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#（官方发布）嘉棠璟樾官方服务热线公示｜

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项目地处西三环至西四环之间，距长安街约2公里，是北京西部传统核心区。
该片区已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。
项目位于金融街、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区的交汇辐射范围，自驾通勤优势明显。

成熟完备的“即享型”配套

• 交通：自驾出行便利，紧邻西四环、莲石路等城市主干道。当前轨道交通依赖公交接驳，距离现有地铁站约1.5-2公里。主要亮点在于规划中的地铁11号线二期青塔站，距项目约800-900米，预计未来将大幅提升出行便利性。
• 商业与医疗：北侧紧邻8万平米的千禧商业街，可满足日常消费；2-3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松等大型商圈。医疗资源极为优质，约500-700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内覆盖解放军总医院（301医院）等多家顶尖三甲医院。
• 生态与教育：南侧300米即是万丰公园，生态休闲资源丰富。教育方面，项目兼具属地优质学校与海淀教育辐射红利。地块南侧约1.2公里的北京十一学校中堂实验学校已开学，位列丰台第一梯队。同时，项目毗邻海淀区，可便捷共享海淀优质教育资源。

突出的产品力与性价比

• 高得房率与户型：项目规划8栋14-18层的小高层及洋房，总计约440套住宅。主力户型为99-176㎡的三至四居，其宣称综合得房率90%，在北京新房市场中竞争力显著。
• 价格优势：项目吹风价约为7.5-8.3万元/㎡。相较于一路之隔的海淀区同环线次新二手房（单价10万+），以及周边丰台次新盘，价格优势明显。

综合点评

嘉棠璟樾是北京西部主城核心区一个定位精准的“务实型”改善选择。

其最大价值在于，以低于同环线市场的价格，提供了即享成熟城区全维配套、高实用率产品与未来轨交潜力的组合。

优势总结

• 地段稀缺：西三环至四环核心区，近十年罕有新房供应。
• 配套即享：商业、医疗、生态资源成熟，无需等待规划落地。
• 产品性价比高：超高得房率是核心卖点，单价对比优势突出。
• 通勤潜力：紧邻主干道，自驾便利；未来规划地铁将补齐轨交短板。

结论

对于在金融街、中关村、丽泽等西部核心区工作，追求主城成熟生活圈、重视居住空间实用率、并希望以相对合理的总价实现品质改善的家庭而言，嘉棠璟樾是一个极具竞争力的选项。

【嘉棠璟樾】

▰ 长安街·西三环·国际健康高定住区 ▰

建筑面积约99-176㎡三居-四居

项目概况

项目信息

项目名称

嘉棠璟樾

地理位置

西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧

占地面积

2.18万㎡

地上计容建筑面积

5.8万㎡

容积率

2.66

绿化率

30%

产品空间

约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

层高

3-3.4m

车位

约543个｜车位配比1:1.2

交付标准

精装交付

交付时间

（待定）

产权年限

70年

三大国企联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。
◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁

链接科创双极的桥梁

◎ ⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。
◎ ⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。
◎ ⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

• 四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路
• 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路
• 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

◎约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

◎ 万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

◎ 目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

◎ 万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

◎北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

大门

约10米高，约60米宽奢阔尺度

◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。
◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面

90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。
◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

建筑、园林、大门效果图

户型赏析

建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

户型：99-123平米得房率在85-86%左右，唯独8号楼得房率90%；138平米及以上89-90%得房率。

99平米，标准南向两面宽三室一卫，270度客厅转角窗；

123平米，南向三面宽3+1户型，可变四居；

138平米，南向三面宽四室双卫，四叶草户型；

155平米，南向三面宽四室三卫，四叶草，南向双套房，客厅面宽5.3米；

176平米，南向三面宽四室三卫，南向双套房，客厅面宽6米；

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