，全系新规设计，含赠送得房率超90%，层高3米。

92㎡ 三房两厅两卫

- 双龙抱珠格局，东/南向布局

- 五大凸窗赠送，空间利用率高

- 福田核心区低门槛入门户型

105㎡ 四房两厅两卫

- 竖厅设计，3+1房紧凑型改善

- 客厅3.4米开间，四开间朝南

- 五大凸窗+设备平台，正南向看皇岗公园

- 套内面积约80.02㎡（不含赠送）

123㎡ 四房两厅两卫

- 竖厅朝南，LDKB一体化大方厅

- 客厅4.2米开间，四开间朝南

- 主卧套房配270°环幕凸窗

- 主卧出阳台可改造为书房或次卧

126㎡ 四房两厅两卫

- 南北通透，双阳台设计

- 七大凸窗赠送，弹性大方厅布局

- 主卧附带小阳台空间

- 项目核心主力户型，占比约34%

173㎡ 四房两厅三卫

- 楼王单位，2梯2户独立电梯厅

- 南北通透双阳台，超大面宽客厅

- 主卧约30㎡，含步入式衣帽区+主卫+阳台

- 主卧三面采光，弧形转角飘窗设计

- 北向高区可看福田CBD与莲花山景观

- 套内面积约131.96㎡

四、交通配套

- 地铁：7号线皇岗村站无缝对接，步行约100米；周边4/7/10/14号线四地铁环绕

- 口岸：2站直达新皇岗口岸、福田口岸，深港通勤便利

- 高铁：2站直抵福田高铁站，约14分钟可达香港西九龙

- 主干道：紧邻福民路，接驳滨河大道、皇岗路、彩田路等城市主干道

五、教育配套

- 幼儿园：项目配建18班公立幼儿园

- 小学：皇岗小学（省一级学校，步行约300米）、荔园外国语小学水围校区（双语特色）

- 中学：皇岗创新实验学校初中部（福田实验教育集团，2024年福田公办初中TOP5，投入约5亿重建升级）

- 学区整体属福田中上梯队，非顶级名校学区

六、商业配套

- 项目自带约7万㎡精品商业MALL

- 周边2公里内覆盖皇庭广场、卓悦中心、星河COCOPARK、购物公园、卓越INTOWN等18个大型商业体，福田核心商圈全覆盖

七、医疗配套

- 3公里范围内：中山大学附属第八医院、深圳市儿童医院、深圳市中医院福田院区

- 5公里范围内：北京大学深圳医院、香港大学深圳医院、福田妇幼保健院、新风和睦家医院等多家三甲及高端医疗机构

八、生态休闲

- 皇岗公园（17.3万㎡，下楼即达）

- 3公里范围内覆盖莲花山公园、深圳中心公园、锦绣园、市民中心等公共休闲配套

九、项目优势

1. 地段稀缺：福田CBD中轴线核心位置，福田中心区目前少有的在售新规住宅

2. 交通突出：地铁上盖，双口岸通达，30分钟深港通勤圈

3. 产品力强：新规户型得房率超90%，3米层高+精装全屋智能，空间实用性领先同面积段产品

4. 配套成熟：自带7万㎡商业，周边商圈、医疗、公园等配套完善

5. 品质配置：铝板+玻璃幕墙外立面，高端改善定位

6. 旧改红利：皇岗村整体旧改体量约40万㎡，长期城市界面升级空间大

7. 口岸片区租售表现优于深圳多数区域

十、项目不足

1. 容积率5.07偏高，超高层设计，居住密度稍大

2. 回迁占比高，5个单元中4个为回迁房，商品房与回迁区连通，社区纯度一般

3. 皇岗村旧改整体周期5年以上，周边仍有农民房，短期城市界面一般

4. 交楼时间2028年5月，等待周期较长

5. 学区属福田中上水平，非顶级名校配套

6. 绿地率22%偏低，社区内部绿化空间有限

7. 低楼层可能存在采光遮挡可能，高峰时段候梯时间或偏长

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【卓越缦悦楼盘详细介绍：福田卓越缦悦看房有啥优惠~卓越缦悦楼盘会提早交付吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！