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项目优势：

占位五津长岛稀缺西河岛芯，坐拥 340 米一线河景，三河五公园环绕，独占不可复制滨水生态资源。

容积率仅 2.0 低密纯板式小高层，全盘 2T2 户独立光厅入户，新规高得房率，89-133㎡全周期户型适配刚需改善。

全龄优质教育环伺，紧邻新津外国语实验学校等多所名校，覆盖幼儿园至中学一站式教育资源。

立体交通搭配成熟全维配套，近地铁 10 号线五津站，周边碧乐城商圈、图文两馆、多所医院齐备，日常出行生活一站式满足。

70 年纯住宅低密小众社区，35% 高绿化率酒店式中庭园林，车位配比 1:1.18 配新能源车位，自持物业保障居住纯粹舒适。

区域及板块介绍：【冠誉新津】

深耕新津近二十载，早已成为刻进新津人骨子里的安心置业之选。十二载翡翠系沉淀，万千家庭的口碑印证，让这份信赖誉满全城

而今，携“翡翠系”全新高定作品而来——新规奢宅，岛居藏品，以超越过往的匠筑标准，问鼎新津人居想象

周边配套：

交通【冠冕区域】

五津长岛，踞城市向东战略要地，以独一无二的规划引擎，铸就地标级示范岛。作为新津主城区现存极其优质的地块，这里荟萃核芯资源，学校、商业五星级酒店、图文两馆环伺，优渥生活触手可及。立于城东部门户核心，五津长岛坐拥多维立体交通网络，地铁10号线站点直达，畅联全城。作为岛上先行开发的“翡翠系”新规作品，其建成后将比肩麓湖复地金融岛的岛居标杆，为高阶生活启幕新篇

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学校：一岛藏万象此间皆惬意

岛上精心打造的「图文两馆」,墨香与光影交织,是心灵栖息的静谧角落;转身即入活力场,休闲娱乐区藏着无数惬意时光。

名校在侧，书香满径，K12全龄成长体系护航，家门口的优质教育链，所处区域内规划有一所幼儿园、小学，附近1.5公里还荟聚百溪堰幼儿园、新津中学、外国语实验学校，无缝衔接每一段成长关键期。更是为孩子量身打造的一站式教育港湾

医疗：新津区第三人民医院（原花源公共卫生服务中心）、新津区人民医院和新津区中医医院、方医院、省骨科医院天府院区、华西天府医院

京东

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商业：约5万方碧乐城商圈，家庭一站式购物中心商业精粹汇集，帷幄城市繁华。同时配套约35.7亩主题商业街区，是舌尖与潮流的盛宴街区云集大半网红餐饮，更有知名品牌旗舰店坐镇，逛吃打卡，一站解锁时髦生活

特色民宿藏着诗意栖居,五星级酒店礼遇品质生活来到这座岛,不必追赶时间,只需沉浸当下,让舒适与畅玩填满每一刻。

生态：水上运动项目复刻麓湖式畅快,碧波之上尽是欢声笑语;几大特色生态公园环绕,近邻百溪堰湿地特色公园,步步皆揽自然画卷随手定格便是诗意大片。

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产业：新津发展与成都全面接轨，能享受整个南拓发展的规划红利;同时，本区域还是天府新区重点打造的蓉南经济带核心区域，承接者天府新区创新策源势能，联动邛崃先进制造业发展，串联天府新区，新津，邛崃的产业发展，属于成都“半小时”经济圈

项目介绍:

【冠御江境】正观西河,独占约340米一线观江。驻足于此,正观西河浩渺景致。约340米一线临江的独特视野将江天盛景尽数收纳。每一眼都是与江河的深度对话，让生活的视野随碧波一同开阔。

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【冠领生活】山水比德园林设计(麓湖C27)团队，打造全龄无界花园社区，4大概念搭建无边界，无线接近“大自然”社区生态系统。

两轴+五花园(花园面积约3.7万方）

酒店式归家礼遇，踏入即享酒店级尊崇，归家亦是一场优雅礼遇，约90m超尺度入口大门顶，两侧镜面迎宾水景倒映云影，是引用“故宫金水桥”的现代转译。

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别人只有中庭我们有五座公园

两轴五花园，演绎理想生活的全景图；艺术花园，高品质下沉空间,营造私密尊贵的生活体验感，感受艺术与自然的交融。让生活，成为一场永不落幕的艺术展

康体花园：600㎡多维运动能量场,是专属园区的活力引擎，多样化健身器械错落分布,满足力量与耐力的多重挑战，无论是晨间唤醒身体的轻运动，还是傍晚释放压力的集中训练，这里都能适配你的节奏。

疗愈花园：宠物乐园，观景平台，健身场地，在这里，让疲惫得以抚慰，让活力重新迸发，让欢笑自然流淌，开启充满能量的乐活人生。

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雅集花园：观景叠水、观景雕塑、等候空间，约100m²的江畔会客厅让社交回归自然与艺术，让邻里关系在共享中升温，让社区成为充满活力，温情与归属感的精神家园。

趣玩花园：童雅花园、看护区、儿童木星、休憩空间、低龄乐玩、观景平台不只是一个游乐场，它是孩子梦想启航的港湾，让欢笑自由生长让陪伴更有质量。

在售户型：

建面133㎡4居

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建面120㎡4居

建面108㎡4居

建面89㎡3居

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展示区实拍：

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