广东
重磅信号，广州挂出了第一宗现房销售宅地！
饮头啖汤的，又是向来敢为人先的南沙。
刚刚，广州公共资源交易中心挂出2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块。
｜图源：广州公共资源交易中心
其中的拍地条件明确要求：
一、本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。
现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
翻译成大白话就是，项目一部分房源必须现楼发售，买房所见即所得。
这也是广州第一个在拍地时就要求必须现房销售的项目，意义很不一般。
｜图源：广州公共资源交易中心
二、土地出让金可以分期支付，缓解房企资金压力。
竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付。
在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。
之所以是南沙率先挂出现房宅地，主要也与此前区域新政有关。
｜发布会现场
｜广州楼市发布 摄
就在上个月初，“南沙十条”官宣 ，明确提出取消预售、买商办可入学。
如今不到两个月时间，政策正式落地，南沙的执行力确实很猛。
从地图上看，2026NJY-3地块位于南沙枢纽板块，临近明珠湾大桥，并且靠近蕉门水道，大致位置参考下图。
｜图源：百度地图
整个地块容积率仅1.8-2.4，加上可以望蕉门水道的江景，算是低密江景大盘。
缺点则在于板块热度着实不高，片区开发程度低，配套都要等，从航拍图上看，都是一片待开发的地块。
而7980元/平的楼面价，反映出大家对地块的预期确实不高。
｜图源：广州南沙发布
不过好在，官方对整个板块是有规划的，而且站位颇高。
2024年6月，《南沙枢纽区块（南沙区DZ0203-DZ0206规划管理单元）控制性详细规划》公布，其中就提到南沙枢纽区块将按“一心一核，双轴联动”发展建设。
南沙枢纽区块定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，未来将打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区，以科技创新转化、生产性服务业、生活性服务业为主导功能。
并且，作为《南沙方案》三大先行启动区之一，南沙枢纽还有制度优势，也更符合现阶段南沙发展集中力量办大事的要求。
｜图源：广州南沙发布
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