再见，魔方公寓？

“魔方公寓品牌是否会消失，将成为公寓赛道关注的又一标志性事件。

文| 房互君

图片来自网络

日前，有魔方公寓住户发现，其长期使用的微信小程序已经更名为“拾光公寓”。在微信搜索“魔方公寓”后，对应的小程序已显示为“拾光公寓 公寓长短租房源”。

房互君实测发现，虽然小程序名称已经发生变化，但页面中仍保留大量与魔方相关的信息。首页广告图片、品牌展示等位置，仍可以看到“魔方”相关元素。

从小程序运营信息来看，该小程序主体仍为魔方投资集团有限公司。工商信息显示，魔方公寓相关的魔方生活服务集团、魔方投资集团有限公司以及魔方（上海）公寓管理有限公司等重要主体，今年以来均未发生股权等其他变更事项。

· 魔方公寓小程序已更名

品牌渠道方面，目前魔方公寓也没有出现同步调整。魔方公寓APP、微信公众号、官方微博等社交媒体账号仍保持原名称，并未同步更名。

不过，上述魔方官方账号已经长时间停止更新。其中，官方微博最后一次更新停留在2025年12月，微信公众号内容更新则停留在2月。

此外，房互君查询公开商标信息发现，目前魔方相关主体尚未申请“拾光公寓”注册商标。市场上已有多份“拾光公寓”相关商标申请，但均未获得注册。此外，市场上以“拾光”命名的长租公寓品牌也并不少见。

因此，从目前公开信息来看，魔方公寓的更名变化主要发生在微信小程序这一用户入口，而公司主体、股权结构、原有商标体系以及官方社交渠道尚未同步变化。

此次魔方小程序更名后，引发部分租户关注。有租户担心，品牌名称变化是否会影响现有租约，以及企业后续是否还会进行调整。

截至发稿，魔方公寓尚未就小程序更名作出官方回应，也未发布涉及租约变更、合同关系调整等相关通知。从公开信息来看，此次更名变化仅发生在产品层面。

一位长期关注住房租赁行业的人士告诉房互君，从现有信息来看，小程序更名更接近一次品牌策略调整，而不是公司主体调整，

“目前公司的主体、股权结构以及商标体系都没有发生变化，因此还不能将此次更名理解为主体风险切割。”

该人士表示，在消费服务行业，因原品牌出现不利因素，通过新的品牌名称重新建立用户认知、弱化原品牌负面影响，是一种较为常见的品牌管理方式，因此也不能排除存在品牌隔离的考虑。

不过，该人士同时指出，品牌隔离并不等同于主体切割，两者在法律和经营层面属于不同概念。

市场之所以关注此次品牌名称变化，与魔方公寓近年来的经营调整有关。

自2024年以来，魔方公寓经营调整逐渐公开化。据行业公开信息，魔方部分重资产项目陆续退出运营，一些门店因物业到期、合作调整等原因结束运营，也有部分项目由其他运营机构接手。

· 魔方6月22日宣布关闭上海长宁一门店

与此同时，社交平台上也不断出现员工关于裁员、薪酬发放以及劳动争议等方面的发文。2026年初，魔方上海总部发布通知，要求员工下沉门店以及居家办公，引发外界对于组织调整的讨论。

· 魔方总部要求员工下沉或居家办公

此外，公开企业信息显示，魔方（上海）公寓管理有限公司因物业费、押金、劳动争议等纠纷案件频发，今年1月被列入失信被执行人名单，涉及执行金额超过1500万元。

除了微信小程序之外，据市场消息，魔方公寓2017年收购的都市青年公寓品牌V客青年公寓（微客公寓）也已更换了独立品牌名称。不过，该信息也未得到魔方方面证实。

魔方曾是中国集中式长租公寓行业最具代表性的企业之一。

魔方公寓品牌启动于2009年前后，主体公司2012年正式设立，是国内较早探索集中式长租公寓模式的企业。

彼时，中国住房租赁市场仍以个人房东为主，机构化、连锁化运营尚处于起步阶段。魔方通过获取整栋物业、统一改造、统一运营的方式，逐步建立标准化租赁产品，成为较早实现全国布局的集中式长租公寓品牌。

魔方先后获得华平投资、中航信托、郑南雁等一线资本投资，并被华平重仓。

2013年，华平投资首次投资魔方公寓。随后几年，华平持续参与多轮融资，先后投入超2亿美元，并逐步成为公司控股股东，持股比例一度高达52%。这也是华平在中国住房租赁领域持续时间较长、投资规模较大的项目之一。

在长租公寓行业快速发展的阶段，魔方公寓估值曾高达百亿元，并长期位居中国民营集中式长租公寓运营商前列。

2017年前后，魔方开始通过并购扩大规模，先后收购了微客公寓、V领地青年社区、筑梦居、辉展阁等公寓品牌，并接手世联地产旗下红璞公寓房源。

通过自有品牌和并购品牌结合，魔方逐步形成魔方公寓、魔尔公寓、9号楼公寓等多个品牌并行的发展模式。高峰时期，魔方全品牌开业门店合计超 300 家，总管理房源7.62万间。

2022年和2023年，魔方公寓先后两次向香港联交所递交上市申请，寄望登陆资本市场，但均以失败告终。按照现有行业状况，上市希望渺茫。

而眼下，伴随着微信小程序更名，“魔方公寓”这个曾经亮眼的品牌名称，是否会逐步从行业消失，将成为长租公寓赛道关注的又一个标志性事件。（正文完）

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法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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