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鄞州主城双河宋韵纯墅
216–560㎡精装叠墅 & 中式合院
1100 万起，全盘仅 145 席，华润高端管家
2027 年底交付，看房需实名验资一对一预约品鉴
地址：宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号
全维配套
交通：直线约 500 米 5 号线下应路站、874 米 4 号线金达南路站；7 号线小洋江站、8 号线下应南站在建；湖下路、鄞州大道快速通达鄞州万达、南部商务区、东部新城。
教育：周边下应中心小学、鄞州中学、蓝青学校等全龄公办资源环绕（期房不承诺学区，以交付教育局划片为准）。
商业：2.5 公里 Costco 开市客，4–5 公里鄞州印象城、万达商圈，5–6 公里阪急、山姆会员商店，高端商业集群。
生态医疗：坐拥约 3200㎡滨河绿廊，毗邻 4A 天宫庄园；3 公里鄞州中医院，山水康养环境优越。
项目概况
央企华润置地打造，鄞州主城芯下应板块，甬新河、小洋江双河交汇玉带环腰，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分学区，无高层、安置房混居。
占地约 3.82 万方，总建面约 4.7 万方，容积率仅 1.2 主城绝版超低密纯墅社区，全盘仅 145 席；规划 82 席四层上下叠墅 + 63 席 3–4 层宋风合院。
叠墅精装、合院毛坯，预计2027 年 12 月底统一交付；华润置地自持高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。华润宁波现代宋意顶豪作品，宁波主城墅居标杆，板块同类低密地块不再批复出让。
社区配置
现代宋韵立面，石材 + 铝板 + 大面积隐框落地玻璃，复刻宋代营造法式；30% 绿化率，一轴三进江南园林、水景巷道、古树景观错落排布。
打造专属业主私宴会所，配套茶室、健身房、休闲会客空间；设置宠物友好营地、自然教育全龄活动场地。
全人车分流，地下双层车库，车位配比充足，每户可配置双产权车位，预装新能源充电桩。
产品统一格局：地上 3–4 层 + 最高 7.2 米挑高双层采光地下室，大面积采光井改善梅雨季防潮；户户实体院墙，叠墅带庭院 / 露台，合院私家庭院尺度更大，全部预留家用电梯井。
主力户型
雲泊精装叠墅 216–308㎡
下叠 216–255㎡：南向私家庭院，一层独立长辈套房，双层拓展地下室，三代同堂入门优选。
上叠 272–308㎡：独立入户，顶层超大星空露台，全景河景视野，动静分区，自住改善主力。
雲汐毛坯宋风合院 296–420㎡
地上四层，南北双庭院，10–16 米南向巨幕面宽，LDK 大通厅，多套房布局，地下室可打造酒窖、私人影音会所。
雲澜临水楼王合院 560㎡
270° 一线双河景观，超大合围庭院，多层观景露台，整层行政主卧套房，全盘传世藏品。
核心价值
鄞州主城难得 1.2 容积率纯墅，全盘仅 145 席，无高层干扰，高净值纯粹圈层，土地资源不可复制。
双河环抱天然滨水地块，毗邻天宫庄园，兼得主城通勤效率与低密静谧居住环境。
央企华润开发，高端产品营造，实景示范区已开放；7.2 米超高地下室，庭院、露台多重赠送，空间利用率极高。
四轨环绕 + 成熟商业教育配套，区别远郊别墅，可作为第一居所，自住、圈层接待、长期资产配置兼备。
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