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一中南CD地块位于一中西板块，南侧距离梵顿公馆很近，周边有青年路小学绿地商务城分校、彭祖大道小学、奥体中心、徐州一中、地铁6号线等配套。

徐州新盘扎堆爆发，刚刚又有纯新盘规划曝光，就在徐州名校旁！

新城区一中南CD地块规划公示，将打造264套房，包含9-11层洋房、16层的小高层，C地块平均户型151㎡，D地块平均户型建面约153㎡，户户有挑空平台，目测也是一个四代宅。

该地块于去年12月底拍出，由徐州地铁开发，绿城管理代建，综合楼面地价5179元/㎡。

今年徐州新盘井喷，据不完全统计，有18个新盘待入市，5月份主城4大豪宅都将陆续公开——

市中心的天玺宸院，将于5月10日公开鼓楼广场城市展厅；新城区的新元序，将于5月份公开约1万㎡实景展示区；市中心凤起云玺，预计5月会释放具体产品信息；云龙湖板块的云湖印，将于5月1日公开户型图，我们拭目以待！

一、新城区名校旁，冒出一个纯新盘，刚刚规划曝光！

2025年12月11日，徐州地铁集团以总价2.8479亿元拿下一中南CD地块，楼面价5179元/㎡，今年绿城管理中标，负责项目代建代销。新元序位于新城区奥体板块，打造叠墅、洋房、小高层四代宅，小高层和洋房主力建面约129-227㎡，叠墅地上建面约190㎡（上叠）、203㎡（下叠）。

按照刚刚公开的规划，一中南CD地块将分两个组团开发：
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C区主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施和市政设施，容积率1.5，打造174套房，包含10-11层洋房，16层小高层，平均户型建面151㎡，内部还打造1426㎡的配套商业、324㎡的架空层以及挑空空间。

D区主要建设住宅、商业、办公、社区卫生服务中心，90套住宅，包含9-11层洋房，16层小高层，平均户型建面153㎡，打造小区入口大雨棚、320㎡架空层、挑空平台，目测又是一座四代宅。

据悉，该项目规划建筑方案设计，将由绿城牵头，厚石设计、山水比德、公和设计共同设计。

目前，新城区基本是改善盘的角逐场了，在售的招商序、昆吾都是大改善产品。而待入市的新元序、金鹰三期住宅、一中西地块，也基本都是改善产品。未来刚需再想入住新城区，只能选择二手房了。

二、今年徐州新盘井喷！5月，这4座豪宅有大动作

据不完全统计，今年徐州还将有18个新盘要入市，包含市中心的院墅、洋房、共创叠墅等。

今天我摸底发现，5月份主城4大新豪宅也会陆续公开，非常值得期待。

1、市中心的天玺宸院，将于5月10日公开城市展厅

天玺宸院位于鼓楼区西阁街81号，周边1km内拥有九龙湖公园、鼓楼广场、中山外国语学校、鼓楼小学、地铁2号线庆云桥站等配套，直线1km就是彭城广场商圈。

项目打造洋房和叠墅产品，只有154套房，非常稀缺。更稀缺的是，这是徐州首个超四代墅，产品非常惊艳——

带院叠墅，每一户独门独院、独立电梯设计、院子最大300㎡，院子直接写进合同里，几乎跟合院、联排别墅一样的生活享受。

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

墅质洋房，层层带露台，一楼带院子，顶楼带近100㎡屋顶花园，飘窗最大赠送面积近20㎡，空间赠送率非常高。君蘭甲第售楼处电话：400-8838-165

项目将于5月10日公开城市展厅，展厅位置就在鼓楼广场中央大厅一楼，感兴趣的朋友可以提前预约看房。（更多项目信息请戳：独门独院！院子最大300㎡！徐州市中心院墅横空出世）

2、新元序将于5月份公开约1万㎡实景展示区

项目容积率低至1.5，内部打造东西景观轴、南北礼仪轴，构建1+N双会所体系，将于5月公开近1万㎡实景展示区，这个实景体量还是挺大的。

这是徐州首个共创叠墅产品，叠墅地上独立归家动线，下叠南入户，上叠北入户；地下独立归家动线，专属电梯直通地下空间和地库。

奥体的地段、低密住区、共创的产品力，决定了新元序不止拥有高能居住价值，更拥有稀缺资产价值。项目首批4层真叠墅，只有16套，正在火爆落位中；建面约129-227m²四代浮岛人文大宅预约中。

| 新元序鸟瞰示意图 仅供参考

3、市中心凤起云玺，预计5月会释放具体产品信息
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凤起云玺位于云龙区和平路和解放路交汇处，周边有南郊彩云里商业，同时距离彭城广场约2km，乘坐2号线2站地铁就能到。

项目容积率只有1.2，打造四栋7-8层洋房、一栋11层洋房，只有130套房，打造四代产品，其中四代洋房建面约142-248㎡，预计5月会释放具体产品信息，6月会公开实景示范区。

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