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先看拿地。

2025年12月24日，武汉城建集团旗下武汉市城市更新投资有限公司以底价42840万元竞得P（2025）217号地块，成交楼面价9000元/㎡。

土地面积27617㎡，总建筑面积约7.34万方，计容建筑面积约4.76万方，土地用途为住宅、复合社会停车场、公园绿地。

再看报规。

2026年6月18日，项目规划方案正式批前公示。根据规划，项目地上计容建筑面积47600.00㎡，其中住宅建筑面积46563.90㎡，配套商业952.00㎡。

最值得说的就是容积率——仅1.73。在内环旁这个地段，这种低密度有多稀缺，不用我多说了吧？

规划共6栋住宅楼，采用“高低配”分层设计：

1号楼：17层

2号楼：26层

3号楼：26层

4号楼：8层

5号楼：10层

6号楼：15层

两栋洋房、两栋小高层、两栋高层，错落有致，采光和视野都有保障。

总户数348户，户均面积约133.8㎡，目前小道消息称主推建面约125-168㎡房源。全盘改善格局，没有小户型，圈层纯粹。

建筑设计上，项目整体采用“汉韵海派”风格外立面，呼应片区南洋1916文创园的历史风貌。

配套方面也是拉满的：商业、公共景观大堂、架空层、风雨连廊、下沉庭院、健身房、公共会客室、室外体育活动场地，外加养老服务用房、社区服务用房、环卫公厕。

而且同步规划了沿街社区底商、大型复合社会停车场及城市公园绿地，补齐了老城区的几大短板。

在聊这个项目的地段之前，我们先来聊一下，皮子街是什么来头？

这片区域位于硚口区汉水桥街道核心区域，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。

这里同时也是硚口区典型的老旧城区——房屋老旧、基础设施落后、安全隐患突出。四周高楼林立，唯独这里还保留着老旧城区的模样，像极了高楼下的“城中村”。

皮子街片旧貌（来源网络）

皮子街片区城市更新项目的功能定位是以工业遗存活化为引擎，重点打造南洋1916文创园区，同步建设高品质完整社区，形成“历史文脉+现代生活”融合的城市标杆。

修缮完工的3号楼（来源网络）

据硚口发布的官方消息显示，南洋1916一期3栋百年老厂房修缮已完工，五一开园试运营；F地块（即城建南洋里项目）6月正式开工、年底达预售条件。

目标是全力打造宜居、宜业、宜游的“小而美”城市更新样板。

2024年10月，皮子街F地块城市更新项目正式启动预签约。

作为项目首开区，占地约42亩，涉及被征收居民682户，征收房屋总建筑面积约6.67万平方米。6个月预签约期内，签约率超95%。

2025年5月28日，硚口区政府正式下发房屋征收公告。

而皮子街最值得说的，是它首创了武汉“购房券”安置模式。

这个“购房券”怎么玩？

被征收居民拿到的购房券，“面值”就是旧房评估价叠加一定比例的奖励。拿着这张券，可以在“房源超市”里自主选购商品房，覆盖武汉城建集团在全市的优质市场化新房，直接冲抵房款。

用老百姓的话说——以前是“政府分哪儿住哪儿”，现在是“自己选哪儿住哪儿”。

更灵活的是，购房券允许更名一次。这意味着不仅可以自己用，还可以转让给符合条件的其他人，大大增加了流通性。

政策力度也不小。硚口区规定，选择购房券安置的，给予购房券原值15%的奖励和补助，并按照被征收房屋建筑面积给予最高1000元/㎡的购房券使用奖励。

效果怎么样？从2025年6月27日启动发放到2026年1月5日，已累计发放购房券462张，全部用于购房，总面积达3.18万㎡。

而皮子街片从下发征收令到土地挂牌仅用时6个月。

有居民现场领取了496万的“房票”，直接去城建集团的项目里选房。还有业主用购房券在梦湖云著换了一套140多㎡的三室两厅三卫，抵券后还剩了20万用于装修。

说实话，这种模式对拆迁户和开发商是双赢——拆迁户有了更多选择，开发商也多了精准客户。城建南洋里作为这个地块上建起来的项目，天生就带着政策红利。

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