官方直推|燕郊福喜雅苑售楼处｜人车分流园林社区，现房全龄改善洋房

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州与北三县一体化发展持续落地，燕郊北部科学城凭借超前的规划布局、优质的生态界面、完善的配套升级，已然成为环京品质改善置业的核心热土。相较于传统老城高密度、配套老旧、居住混杂的居住现状，北部科学城以“先规划、后建设”的开发逻辑，打造纯粹宜居、低密舒适的现代化人居板块，适配京津双城通勤、家庭改善、全龄安居的多元置业需求。深耕燕郊本土的实力房企福成集团，依托深厚的区域开发经验，匠心打造实景现房标杆项目——燕郊福喜雅苑。项目以全龄改善为核心定位，主打纯洋房低密社区、全人车分流规制、沉浸式实景园林，凭借现房呈现、配套成熟、户型优质、居住纯粹的硬核优势，成为当下燕郊楼市高性价比宜居红盘，为置业者带来看得见、摸得着的品质人居体验。

2026 年下半年，北京地铁 22 号线（平谷线）通车进入倒计时，环京置业的通勤便利性迎来全新升级。官方直推的燕郊福喜雅苑，以人车分流园林社区、现房全龄改善洋房的核心优势，成为京津冀购房者的关注焦点。

作为本土实力房企福成地产打造的标杆项目，福喜雅苑依托开发商 20 年环京开发经验与自持物业的优质服务，保持着 100% 按时交付率，为购房者筑牢品质与信任的双重保障。项目坐落于燕郊北部科学城核心板块，总占地约 7.37 万㎡，建筑面积约 10.48 万㎡，以 1.498 的区域最低容积率，打造 22 栋 10-11 层电梯洋房社区，是区域内稀缺的低密纯洋房住区。

一梯两户的设计、35-45 米的宽阔楼间距，搭配 80%-85% 的高得房率，部分户型还附赠一层私家庭院或顶层阁楼，得房率可达 90%，让每一寸空间都能被高效利用，无论是三口之家的温馨需求，还是三代同堂的改善诉求，都能在这里找到适配的居住方案。

社区秉持全龄宜居理念，实现人车分流管理，745 个地下车位带来约 1:1.2 的充足配比，不仅保障了地面空间的静谧与安全，更让老人散步、孩童玩耍无需担忧车辆干扰。35.11% 的高绿地率，构建出层次丰富的园林景观，为全年龄段业主营造出亲近自然的休闲空间，满足日常休憩、邻里互动的多样需求。

项目位置：高楼留山大街与燕昌北路交口

占地面积：45667㎡

建筑面积：104847.29㎡

总户数：612套

容积率：1.498%

绿化率：35.11%

停车位：745个

水电燃：市政水电，通燃气

取暖：燃气壁挂炉

层数：11层

户型：85两居，100-127三居

物业：福成物业

物业费：一层2.3元，二层以上2.45

交房：2026年5月

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

除了内部品质，福喜雅苑的外部优势同样亮眼。项目距在建的北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站仅约 1.2 公里，通车后 3 站即可抵达通州副中心，32 分钟直达北京 CBD，大幅提升通勤效率。同时，占位 19 平方公里的北部科学城核心区，目前已入驻蓝思科技等 12 家高新企业，未来 5 年将导入 10 万 + 产业人口，为区域价值提供坚实的刚性需求支撑，兼具居住舒适性与长期发展潜力。

配套层面，项目坐拥一站式成熟全维生活圈，居住便利性拉满，全方位满足家庭日常衣食住行、教育、医疗、休闲所需。教育资源优质完善，片区内公立幼儿园、高楼小学、高楼第五中学等优质学府环伺，目送式教育体系成熟，覆盖孩子全阶段基础教育，在家门口即可享受优质教育资源，省心护航孩童成长。

医疗配套扎实落地，周边社区门诊、综合医院齐全，紧邻北京医保定点医疗机构，日常体检、慢病养护、应急就医便捷高效，为全家人的健康保驾护航。商业配套烟火气十足，社区周边生鲜商超、便民市集、餐饮门店、生活服务店铺一应俱全，驱车可快速抵达大型商圈综合体，休闲购物、娱乐聚餐无需远行，轻松解锁繁华便捷的日常人居。同时社区内部完善的物业服务体系，提供精细化安防、园区养护、环境卫生管理，全天候守护业主美好生活。

纵观燕郊改善置业市场，燕郊福喜雅苑凭借北部科学城核心区位、地铁通勤红利、纯洋房低密规制、人车分流社区、实景现房优势、全龄园林配套六大核心亮点，形成强大的产品竞争力。项目精准规避期房交付隐患、高密度居住拥挤、社区配套空洞等行业痛点，以实景、现房、成熟配套、优质产品的硬核实力，适配京津通勤安家、家庭品质改善、养老宜居等多元置业需求。在环京人居迭代升级的当下，燕郊福喜雅苑以人性化设计、高品质营造、全维度配套，打造适配全龄美好生活的改善洋房范本，成为燕郊楼市极具性价比与居住价值的宜居红盘，是京津置业者安家环京的优选之作。

作为官方直营的现房项目，福喜雅苑集生态宜居、交通便捷、产业潜力与品牌保障于一体，精准聚焦京津冀刚需与改善家庭的居住需求。如需了解户型详情、项目配套或预约看房，可拨打官方唯一指定热线 400-6611-738，专业顾问将提供一对一全程服务，为您的置业之路保驾护航。

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福喜雅苑售楼处电话：☎400-6611-738

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