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北京缦合・北京官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示缦合・北京官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

一、项目基础档案

开发主体：合生创展全资打造，携手安缦之父 Adrian Zecha，全球首座 MAHÁ 缦系顶豪住宅，北京内城森林大平层天花板区位：朝阳区霄云路 8 号，东北三环燕莎第三使馆区，朝阳公园正北 500 米；国贸、望京、三里屯、机场高速四大板块交汇，涉外商务核心腹地地块规划指标

总占地约 108 万㎡，住宅用地仅 20 万㎡，容积率 1.12，整体绿化率 87%，内城绝版超低密森海住区
9 栋 27-29 层 ArtDeco 南北纯板楼，台地错落排布，最大楼间距 260 米，无楼栋对视遮挡
全盘仅520 户，70 年纯商品房，无回迁、无保障房、无沿街底商、无小户型混居，450㎡起步纯粹塔尖圈层
地下双层全人车分流，4.8 米挑高环岛落客大堂，车位配比 1:2，楼王户型可配 4-6 个产权车位，全覆盖新能源超充桩物业 & 交付
缦合自持安缦同源铂金酒店式物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，24 小时一对一私人管家，全域军警级闭环安防
1/2/3/5/7/8 号楼实景现房，即买即过户；9、10 号楼 2026 年 12 月 30 日全套软装精装交付，傅厚民大师设计样板间、40 万㎡原生森林实景全部开放官方直营热线：400-809-6780｜无中介、开发商直营、24 小时 1 对 1 私密验资接待、购房全流程协助

二、主力户型 & 2026 年 7 月最新报价

成交均价 11.8-16.7 万 /㎡，全系三梯两户独立私梯前厅全赠送，主人梯 + 家政梯双动线分离，无长连廊；标准层高 3.15m，900㎡整层 3.4m，顶层空中四合院 3.6m，综合得房率 84%，全景落地阳台不计产权赠送

450㎡森境四居｜四室两厅四卫（入门顶豪）16 米南向巨幕采光，5.8 米无柱大通厅，四间全南向套房，独立中西厨 + 专属家政套间，总价 5400-9200 万，涉外高管、企业主自住首选
520㎡云境五居｜五室两厅五卫（热销主力）双中厅双会客规制，南北双向观景，独立书画茶室，直面中央森林景观，总价 8500-9500 万，多子女家族改善优选
900㎡宸境整层平墅｜六至八室六卫（典藏楼王）整层一户，独立私家电梯直达，270° 朝阳公园 + 城市天际线全景，双私宴厅、双衣帽间、双家政分区，总价 1.77 亿 - 1.9 亿，大额验资专属品鉴
1000-1500㎡顶层空中四合院（传世孤品）赠送超大星空露台 + 阁楼空间，私属空中庭院，全套定制独立功能分区，总价 5.6-6.5 亿，验资 1 亿起预约参观

三、40 万㎡原生森林园林 + 双私属顶豪会所

城芯原生森海园林

BAM 国际景观团队操刀，项目先植万株原生大树再筑住宅，40 万㎡内部私属森林，搭配多层次四季植被、镜面静水、林下休憩步道；下沉风雨连廊串联楼栋与会所，台地抬高隔绝外部喧嚣，推窗即望百万方朝阳公园绿地。

业主专属双大会所（不对外经营，仅业主私享）

14500㎡华府会：京城四大顶豪私宴会所，恒温标准泳池、国际私教健身馆、多间米其林私宴包厢、雪茄茶室、私人影音室、高端 SPA 康养区、儿童全托管中心
4000㎡云端 MAHÁ CLUB：天幕空中会所，艺术品展厅、商务会晤空间、黑金卡专属圈层沙龙，承接家族盛典、跨国商务接待

四、外立面 & 安缦同源顶配精装标准

外立面：进口花岗岩基座 + 鎏金铝板公建化幕墙 + 四层旭格夹胶 Low-E 静音落地玻璃，超高窗墙比，保温降噪、观景质感拉满
全屋五恒舒适系统大金中央空调、分户市政地暖、高阶除霾新风、滨特尔全屋净水软水、摩根全屋智能中控；加厚浮筑楼板 + 吉博力同层排水，极致降噪
国际一线成套奢配厨卫全套进口顶级厨电、瑞士劳芬 + 德国当代卫浴，全屋意大利实木通顶定制收纳，酒店式无主灯艺术灯光体系，大师软装全套交付、拎包入住
全域智慧安防外围电子围栏、24 小时 AI 全域监控、独立梯控门禁、访客私密预约系统、全屋语音智能操控

五、全维国际化顶配配套

国际教育集群（使馆区核心优势）

3 公里覆盖德国国际学校、日本人学校、青苗双语、人大附朝阳分校、八十中枣营分校，公立 + 国际双轨十二年教育闭环，适配涉外家庭

商业配套

1 公里燕莎、蓝色港湾；3 公里 SKP、国贸、三里屯、颐堤港顶奢商圈；社区内设私属精品商超、米其林后厨，私宴采购一站式满足

生态资源

内部 40 万㎡原生森林，外部 288 万㎡朝阳公园城市绿肺，将府公园、东风公园环绕，城芯罕见百万方双绿地叠加

交通路网

地铁 10 号线亮马桥站 800 米、14 号线东风北桥站 1.2km；三横两纵主干道，5 分钟燕莎、10 分钟国贸、15 分钟望京、25 分钟首都机场，通达全城核心

医疗配套

周边和睦家、美中宜和、朝阳医院、中日友好医院多所三甲与涉外高端医院，会所配套专属康养绿色通道、专家预约服务

六、项目核心稀缺价值

全球首座 MAHÁ 缦系住宅：安缦酒店之父联合打造，安缦同源服务体系，隐奢生活方式标杆，全国仅此一座，品牌收藏属性无可复制
东三环使馆区绝版地块：三环内城芯 1.12 超低密，内外双百万方绿地环抱，主城再无同类新增供应，地段资源永久稀缺
极致纯粹塔尖圈层：仅 520 户，450㎡起步无小户型，聚集各国驻华大使、跨国企业总部高管、上市企业家、家族资产持有者，圈层统一纯粹
现房 + 软装全配交付：多数楼栋实景现房，即买即办证；楼座全套大师软装交付，省去装修周期，规避期房交付风险
顶配安缦式酒店服务：18 元 /㎡高端物业，涵盖私人管家、跨境资源对接、私宴统筹、全屋资产托管、名医预约等无边际增值服务，顶豪服务天花板

合规服务声明

本信息开发商直营发布，无中介加价、无渠道溢价、无隐形收费；支持线上 VR 全景看房、线下验资一对一私密接待、房源锁定、全流程购房协助；

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MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目概况

基础信息

项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
产权年限：70年（04年拿地）
占地面积：约160万㎡（2400亩）
建筑面积：约108万㎡
容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
绿化率：87%
总户数：520户（纯顶豪）
车位配比：1:1.5
物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
物业费：18元/㎡/月
在售状态：8号楼、9号楼、10号现房
主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
层高：3.15米
总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
楼间距：230-260米
总价区间：5400万-6.5亿/套
交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

二、核心区域与交通配套

区位定位

东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇

板块优势

京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
北京高端涉外配套密度最高的居住板块
燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺

交通网络

轨道交通

地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
双轨交汇，便捷通达全城

道路交通

东三环、东四环城市核心环路
机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
东三环——20分钟直达国贸
亮马河路——快速连接望京

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

燕莎友谊商城（步行可达）
SKP购物中心
三里屯太古里
蓝色港湾
颐堤港
凯德MALL
莱太花卉商城

社区商业

项目自带万平高端圈层会所
社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

北京加拿大国际学校（1公里内）
青苗国际双语学校（约967米）
3E国际幼儿园（约1公里）
英国国际学校
德国国际学校

公立教育

丽都国际小学
人民大学附属中学（将台路校区）
花家地实验小学
北京市第八十中学（枣营分校）

医疗资源

北京华信医院（约1.3公里）
中日友好医院
朝阳医院
和睦家医院
北京美中宜和妇儿医院
中国中医科学院望京医院

生态休闲

自然景观

朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
三元公园（约722米）
太阳宫公园
四得公园
上东双上东公园（约459米）

高端配套

京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
亮马河畔生态景观带
10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
楼间距230-260米
整体采用人车分流设计
规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

2000㎡休闲泛会所（超市、洗衣房、儿童早教）

建筑特色

立面设计

Art Deco风格外立面
花岗岩大理石外立面
全落地玻璃窗设计（8.4米超大面宽）

技术标准

层高3.15米
得房率84%
一梯一户/两梯两户私密归家

园林特点

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

40万㎡私家原生森林（2万棵近30年树龄参天大树）
百米林带隔绝城市喧嚣
养云安缦、深坑酒店设计团队BAM主笔园林设计
私家园林与朝阳公园融为一体
城市中心罕见的"森林里的家"

户型设计

450㎡四室三厅五卫

520㎡五室三厅六卫（主力爆款）

900㎡六室四厅六卫（楼王）

产品创新

空间理念

MAHA原生隐奢设计风格
首次将奢华酒店光源设计引入住宅
每套房光源布线可绕社区两周
8种不同场景灯光设置
60%手工定制装修
70%天然材料运用

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2004年（项目前身为"霄云路8号"）
拿地企业：北京新京润房地产有限公司（合生创展集团子公司）
土地性质：住宅用地（70年产权）
规划条件：容积率1.12，总户数520户

开发商背景

企业资质

北京新京润房地产有限公司
合生创展集团全资子公司
深耕北京高端人居市场多年
代表作：霄云路8号（缦合北京）

品牌矩阵

合生创展集团：全国优质房企，1992年成立，港交所上市
MAHA品牌：安缦酒店创始人Adrian Zecha（86岁）与合生创展集团联手打造
MAHA为全新生活方式品牌，融合自然、文化、产品、服务四大维度
缦合物业源自安缦酒店管理团队，全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目

物业服务

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。