上海
东方网记者柏可林7月29日报道：今年2月，上海在徐汇、浦东和静安三区率先启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，至今已近半年。记者从市房管局获悉，截至7月25日，三个试点区累计收购二手住房551套，其中16户居民已完成新房购置。今年5月，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区也扩围实施，积极服务居民置换安居，促进存量住房资产有效流动，加快中心城区保租房筹措供应。
这项工作，正让越来越多的置换家庭看到希望。吴女士夫妇在徐汇区华东花苑有一套54.7平方米的房子，位于7楼且没有电梯，在市场上挂了很久都卖不掉。孩子要读书、家里想改善，却卡在了“卖房”这一步。今年5月，他们通过区房地产交易中心的收购专窗联系上保障房公司收购工作小组，经过评估，房屋以4.2万元/平方米、总价约230万元被收购。如今，夫妇俩正在松江、青浦看房，打算换一套面积更大的新房。
像吴女士这样的案例，正在上海多个区陆续发生。在静安区，自今年3月首例签约置换落地以来，全区成功落地的5户置换家庭全部选择购买静安区内的新建商品房，购房总价超过5000万元，已收购的房源主要位于大宁板块和不夜城板块，均靠近重点产业园区、商圈或轨交站点。在浦东新区，塘桥街道航运小区一套32.98平方米的二手住房被收购后，居民置换至三林镇“金色中环”发展带的新建商品住房。在黄浦区，收购工作还结合江阴街旧住房成套改造项目同步推进，在充分尊重居民意愿的基础上收购部分房屋，为成套改造释放空间。
（今年3月31日，首例“住房收购置换”模式签约仪式在静安区举行。柏可林摄）
收购二手住房用于保租房，是上海在住房保障领域的一次创新探索。试点以来，各区结合新市民、青年人的租赁需求、市场情况、区域特点，在房源选择上优先满足有置换需求家庭的旧房出售需求，重点围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求旺盛的房源；在渠道拓展上，除市房地产交易中心热线“962269”接受全市居民政策咨询和需求转接以外，各区保障房公司均设置常态化受理窗口和咨询电话，并结合区域重大工程建设、老旧小区改造、城市更新等，深入居民小区、新房销售现场开展宣传和排摸，加快收购适配房源；在流程操作上，设立专门工作团队，加强人员培训和制度建设，不断优化决策流程，提高收购效率。
这项工作正在释放积极的市场效应：收购二手住房工作畅通了住房置换链条，提升了二手住房市场活跃度。来自市房管局的数据显示，今年3至6月二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%，处于近五年的高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月在2万套以上；二手住房价格指数环比自2月由负转正后已连续5个月保持正增长；全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势，今年6月末为17.1万套，比2025年9月减少3.7万套；截至7月25日进一步降至16.9万套。
下一步，上海将结合“十五五”时期中心城区新增供应保租房的发展要求，以需求为导向，助力新市民、青年人实现职住平衡；进一步优化操作流程，提高收购效率；同时运用信息技术、推动相关机构优化配套服务，保障居民房屋交易安全，支持更多居住消费场景应用，更好更快满足居民多样化的住房置换需求。
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