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96㎡三居户型图

124㎡四居户型图

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项目区位配套图

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样板间客厅实景

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二、重要声明

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北京长安华曦府金安

长安主轴，精筑理想人居

开发企业：电建地产、门城投

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

（户型图）（96户型客餐厅）（118户型客厅）（78户型客餐厅）（林下会客核心）（泛会所功能核心）（休闲健身核心）

01

“好房子”核心亮点

01、安全性能

七重静音系统贯穿建筑肌理：加厚分户墙、悬浮楼板、三玻两腔外窗、同层静音排水、电梯井吸音、设备减振基座、无门槛密封户门，层层阻隔外界喧嚣，让昼夜回归宁静；全维智能防护、智能门锁及监控系统，结合消防通道无障碍设计和电梯安全拦截装置，实现24小时安全防护。

02、舒适宜居

围合式街区配合中轴礼序，营造“外繁华、内静谧”的归家意境；一梯两户、南北双精装大堂、阳光地库；全系“2+1”灵动户型，无梁飘窗，LDK一体化270°环幕方厅与宽景阳台相连；精装软装同步完成，拎包入住。

03、绿色低碳

屋顶光伏与导光地库联袂，自然光与清洁能源覆盖公区，建筑像树一样会呼吸；高性能外窗与保温体系，冬暖夏凉，降低日常能耗。

04、智慧科技

采用小米系统，相较华为等系统，生态更全面可扩展，且扩展成本更可控。户门取消传统猫眼，采用智能门锁，整合门铃+1080P摄像头+5寸室内屏；双面双色门与内外空间效果协调，提升美感。中控屏联动可视对讲系统，实现可视对讲室内机与智能家居中控屏双屏合一，减少墙面点位；电子说明书系统： 全屋家电的电子说明书和收纳指引图，都已集成在中控屏内，随用随查，永不丢失。

05、社群运营

园林以“全龄共享”为脉络，依次铺展儿童探险乐园、青年健身环、长者康养花园；用科技挡噪音、引阳光山风入室，让建筑成为会成长的生命体； 下沉会所设置健身、瑜伽、私宴、四点半课堂，打造“第二客厅”。

02

项目概况

01、整体项目情况概述

长安华曦府・金安落座北京门头沟区西长安街西延核心廊道，距 S1 号线上岸站约 350 米、四道桥站约 150 米，占位新首钢产业发展黄金交汇带，承接长安主城西进与首钢板块更新双重发展红利，坐拥京西城市发展主轴稀缺地段价值。项目建设用地20364.37㎡，地上总建筑面积40728.74㎡，住宅建筑面积40311.74㎡，整体规划15 栋 7-15 层洋房及小高层产品，总计421 套房源，由央企电建地产联袂门城投资打造华曦系迭代力作，稀缺低密规划锚定城芯改善人居价值。

02、全维醇熟配套，实景落地一站式都会生活

（1）多维立体交通，轨道路网通达全城

项目近邻 S1 号线双地铁站点，高效接驳 1 号线（苹果园站升级中）、6 号线、M11 号线多条轨道交通；依托三横三纵成熟城市路网，自驾瞬联主城各区，轨道 + 自驾双出行体系，轻松串联海淀、西单、金融街等核心商圈，通勤、出游高效便捷。

（2）繁华商业全配，咫尺优质文教医疗

步行可达长安天街、中骏世界城两大旗舰商业综合体，购物、餐饮、休闲娱乐全业态齐备；1 公里生活半径内，幼小初全周期教育资源连片布局，优质医疗机构环伺周边，城市配套全部实景落地，入住即享成熟完善的 1 公里理想生活圈。

03、低密精妆洋房，匠造城芯轻奢舒居范本

项目容积率低至2.0、绿化率 30%，主城难得低密洋房社区，楼栋排布疏朗，采光、观景与社区私密性全面升级。主力打造建面约78-118㎡三居、四居全能户型，摒弃大面宽冗余空间设计，全系标配270° 环幕观景飘窗，起居空间明亮通透；全屋定制系统化收纳柜体，得房率高达 91%-94%，空间利用率领跑区域同类产品。甄选一线家装品牌满配精装交付，叠加静音降噪、智能家居、中央直饮水等精细化配置，于长安繁华芯脉，兼得都会便捷与洋房静谧，雕琢主城轻奢品质人居。

（总平面图）

（鸟瞰图）

03

外立面

文化溯源：以“仁者乐山，智者乐水”为精神内核，将自然山水韵律融入建筑语言，通过顶部飞檐、流畅线条与虚实对比，演绎“高山流水”的东方意境。

企业基因：呼应中国电建“创新、协调、绿色、开放、共享”理念，构建“科技智慧、绿色复氧、复龄交互”的未来社区共同体。

城市功能：通过铝板横向延展与玻璃通透性，实现建筑与城市界面的有机融合。

社族精神：黑、白、金主色调象征电建“创新、共享”理念，传递低调内敛的精英气质。

外立面效果图

04

主力户型

96户型，以高得房率与极致空间效能为核心，打造明亮通透、功能完备、细节考究的品质居所。

基础得房率约78%，实际使用率约94%。

赠送亮点：

【特殊五金，让步走道】：玄关及餐边柜柜体采用大铰链165°开启，不挡走廊；柜门下侧加装滚轮，顺滑推拉，体验感满满。

【卫飘利用，台面延展】： 将卫生间内的飘窗与洗手台面结合，打造出总长超过1.8米的L型豪华台面，洗漱、化妆空 间无比宽裕。

客餐厅亮点：

【场景共情，体验提升】：玄关柜门集成2.4米通天穿衣镜，方便居者出门前进行仪容检查；次卫预留电动猫砂盆位置，柜体可根据需求为宠物开洞，同侧预留扫地机器人位置，功能分区合理，适配宠物家庭；次卫加粗水管直径，保障淋浴水压稳定，不受其他用水场景影响，打造酒店级淋浴体验；浴室门采用无门槛设计，进出便捷，不易摔跤且不易藏污纳垢；客厅电视墙采用市面最新岩板图案，无开放格设计，闲置时如一幅艺术品，提升空间质感；电视墙机电点位距地10公分，隐藏在电视柜内，保持墙面整洁；电视柜预留设备缝，保障游戏机信号有效穿透；采用吸盘式猫爬架，可吸附在客厅窗户上，让宠物陪伴在侧；主卧采光优越，清晨拉开窗帘，阳光洒满房间，打造度假酒店级卧室景观；

【全屋智能，便捷生活】：玄关取消传统猫眼，配备智能门锁，集成门铃、1080P摄像头与5寸室内屏，兼顾安全与便捷；中控屏联动可视对讲系统，实现双屏合一，减少墙面点位，保持墙面整洁；玄关智能开关保留实体按键，兼顾老人与儿童使用习惯；主卧配备电子说明书系统，全屋家电的电子说明书与收纳指引图均集成在中控屏内，随用随查，永不丢失。

卧室亮点：

【极致收纳，空间倍增】玄关打造双玄关收纳体系，竖向分区规划合理，镜门后侧下侧设活动隔板，可放置长靴、穿衣镜，上侧收纳宠物用品及日常杂物；左侧设置抽拉次净衣区，划分药品分仓、帽子手套收纳区，配备临时挂衣位，柜子顶部设有镜子，方便查找物品；次卫预留电热毛巾杆点位，增设临时放衣托盘，解决衣物无处放置的烦恼；客厅冰箱门板两侧增设收纳格，底部无板设计拓展2L储物空间，侧柜可收纳4把备用椅，搭配旋转餐桌，可实现方桌与圆桌的快速切换，8人用餐10秒搞定；客厅预留28寸深度收纳空间，可容纳28+26+20寸三只套娃行李箱，满足一家三口出行行李收纳需求；柜内设置脏衣篓专属位置，实现“藏八露二”的收纳原则；吧台柜体按使用频次分类规划，上层薄抽放置茶包、咖啡胶囊，触手可及；中层药品抽屉分格设计，收纳血压药、保健品等常备药品，解放餐桌；下层深抽作为零食、干货囤货仓库。

【主卧小家，情景打造】：主卧配备隐藏式梳妆台，打开镜盖为专业化妆镜，合上镜盖可作为办公桌或书桌，化妆品收纳在专属柜格内，实现桌面无物；次卧打造拉布布主题示范空间，贴窗设床，床脚下与床下均设置收纳柜，未来可根据需求进行BBC加载设置。

厨房亮点：

【极致收纳，空间倍增】玄关打造双玄关收纳体系，竖向分区规划合理，镜门后侧下侧设活动隔板，可放置长靴、穿衣镜，上侧收纳宠物用品及日常杂物；左侧设置抽拉次净衣区，划分药品分仓、帽子手套收纳区，配备临时挂衣位，柜子顶部设有镜子，方便查找物品；次卫预留电热毛巾杆点位，增设临时放衣托盘，解决衣物无处放置的烦恼；客厅冰箱门板两侧增设收纳格，底部无板设计拓展2L储物空间，侧柜可收纳4把备用椅，搭配旋转餐桌，可实现方桌与圆桌的快速切换，8人用餐10秒搞定；客厅预留28寸深度收纳空间，可容纳28+26+20寸三只套娃行李箱，满足一家三口出行行李收纳需求；柜内设置脏衣篓专属位置，实现“藏八露二”的收纳原则；吧台柜体按使用频次分类规划，上层薄抽放置茶包、咖啡胶囊，触手可及；中层药品抽屉分格设计，收纳血压药、保健品等常备药品，解放餐桌；下层深抽作为零食、干货囤货仓库。

【主卧小家，情景打造】：主卧配备隐藏式梳妆台，打开镜盖为专业化妆镜，合上镜盖可作为办公桌或书桌，化妆品收纳在专属柜格内，实现桌面无物；次卧打造拉布布主题示范空间，贴窗设床，床脚下与床下均设置收纳柜，未来可根据需求进行BBC加载设置。

卫生间亮点：

【双侧开门，方便取物】：次卫洗手盆侧边采用双面开门收纳柜，方便取放物品；客厅洗衣机兼顾洗衣、洗鞋、洗地垫功能，主卧预留内衣洗衣机点位，分担家务压力；主卫进门左下方预留内衣洗衣机位置与上下水，贴心分担手洗家务；洗手盆下方采用全抽拉式柜体，收纳容量更大，取物更便捷。

【隐形门扇·视觉统一】：卫生间门采用与衣柜门同色的隐藏式设计，关闭后完全融入墙面，极大提升空间视觉整体性，打造简约高级的居住质感。

（96户型主卧）

05

精装设计

以“小面积，大功能”为核心设计理念，通过颠覆性的空间规划与精工细节，在有限面积内实现超越期待的高效居住品质，尤其适合刚需家庭、年轻夫妇或少量常住人口。

在收纳方面，共情客户真实需求，通过合理的空间规划、高效的功能布局，让居家环境变的更加美观舒适。如转角柜错位层板和联动柜门，各高度物品合理放置；利用门后窄边空间增加囤货薄柜；利用水槽缝隙空间，打造磁吸侧翻板针对刀具做隐藏磁吸收纳，把一寸空间用到极致。

在户型全生命周期方面，承载更多生活的想象。项目从客户需求出发进行产品创新，审视居住生活的无限可能，创新性打造建面 78 ㎡和 96 ㎡的百变户型。

（118户型客餐厅）

06

社区规划

以一轴四核、多组团为主题设计，一轴既中央森林绿轴，四核是泛会所功能核心、儿童娱乐核心、林下会客核心、休闲健身核心，多组团是云墨长卷门、山瀑庭、林云涧、树下童话、沐光庭、悦动岛、栖心居七大组团。一条中央森林绿轴，串联四大核心功能区，打造七大景观组团。

（儿童娱乐核心）

07

景观规划

社区大门围墙一体化设计，整体约49米长、5.6米高，是“云墨长卷”主题的现代写意水墨画门，似写意水墨长轴打开，带来归家仪式感与尊崇感。大门两侧用蓝宝石、爱马仕灰大理石等高端石材包裹，意蕴融合。

归家动线按前中后打造。门前是地毯式铺装，与树木、灯光呼应构成院门之一；门中倒圆角设计，以通体弧线玻璃搭配奢石构建院门之二，还配备人脸识别的无接触入门方式，解放双手；门后用精装奢石铺设大堂，搭配电梯与整体服务动线构成院门之三。院门分三重礼序，让每次归家都能放松身心。

五重森系园林：

乔木层（绿色天际线/天然大伞）：元宝枫（秋日鎏金）、白蜡（挺拔）、樱花（春日浪漫）、银杏（金叶翩跹）等，遮荫、净化空气（吸尘、降噪），是社区生态骨架。

灌木层（丰满绿意/层次过渡）：丰富品种，填补空间，让绿化更有立体感和层次美。

草坪花卉层（缤纷地毯）：开阔草坪活动，缤纷花卉点缀，触手可及的自然生机。

“溪流式”灵动园路：突破传统小区刻板布局的园路设计，是另一大设计巧思。道路摒弃横平竖直，以蜿蜒如溪流般的姿态，自由穿梭于绿树繁花之间。这种灵动自然的设计，不仅极大提升了社区漫步的趣味性与视觉观赏性，也有效弱化了灯光、消防等必要设施对整体景观氛围的干扰。

单元归家仪式感：在强化归家仪式感方面，单元入口处运用了独特的符号铺装与定制灯具进行精心点缀。

人车分流 ：科学规划，确保社区内部安全宁静，老人小孩放心活动，享受步行乐趣。

下沉庭院（生态艺术）：

度假风铺装：售楼处的高品质景观手法，是其景观理念的精彩延伸。石材铺装路径，营造出轻松惬意的度假氛围。

（景观大门）

（景观组团）

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