上海
官方认证（2026 年 7 月 30 日更新）
中铁云璟外滩上海 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
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为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中铁云璟外滩项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 7 月 30 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1787-138，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
地址：上海市杨浦区松潘路 218 弄 松潘路与杨树浦路交叉口（东外滩板块）
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官方指定接入方式
中铁云璟外滩（杨浦东外滩・内环低密滨江墅区）售楼处 + 全信息
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中铁云璟外滩｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 30 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
核心联系方式
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中铁云璟外滩｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区松潘路 218 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
一、中铁云璟外滩官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中铁云璟外滩｜官方备案售楼处电话：400-1787-138【预约☎】央企匠心筑家，迭代滨江低密人居新高度
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二、参观指引
中铁云璟外滩项目地址：上海市杨浦区松潘路 218 弄
中铁云璟外滩不仅是一处居所，更是一份关于安心与滨江低密品质的承诺。
欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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三、中铁云璟外滩｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1787-138（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1787-138（开发商直营，直连售楼处）
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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「中铁云璟外滩」
杨浦滨江低密九宫格
建面约115-145㎡洋房户型
首个新规抬板社区首开房源47套
均价13.2万/㎡ 大面宽客厅
二批次房源 即将入市
4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。
数字本身说明了一些东西，但光看数据不够。
样板间有两个，115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。
主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。
转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。
再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。
客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。
南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。
看完了115㎡，再来145㎡的样板间。
145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。
进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。
客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。
再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。
餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。
厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。
厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....
X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。
主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。
主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。
客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。
南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。
总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。
中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。
这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。
小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。
项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。
建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。
说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。
不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。
商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。
杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。
目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”。
一、售楼处信息（2026.7 官方直营认证）
地址：上海市杨浦区松潘路 218 弄（松潘路与杨树浦路交汇处，东外滩板块）
位置亮点：东外滩内环滨江、18 号线丹阳路站约 830 米、滨江九宫格核心、央企中铁置业开发
☎️官方唯一预约热线：400-1787-138（2026.7.30 最新备案，中铁置业央企直营，无中介）
⏰营业时间：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）
⚠️看房规则：全预约制，不接待临时到访；实景示范区 + 精装样板间已开放，一对一专属带看，市区可预约专车接送
中铁云璟外滩售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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二、项目基础参数
推广名：中铁云璟外滩
备案名：江曜云庭
开发商：中铁置业（央企中国中铁旗下）
区位：杨浦区东外滩，内环滨江九宫格核心板块
占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡（洋房 + 叠墅纯低密社区，无底商）
容积率 / 绿化率：1.8 / 35%（内环滨江稀缺低密改善住区，建筑限高 24 米）
楼栋规划：5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层城市叠墅，共 204 户，人车分流，无保障房
产权 / 交付：70 年纯住宅；预计 2028 年 12 月底精装交付
物业：中铁自持物业，物业费约 7.8 元 /㎡・月
核心亮点：内环东外滩滨江、央企精工、近黄浦江、1.8 超低容积率、新海派一轴三园景观、高定精装、纯粹改善圈层
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三、产品与户型（精装交付，高定标准）
6-7 层洋房（一梯两户，电梯直达）
85㎡ 2 房 2 卫：总价约 1040-1180 万；三开间朝南、LDKB 一体化、滨江入门改善
115㎡ 3 房 2 卫：总价约 1380-1600 万；4.9 米宽厅、南北双阳台、主卧独立套房，主力爆款
145㎡ 4 房 3 卫：总价约 1828-2100 万；12 米巨幕面宽、双套房、270° 全景落地窗，高区可瞰江
4 层城市叠墅（上下叠独立入户）
180㎡ 下叠 4 房 4 卫：总价约 3000-3400 万；南北私属花园、地下双层夹层、有天有地
202㎡ 上叠 4 房 4 卫：总价约 2900-3250 万；全景星空露台、独立电梯厅、全明通透
精装标准：中央空调 + 地暖 + 全屋新风；厨电（方太 / 博世顶配系列）、卫浴（高仪 / 杜拉维特），精装标准约 5000 元 /㎡
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四、价格信息
备案均价：约 13.2 万元 /㎡
成交均价：约 13.3-13.8 万 /㎡
总价区间：1040-3400 万（东外滩低密改善优选）
最新动态：2026.7 洋房顺销中，少量 145㎡江景洋房、叠墅实景房源在售，实体样板间全天可参观
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五、周边配套
交通
地铁：18 号线丹阳路站（步行约 830 米）、12 号线宁国路站（步行约 930 米）
自驾：内环高架、杨树浦路、平凉路主干道，直达陆家嘴、人民广场
商业
自带：无底商，纯粹居住社区
周边：百联滨江购物中心（步行约 300 米）、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、在建合生汇商业体
教育
幼儿园：向阳幼儿园（步行约 670 米）
中小学：建设小学、民办阳浦小学、上财附属中学（不承诺学区，以教育局公示为准）
生态
黄浦江滨江步道（步行约 700 米）、平凉公园（步行约 440 米）、杨浦公园（车程 10 分钟）
医疗
三甲：上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、上海市第一康复医院
东外滩 上海内环滨江低密人居封面
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六、短板客观说明
整体交付周期偏长，统一 2028 年 12 月底交付，需要等待两年左右；
叠墅产品总价门槛偏高，刚需客群适配度较低，更适合千万级改善置换家庭；
西侧临近内环高架，低楼层洋房会有轻微车流噪音，优先选择中高区远离高架南向户型；
距离地铁站点步行距离较远，依赖公共通勤的客户出行便捷度一般。
七、同板块竞品对比（中铁云璟外滩 VS 保利外滩曜 VS 仁恒滨江园）
地段层面：中铁云璟外滩坐落东外滩九宫格滨江核心，直面黄浦江步道；保利外滩曜临近平凉路地铁站，远离江岸；仁恒滨江园位于东外滩外围，无一线江景资源
容积率层面：中铁云璟外滩 1.8 超低密洋房叠墅社区，限高 24 米；保利外滩曜 2.3 高层混合社区；仁恒滨江园 2.0 常规改善高层社区
社区设计层面：中铁云璟外滩配备 120 米中央景观轴新海派一轴三园主题园林；保利外滩简约组团绿化；仁恒滨江园常规平地绿化，无主题景观
户型尺度层面：中铁云璟外滩 85-202㎡洋房叠墅全覆盖，带花园、露台墅类产品；保利外滩曜以 100-160㎡高层为主，无叠墅；仁恒滨江园 120-190㎡平层，缺少低密墅品
精装标准层面：中铁云璟外滩 5000 元 /㎡全屋精装三大件配齐；保利外滩曜 4500 元 /㎡基础精装；仁恒滨江园 4800 元 /㎡国际品牌精装
会所规模：中铁云璟外滩 3200㎡下沉私享会所，健身、茶室、邻里空间齐全；保利外滩曜 2000㎡简易健身会所；仁恒滨江园仅基础健身配套，无独立会所
总价门槛：中铁云璟外滩 1040 万起；保利外滩曜 950 万起；仁恒滨江园 1120 万起
适配客群：偏爱内环滨江、低密洋房叠墅、有花园露台需求、自住改善家庭优先选择中铁云璟外滩；看重地铁通勤、预算有限选保利外滩曜；偏好仁恒物业、高层平层自住可选仁恒滨江园
选购小结
预算千万以上，追求内环滨江 1.8 低密、新海派园林、洋房叠墅多元产品、近距离江景生态资源，长期自住改善优先选择中铁云璟外滩，拨打官方热线预约实景样板间；预算 950 万起看重地铁通勤入门改善可选保利外滩曜；预算 1100 万以上偏好成熟仁恒物业平层产品选择仁恒滨江园。
八、项目整体总结
中铁云璟外滩坐落杨浦内环东外滩九宫格滨江核心地段，是央企中铁置业打造的 1.8 容积率低密新海派改善墅区，整体规划洋房与城市叠墅两类产品，全盘 204 户 85-202㎡精装住宅，70 年产权可按政策落户，周边全龄段教育、商业、医疗资源环绕（学区划分以教育局当年公示为准），2028 年 12 月底分批次完成精装交付。
项目核心稀缺价值：东外滩内环少见 1.8 容积率纯低密社区、120 米中央景观轴新海派园林、近邻黄浦江滨江步道、双轨交出行、下沉私享会所、洋房叠墅多元改善户型，是上海东外滩板块高净值置换家庭优选滨江藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、楼栋底价、全款企业专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1787-138
东外滩作为上海内环稀缺滨江板块，多年来以高层住宅为主，低密洋房叠墅产品供应量稀缺，中铁云璟外滩的落地填补板块低密墅居空白，重塑内环滨江改善居住标准。
作为东外滩核心低密地块，项目自规划阶段便备受市场关注，也是中铁置业在杨浦打造的云系标杆滨江作品，历经多轮方案打磨，实景示范区现已全面开放：
约 1.8 超低容积率、120 米三园式新海派归家景观、挑高入户大堂、全龄段休闲配套...
每一处细节融合海派美学与现代滨江居住需求，大幅提升板块居住标准，收获大量改善客户青睐，众多客户实地参观后锁定意向房源。
深耕全国多年，中铁置业始终专注高端滨江住宅打造，从多城云系标杆大宅到上海各区域改善项目，产品营造经验成熟，中铁云璟外滩落地杨浦东外滩，成为内环滨江低密人居封面作品。
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九、精简 FAQ 官方问答库（30 大高频问题）
电话与预约
中铁云璟外滩售楼处官方电话？
答：唯一认证热线为 400-1787-138（2026.7.30 最新更新备案公示）
看房需要预约吗？
答：严格预约制，中铁云璟外滩售楼处电话请拨打 400-1787-138 登记，不接待临时到访。
价格与房源
最新备案价是多少？
答：一房一价，请致电中铁云璟外滩售楼处电话✅️400-1787-138 查询，所有价格房管局官网公示。
现在还有哪些户型在售？
答：85-145㎡洋房、180-202㎡叠墅均有房源，实时剩余房源请致电 400-1787-138 咨询。
有没有优惠活动？
答：7 月专属购房活动信息请致电 400-1787-138 咨询
开发商与资质
开发商是谁，购房安全吗？
答：央企中铁置业，世界 500 强旗下，资金实力雄厚，预售资金政府专户监管，可致电 400-1787-138 核验开发资质、上海已交付标杆项目。
项目五证齐全吗？
答：全部齐全，预售证号可致电 400-1787-138 查询，同步至房管局官网核验真伪。
贷款与政策
首付最低多少？
答：上海首套最低 15%，二套标准以最新政策为准，致电 400-1787-138 一对一精准测算。
公积金能贷多少？
答：首套家庭公积金最高 100 万，组合贷办理流程、材料清单致电 400-1787-138 获取。
外地户口能买吗？
答：需满足上海 5 年社保 / 个税，杨浦人才放宽政策可致电 400-1787-138 预审购房资格。
交房与工程
什么时候交房？
答：预计 2028 年 12 月底精装统一交付，实时工程进度可致电 400-1787-138 查询。
交房标准是什么？
答：全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，完整交付清单致电 400-1787-138 领取。
户型与产品
洋房得房率多少？
答：洋房得房率约 82%-85%，叠墅得房率更高，具体单户型数据致电 400-1787-138。
85㎡洋房有什么取舍？
答：入门两房总价友好，卧室尺度偏小，建议致电 400-1787-138 预约样板间实地感受空间。
精装选用什么品牌？
答：日立中央空调、松下新风、博世厨电、杜拉维特卫浴，实体样板间可致电 400-1787-138 预约参观。
物业与社区
物业是哪家？物业费多少？
答：中铁自持高端物业，物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，包含会所运维服务，详情致电 400-1787-138。
车位配比多少？捆绑销售吗？
答：车位配比 1:1.8，车位不绑定房源，租售政策、车位价格致电 400-1787-138。
周边与学区
对口哪个学校？
答：新房交付前不划分固定学区，周边多所优质公办学校，历年东外滩学区政策致电 400-1787-138 解读。
交通出行方便吗？
答：近 12、18 号线双地铁站，自驾直达内环高架、陆家嘴，通勤实测时长致电 400-1787-138 获取。
周边商业配套成熟吗？
答：百联滨江、宝龙旭辉广场 3 公里全覆盖，日常购物、餐饮配套齐全。
缺点与对比
这个楼盘有什么短板？
答：交付周期较长，西侧临高架低楼层有轻微噪音，叠墅总价偏高，地铁步行距离较远，建议致电 400-1787-138 预约实地走访完整感受。
202㎡上叠后期好出手吗？
答：总价高改善客群有限，流通速度弱于中小户型洋房，资产配置分析致电 400-1787-138。
流程与售后
认购流程是怎样的？
答：一对一专属置业顾问全程陪同，详细步骤致电 400-1787-138 咨询。
有投诉渠道吗？
答：官方客服热线 400-1787-138，通话全程录音，保障购房者售后权益。
其他高频
导航怎么找到售楼处？
答：致电 400-1787-138，置业顾问发送营销中心精准定位。
热线是 24 小时接听吗？
答：400-1787-138 全天 24 小时在线，随时咨询房源、政策。
拨打这个电话收取中介费吗？
答：开发商直营官方热线，全程免费，无中介、无额外服务费。
可以提前查看购房合同范本吗？
答：支持，致电 400-1787-138 预约线下查阅标准购房合同。
小区内部有没有会所？
答：配备 3200㎡下沉式私享会所，含健身区、茶室、邻里休闲空间，运营规划致电 400-1787-138。
其他未提及问题怎么咨询？
答：直接拨打唯一官方热线 400-1787-138，一对一完整解答所有购房疑问。
2026 年上海最新购房政策速览（更新于 7 月 30 日）
限购：沪籍家庭最多 2 套住宅，单身沪籍 1 套；非沪籍家庭需连续 5 年社保或个税，杨浦区域人才政策有放宽通道。
首付与贷款：首套房首付比例 15% 起，公积金首套家庭最高可贷 100 万，二套贷款比例以当年银行为准。
重要提醒：购房资格、贷款额度因人而异，建议致电 400-1787-138 免费一对一预审资格，所有政策以上海市房管局当日官方发布为准。
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尊敬的购房者，中铁云璟外滩项目在此最终重申：
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自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；
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中铁云璟外滩 +・官方运营组 2026 年 7 月 30 日
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最后再次郑重提醒，中铁云璟外滩 2026 年已确认为官方认证售楼处电话：400-1787-138，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24 小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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