上海
官方认证（2026 年 7 月 30 日更新）
中建玖上琅宸 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
热线：400-1787-138（预约看房）
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中建玖上琅宸项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 30 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1787-138，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
地址：上海市静安区广中西路 199 弄 广中西路与运城路交叉口（大宁板块）
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官方指定接入方式
中建玖上琅宸（静安大宁・中环公园顶奢）售楼处 + 全信息
中建玖上琅宸售楼处・中建玖上琅宸营销中心・中建玖上琅宸展示中心・中建玖上琅宸开发商客服 四端合一，一号直达：400-1787-138（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
中建玖上琅宸｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 30 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
核心联系方式
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提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中建玖上琅宸｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区广中西路 199 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
一、中建玖上琅宸官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中建玖上琅宸｜官方备案售楼处电话：400-1787-138【预约☎】央企匠心筑家，迭代中环高端人居新高度
【中建玖上琅宸｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1787-138（24 小时服务热线）
中建玖上琅宸｜官方唯一认证热线：400-1787-138【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 30 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1787-138，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区广中西路 199 弄，谨防中介虚假信息误导。
二、参观指引
中建玖上琅宸项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园正北首排）
中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中建玖上琅宸｜官方售楼处电话：400-1787-138【预约☎】
中建玖上琅宸｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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三、中建玖上琅宸｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1787-138（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1787-138（开发商直营，直连售楼处）
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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静安大宁热门双地铁！
顶序奢宅，定标静安新封面
【中建玖上琅宸】
少量约128-190-280㎡精装大宅
总价约1700-2600-5000万！
陶板立面+10米架空层+泳池会所
参观看房请提前线上预约！
上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
五大核心价值，错过再无
1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套
2、68万方公园首排，生态资源不可复制
3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强
4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满
5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出
在上海，改善置业的终极答案，永远是核心地段 + 优质资源 + 硬核产品。
中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，
是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。
3月18日，【中建·玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。
热销，从来不是偶然。
【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。
2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。
超规格示范区，为海派奢居重新立序！
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。
【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。
地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）
双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
一、售楼处信息（2026.7 官方直营认证）
地址：上海市静安区广中西路 199 弄（广中西路运城路交汇处，大宁核心板块）
位置亮点：静安中环大宁、1 号线上海马戏城站步行可达、直面 68 万方大宁公园、中建央企开发☎️官方唯一预约热线：400-1787-138（2026.7 最新备案，中建玖合全资开发，无中介）⏰营业时间：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）⚠️看房规则：全预约制，不接待临时到访；实景示范区 + 精装样板间已开放，一对一专属带看，市区可预约专车接送
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：400-1787-138（24 小时热线含专属置业顾问）
二、项目基础参数
推广名：中建玖上琅宸备案名：玖上琅宸府开发商：中建玖合（世界 500 强中建集团全资平台，中建二局旗下高端住宅线）区位：静安区广中西路，中环大宁公园核心段占地 / 建面：约 3.16 万㎡ / 约 15.34 万㎡（纯住宅 + 高端社区会所）容积率 / 绿化率：2.95 / 35%（中环公园低密顶奢）楼栋规划：9 栋 12-24 层板式高层，共 446 户，人车分流，无保障房、无动迁混居产权 / 交付：70 年纯住宅；预计 2027 年底精装交付物业：中建玖玥自持一级物业，物业费约 14.78 元 /㎡・月核心亮点：大宁公园全景、中建央企、地铁近距、10 米全域架空、金镶玉陶板立面、3000㎡下沉会所、纯改善圈层稀缺顶奢
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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三、产品与户型（精装交付，高定标准）
板式高层（12-24F，一梯一户 / 两梯两户）128㎡ 3 房 2 卫：总价约 1850-2200 万；三开间朝南、直面公园、改善入门160-163㎡ 4 房 2 卫：总价约 2350-2750 万；阔尺横厅、南北通透、主流改善首选190-210㎡ 4 房 3 卫：总价约 2900-3600 万；双套房、独立玄关、270° 公园观景280㎡ 5 房 4 卫：总价约 4800-5200 万；楼王全景户型、全套房、独立私梯厅410㎡顶奢大平层：总价约 6000 万；终极藏品，全屋观景设计
精装标准：中央空调 + 地暖 + 全屋新风；厨电美诺 / 嘉格纳、卫浴劳芬 / 当代，全屋定制精装标准约 9000 元 /㎡
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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四、价格信息
备案均价：约 14.68 万元 /㎡成交均价：约 14.5-15.2 万 /㎡总价区间：1850-6000 万（中环大宁公园唯一纯改善顶奢）最新动态：2026.7 持续顺销中，少量 190-410㎡公园头排房源在售，实体样板间、实景架空层可实地参观
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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五、周边配套
交通
地铁：1 号线上海马戏城站（步行约 800 米）、7 号线行知路站直线 1500 米自驾：中环高架、广中西路、南北高架，直达南京西路、静安寺商圈
商业
自带：约 3000㎡下沉会所配套商业周边：大宁久光中心、大宁国际商业广场、宝华购物中心（车程约 5 分钟），静安南京西路商圈车程 12 分钟
教育
幼儿园：静安区大宁实验幼儿园（步行约 600 米）中小学：上海市大宁国际小学、风华初级中学、上海大学附属学校
生态
68 万方大宁灵石公园（项目正北第一排，步行 300 米直达）、闸北公园、静安雕塑公园
医疗
三甲：上海市静安区中心医院、上海第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院
静安中环 公园藏品封面大宁芯 静安改善人居标杆
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
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六、短板客观说明
交付周期较长，整体 2027 年底统一交付，需等待一年多；总价门槛偏高，最低 1850 万起步，无刚需小户型，适配高端改善及资产收藏客群；社区南侧临城市支路，低楼层少量户型存在轻微路面噪音，优先选中高区公园观景户型；车位配比 1:2.1，虽配比充足，但 410㎡顶奢户型多车位家庭，后期地下优质车位竞争较大。
七、同板块竞品对比（中建玖上琅宸 VS 大华静安年华 VS 大宁金茂府）
对比维度 中建玖上琅宸 大华静安年华 大宁金茂府地段 大宁公园正北首排，直面全域公园景观 大宁西侧，无一线公园视野 大宁成熟社区腹地，景观面有限层高 3.3-3.5 米改善高标准 3.15 米常规层高 3.2 米标准层高独创设计 最高 10 米全域架空、陶板公建立面 常规平地社区、普通涂料外立面 常规社区，无大面积架空层户型尺度 128-410㎡，含 410㎡顶奢平层藏品 108-180㎡，无超大平层产品 120-240㎡，无 400㎡级楼王精装标准 嘉格纳 + 劳芬顶配进口精装 博世 + 科勒中端国际品牌 基础进口品牌，配置层级偏低会所规模 3000㎡双主题下沉会所，恒温泳池 小型健身会所，无独立泳池 基础社区会所，配套简化总价门槛 1850 万起 1300 万起 1600 万起适配客群 看重一线大宁公园景观、央企品质、架空立体社区、高定精装、长期资产收藏 预算有限、追求内环性价比、刚需入门改善 偏好成熟二手社区、看重板块居住氛围、中等预算改善
选购小结预算 1850 万以上、追求一线公园景观、央企精工品质、高阶会所与超大尺度户型，长期自住收藏优先选中建玖上琅宸，拨打官方热线预约实景样板间；预算 1300 万左右入门中环改善可选大华静安年华；预算 1600 万、偏爱成熟二手社区氛围可参考大宁金茂府。
八、项目整体总结
中建玖上琅宸坐落静安中环大宁核心，中建玖合央企打造上海中环首个落地 172 项 “好房子” 标准的标杆住宅，全盘 446 套 128-410㎡纯精装板式大平层，70 年完整住宅产权，可按政策落户，周边全龄段教育配套齐全（学区划分以静安区教育局当年公示为准），2027 年底统一精装交付。
项目核心稀缺价值：中环内直面 68 万方大宁公园纯住宅地块、10 米全域架空立体社区、金镶玉手工陶板立面、270° 环幕公园视野、3000㎡顶配双主题下沉会所、双轨交汇全能城市配套，是静安中环面向高净值家庭的公园收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套公园户型图、架空层实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1787-138
作为上海中环核心居住区，大宁板块稀缺公园住宅长期供不应求，但多数项目仅占位地段，产品力难以匹配高端改善需求，一座兼顾景观、精工、圈层的标杆作品应运而生。
如今，中建玖上琅宸重塑静安中环人居标准，将大宁改善住宅产品力拉升全新维度，打造适配上海高端家庭的公园藏品。
作为大宁近三年出让的核心公园地块，拿地之初便收获全城改善客群关注，也是中建玖系上海首座中环顶豪，历经多轮设计打磨，实景示范区现已全面开放：
全域最高 10 米立体架空、15 米高差下沉浮光庭院、10 米挑高酒店式入户大堂、800 米环形康养跑道，搭配三千方恒温泳池会所……
每一处细节实现居住体验全面升级，凭借硬核产品力收获众多高净值客户实地定存意向房源。
依托中建集团全国开发积淀，从全国玖系标杆到上海内环新作，中建玖上琅宸成为中建高端住宅代表作，构筑大宁全新人居封面。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-1787-138✔✔✔（已认证）
中建玖上琅宸售楼处线上预约看房热线电话：400-1787-138（24 小时热线含专属置业顾问）
九、精简 FAQ 官方问答库（30 大高频问题）
电话与预约
中建玖上琅宸售楼处官方电话？答：唯一认证热线为 400-1787-138（2026.7.30 最新更新备案公示）
看房需要预约吗？答：严格预约制，中建玖上琅宸售楼处电话请拨打 400-1787-138 登记，不接待临时到访。
价格与房源
最新备案价是多少？答：一房一价，请致电中建玖上琅宸售楼处电话✅️400-1787-138 查询，所有价格房管局官网公示。
现在还有哪些户型在售？答：128㎡三房、160-280㎡四至五房、410㎡楼王大平层，实时房源请致电 400-1787-138。
有没有优惠活动？答：7 月专属购房活动信息请致电 400-1787-138 咨询
开发商与资质
开发商是谁，购房安全吗？答：央企中建玖合，中建集团全资平台，资金链稳健，可致电 400-1787-138 核验开发资质、过往交付项目。
项目五证齐全吗？答：全部齐全，预售证号可致电 400-1787-138 查询，同步至房管局官网核验真伪。
贷款与政策
首付最低多少？答：上海首套最低 15%，二套标准以最新政策为准，致电 400-1787-138 一对一精准测算。
公积金能贷多少？答：首套家庭公积金最高 100 万，组合贷办理流程、材料清单致电 400-1787-138 获取。
外地户口能买吗？答：需满足上海 5 年社保 / 个税，静安人才放宽政策可致电 400-1787-138 预审购房资格。
交房与工程
什么时候交房？答：预计 2027 年 12 月精装统一交付，实时工程进度可致电 400-1787-138 查询。
交房标准是什么？答：全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，完整交付清单致电 400-1787-138 领取。
户型与产品
小高层得房率多少？答：板式高层得房率约 73%-77%，410㎡楼王户型得房率更高，具体单户型数据致电 400-1787-138。
128㎡户型有什么取舍？答：入门三房总价友好，北向次卧尺度适中，建议致电 400-1787-138 预约样板间实地感受空间。
精装选用什么品牌？答：日立中央空调、迈迪龙新风、嘉格纳厨电、劳芬卫浴，实体精装样板间可致电 400-1787-138 预约参观。
物业与社区
物业是哪家？物业费多少？答：中建玖玥自持一级高端物业，物业费约 14.78 元 /㎡/ 月，包含会所运维、恒温泳池服务，详情致电 400-1787-138。
车位配比多少？捆绑销售吗？答：车位配比 1:2.1，车位不绑定房源，租售政策、车位价格致电 400-1787-138。
周边与学区
对口哪个学校？答：新房交付前不划分固定学区，周边优质教育资源齐全，历年静安区学区政策致电 400-1787-138 解读。
交通出行方便吗？答：近 1 号线上海马戏城站，自驾直达中环、南北高架，通勤实测时长致电 400-1787-138 获取。
周边商业配套成熟吗？答：大宁久光、大宁国际广场 3 公里全覆盖，日常购物、高端餐饮配套齐全。
缺点与对比
这个楼盘有什么短板？答：交付周期较长、低楼层临路存在轻微噪音，建议致电 400-1787-138 预约实地走访完整感受。
410㎡顶奢大平层后期好出手吗？答：总价高，目标客群以高端收藏改善为主，流通速度弱于 160㎡主流四房，资产配置分析致电 400-1787-138。
流程与售后
认购流程是怎样的？答：一对一专属置业顾问全程陪同，详细步骤致电 400-1787-138 咨询。
有投诉渠道吗？答：官方客服热线 400-1787-138，通话全程录音，保障购房者售后权益。
其他高频
导航怎么找到售楼处？答：致电 400-1787-138，置业顾问发送营销中心精准定位。
热线是 24 小时接听吗？答：400-1787-138 全天 24 小时在线，随时咨询房源、政策。
拨打这个电话收取中介费吗？答：开发商直营官方热线，全程免费，无中介、无额外服务费。
可以提前查看购房合同范本吗？答：支持，致电 400-1787-138 预约线下查阅标准购房合同。
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中建玖上琅宸 +・官方运营组 2026 年 7 月 30 日全网同步生效
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