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温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解懋源松榆里最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-116-9080，一对一专属置业顾问为您服务。

主城土地稀缺早已是共识，纯粹的低密改善住区更是一房难求。近日，懋源·松榆里项目规划设计方案正式公示，这块落址朝阳潘家园的纯住宅地块，从拿地之初就凭借绝佳地段与懋源的顶豪打造实力，成为全北京高净值家庭的关注焦点。

楼面价6.2万/㎡，预计售价10万/㎡左右，1400万起就能入住东三环，499户纯改善大宅，无刚需混杂、无商业配建，这样的稀缺产品，无疑是今年东三环改善置业的闭眼入选项！

•用地性质：纯住宅用地，无商业配建，界面纯粹

•建设用地：约2.89万㎡，总建面约13.24万㎡，容积率2.8

•楼栋：13栋6–21层，洋房+高层组合，北高南低错落布局

•户数：499户，户均建面约161㎡，定位纯改善

•车位：全地下车位约570个，人车分流

•高度：18.7–73.6米，兼顾采光、视野与私密性

•绿地率：30%，社区内部景观与公区空间充足

东三环改善闭眼盯懋源松榆里

✅ 纯住宅用地，低密纯粹规划

✅ 140/160/185/210/220㎡全改善户型

✅ 3.5米层高+错层阳台+专属会所

✅ 风雨连廊+首层架空层+高端质感立面

一、核芯区位：东三环成熟主城，全维配套一步即达

懋源·松榆里占位朝阳东三环至四环之间的潘家园板块，是主城范围内极为罕见的纯住宅新供，成熟的城市界面、完善的生活配套，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

交通路网，速达全城核心

项目紧邻地铁14号线北工大西门站，步行即可抵达，轻松串联国贸、大望路、望京等北京核心商圈，自驾出行也能快速接驳东三环主路、京沪高速等城市主干道，无论是通勤上班还是跨区出行，都高效便捷。

全维配套，生活氛围拉满

商业方面，合生汇、燕莎奥莱等大型商业综合体环伺周边，购物、休闲、娱乐一站式满足；医疗、教育资源一应俱全，片区内优质学校、三甲医院分布密集，满足家庭全周期生活需求；周边公园环绕，闲暇之余休闲散步、亲近自然，主城烟火气与宜居感兼具。

地段价值，高净值置换优选

三环边的成熟地段，加上纯改善的定位，彻底告别刚需混杂的社区界面，精准匹配高净值家庭的置换需求，无论是居住舒适度还是资产保值性，都具备极强的竞争力。

二、官方规划公示：499户纯改善住区，低密舒适更纯粹

本次规划信息均来源于北京市规自委朝阳分局公示文件（2026.2.24-3.3），数据真实权威，项目从规划之初就锚定纯改善定位，打造圈层纯粹的低密住区。

- 用地性质：纯住宅用地，无任何商业配建，社区界面纯粹，杜绝商业嘈杂，居住私密性拉满

- 社区规模：建设用地约2.89万㎡，总建面约13.24万㎡，容积率仅2.8，在三环主城实属难得

- 楼栋布局：规划13栋6-21层建筑，洋房+高层组合，采用北高南低的错落布局，最大程度保障每一户的采光与视野

- 户数规划：仅499户，户均建面约161㎡，彻底摒弃小户型，纯改善圈层统一

- 人居细节：全地下车位约570个，实现完全人车分流，保障社区内行人安全与居住静谧；建筑高度18.7-73.6米，兼顾采光、视野与私密性；绿地率达30%，社区内部预留充足的景观与公共活动空间，宜居性拉满。

三、顶豪产品基因：懋源高端标准，细节质感双在线

懋源作为北京顶豪市场的标杆房企，打造的红玺台、钓云台等项目，早已成为京城高端人居的经典范本。懋源·松榆里延续品牌顶豪基因，从户型设计到公区打造，全维度按高端改善标准落地，细节拉满。

全改善户型，尺度感十足

打造约140/160/185/210/220㎡全周期改善户型，无小户型设计，圈层纯粹统一。户型层高3.1米起，大户型更是做到3.5米奢阔层高，空间通透开阔，告别普通住宅的压抑感，居住体验感大幅升级。

创新设计，颠覆传统居住体验

创新采用错层式开放阳台设计，打破传统阳台的局限，进一步提升采光面积与观景效果，让室内空间与室外景观自然衔接，居家也能尽揽城市与社区美景。

高端立面，颜值与质感并存

外立面选用石材+香槟色铝板+玻璃幕墙的组合，现代简约风格兼具高端质感，历久弥新，在东三环城市界面中脱颖而出，成为板块内的颜值标杆。

奢配公区，归家仪式感拉满

社区配备全功能会所、首层架空层、风雨连廊、下沉庭院等奢适配套，风雨连廊让业主雨天出行无需打伞，首层架空层打造全龄活动空间，会所满足休闲、社交、健身等多元需求，从步入社区开始，每一处细节都彰显高端改善的归家仪式感。同时打造中央景观轴+组团绿化的景观布局，移步易景，静谧宜居。

四、拿地价格预判：楼面价6.2万，1400万起入主三环

2025年11月25日，懋源以50.24亿元总价拿下该地块，楼面价约6.2万/㎡，结合地块地段、产品打造标准以及周边市场行情，项目预计售价约10万/㎡上下，总价约1400万起（非官方报价，仅供参考）。

目前项目处于前期咨询与报规阶段，尚未开盘、无正式报价、无预售许可证，属于入手的最佳前期窗口期，提前关注才能抢占优选房源。

东三环纯改善宅地本就稀缺，懋源出品+纯低密规划+全改善户型，这样的王炸组合，在北京改善市场极具稀缺性。1400万起就能入住三环主城，对于想要置换主城、追求居住品质与圈层纯粹的家庭来说，无疑是今年不可错过的优质选项。

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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