南京花卉西市场：二十多年“花花世界”，抵不过一处豪宅？

◎哥们买房实拍图

南京花卉西市场，坐标清凉门大街178号。

在南京人的记忆里，万博、金陵、西市场和仙林并称“四大花市”，是这座城市最鲜活、最温柔的四个角落。万博早搬去了江宁谷里，仙林也从尧化门迁到了花卉苗木基地，如今，搬迁的轮盘终于转到了西市场。

◎南京花卉西市场位置图

最早一批入驻的商户，大约要追溯到2002年。那一年，龙江还没什么人气。清凉门大街两侧还空旷得很，没有现在车水马龙的热闹。一万平方米的市场里，最早是由几间铺子撑起了这片“花花世界”的雏形。

龙江的“花花世界”

二十四年烟火人间

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龙凤花园、天启花园、汇景园、千秋情缘、金基珑樾府……近年来，围绕着清凉门大街，不同年代的小区像雨后春笋一样冒出来。一茬又一茬的人搬进来，一户又一户的灯火亮起来。西市场就这么守在原地，看着龙江从冷清走向热闹，从年轻走向成熟。

对于龙江人、对于河西人，西市场从来不只是一个买东西的地方。

推开那扇熟悉的塑料门帘，里面是纵横交错的摊位，像一座迷宫，也像一个宝藏。绿植、鲜切花、蔬菜种子、鱼鸟乌龟、花盆机具……园艺爱好者想要的一切，这里都能找到。

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入口处开了二十四年的永和水族馆，还保留这讨价还价的烟火气。一年四季，这里都有不同的风景。

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春天买小雏菊和雪柳，夏天挑绿萝和龟背竹，秋天搬一盆金桔回家，冬天捧一束腊梅——一二十元就可以把整个季节带回家。过年之前，这里更是人山人海，茶花、杜鹃、蕙兰、蝴蝶兰、仙客来……一盆盆年宵花从这里走进千家万户。

二十多年，南京花卉西市场早已不只是龙江的地标，而是整座城市的集体记忆。

告别的时刻即将来临

最后的“花样年华”

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天下没有不散的筵席。

2025年12月11日，管理方南京炫紫园林工程有限公司收到产权方通知——清凉门大街178号地块将被收回，另做其他用途。

商户们的租赁关系于2025年12月31日终止，不再续签。彼时留了两个月的搬离期，从2026年1月1日到3月10日。

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2026年3月1日，市场门口贴出了《清场告知》。3月10日之后，管理方将随时断水断电，未搬离的物品将视为无主抛弃物。门口那块熟悉了二十多年的“南京花卉西市场”招牌，已经被拆下。

此前消息传开后，很多人赶来和这座市场做最后的告别，更多是来“捡漏”的市民。

《哥们买房》时隔数月再次实探发现，市场依然正常运营中。门口较之之前出现了新的广告板，广告板上写着：弘阳花卉城，盛大招募。

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那么这个弘阳花卉城到底在哪呢？

根据《哥们买房》搜索来看，项目位置南京雨花经济开发区龙藏大道12号，位置在刘村地铁站附近，也就是大家熟知的板桥。

同时，也有网友印证了，板桥确实在建花卉城，地址就是大家熟知的板桥红太阳装饰城。

《哥们买房》进一步向商户们询问，“可能去板桥，也可能去七桥瓮”，不过目前还没有确定。

此外，《哥们买房》留意到，整个花卉西市场，已经有部分商户离开，地上仅残留着收拾完毕的部分花盆和桌椅。

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从龙江到板桥，从主城到城外，这些商户和这座城市的缘分，虽然换一个地方可以继续，但是对于龙江人来说，那个推开门就能闻到花香、听到鸟鸣、看到游鱼的“花花世界”，终究要成为回忆了。

从花市到豪宅

龙江的又一次蜕变

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告别之后，是新生。

2026年7月23日，《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-09规划管理单元图则修改正式向社会公众征询意见。备受关注的花卉市场地块，规划终于揭晓。

根据规划，09-022地块（原花卉西市场地块）由商办混合用地调整为二类居住用地，用地面积0.87公顷，容积率低至1.2，建筑限高35米，这块地也上了推介名单，现在改规，相信很快会上市。

值得注意的是，地块原先是0.72公顷，现在增加到0.87公顷，多出来的部分其实是小学用地缩减的其中一部分。

对比调整前，这个变化堪称天翻地覆。从高密度商办到低密宜居宅地，龙江核心区将迎来一座“小而美”的精品住区。

配套也值得关注。地块需配建面积不小于2850平方米的基层社区中心（含居家养老服务站不小于500平方米）。北侧紧邻琅琊路小学教育集团的汉江路小学，东侧是刚刚建成交付的29中高中新校区。

不远处就是在建地铁9号线与规划13号线交汇的管子桥站，江东快速路、汉中门大街等交通干道环绕。向西是南京信泰中心，向南有苏宁广场，周边成熟小区林立，去年爆火的金基珑樾府以及开业不久的尚悦天地也在附近。

这块地的价值，可以从几个维度来推算。

先看地价。2024年7月，与花卉市场地块同属龙江片区的G16地块（湛江路东侧、清凉门大街南侧）挂牌出让，面积9500多平方米，容积率≤1.5，起拍楼面价27003元/㎡，最终经过41轮竞价以4.68亿元成交，溢价率20.62%。

花卉市场地块的位置比G47更具优势，配套也更成熟。参考这个案例，花卉市场地块的起拍楼面价预计在30000-35000元/㎡区间，成交楼面价大概率突破40000元/㎡，甚至有望冲击新的区域纪录。

再看售价。 2026年7月，鼓楼区新房均价约42429元/㎡。但花卉市场地块的优势远超区域平均水平：容积率仅1.2，在主城核心区极为罕见；双轨交汇的地铁优势；优质教育资源环伺；成熟的商业和生活配套。参考金基珑樾府的热销，花卉市场地块未来极有可能打造洋房或小高层产品，主力户型140㎡以上。预计未来售价将在55000-65000元/㎡区间，总价800万起步，瞄准高端改善客群。

◎金基珑樾府此前销售价格

从供应量来看，0.87公顷的用地面积，即便容积率1.2，可售住宅面积也不过一万平方米出头。按照140㎡户型计算，整个项目不过七八十套。而龙江片区新房供应长期短缺，改善需求旺盛。稀缺性决定了去化压力极小——金基珑樾府的前车之鉴就在眼前。

从花市到豪宅，从烟火气到低密洋房，这块土地完成了一次华丽的转身。

万博走了，仙林走了，如今西市场也走了——但这并不意味着结束，而是另一种开始。

《哥们买房》今日快评：

① 二十余载的花鸟虫鱼，抵不过一处豪宅。

② 毕竟龙江不缺有钱人，说不准没声没想就被卖光了。