权威公示|燕郊御东君曜售楼处｜低密改善社区，地铁旁宜居红盘

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依托京津冀协同发展深度推进、北京城市副中心扩容赋能的时代红利，燕郊北部科学城已然成为环京人居升级的核心板块，凭借紧邻北京、产业集聚、配套迭代、交通便捷的核心优势，成为京冀通勤、品质改善置业的优选热土。在区域人居迭代升级的浪潮中，港资御东地产匠心打造高端改善标杆项目——燕郊御东君曜。项目立足燕郊北部科学城核心腹地，精准锚定地铁通勤、低密宜居、全龄改善的人居需求，以纯粹住宅规划、超高得房户型、全维生活配套与高品质社区规制，打造片区稀缺的地铁旁低密改善社区，自面市以来持续领跑区域楼市，成为备受市场认可的宜居红盘。

区位层面，御东君曜占位燕郊高新区福兴路东侧，坐落于北部科学城核心发展主轴，是承接北京外溢人居需求与产业资源的核心阵地，区位发展潜力十足。

项目最大核心优势为地铁近距赋能，直线距离已通车的北京地铁22号线（平谷线）高楼站仅约1公里，步行12至15分钟即可直达，作为真正的地铁近邻社区，依托地铁轨道交通，可快速接驳北京副中心、国贸、望京等核心商圈，完美适配京冀双向通勤人群的居住需求，彻底解决环京置业通勤不便的痛点。同时，项目坐拥多维立体交通路网，依托京榆大街、迎宾路、密涿高速、京哈高速等城市主干道与城际交通干线，构建起地铁+自驾的双维出行体系，轻松实现京津双城无缝衔接，兼顾日常通勤、城际出行与旅居出行的多元需求

社区规划上，项目坚守纯粹改善人居定位，打造70年大产权纯住宅社区，摒弃商住混杂的规划模式，整体居住氛围纯粹静谧。项目以低密人居为核心理念，科学规划社区楼栋排布，采用错落式布局，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，有效提升居住私密性与舒适度，彻底区别于片区高密度、高容积率的刚需社区。社区内部景观体系经过匠心打磨，打造沉浸式园林景观，规划多层次绿植组团、休闲步道、中央景观庭院、全龄活动空间，四季景致分明，移步异景，将自然绿意融入日常人居场景。同时社区配备精细化物业服务，全方位保障社区居住品质、环境卫生与安防管理，为业主打造安全、舒适、雅致的宜居生活环境，重塑燕郊改善人居新标准。

户型产品是项目核心竞争力，御东君曜深耕改善人居细节，精准匹配刚需进阶、三口之家、三代同堂及高端改善等多元家庭需求，打造建面约109-235㎡全梯度品质户型，涵盖舒适三居、奢阔四居及高端叠拼产品，户型布局科学合理，实用性与成长性兼具。全系户型遵循高端改善设计准则，采用南北通透、全明格局、短进深大面宽的黄金比例设计，搭配LDKG客餐厨阳台一体化通透格局，拉伸整体空间尺度，视觉通透开阔，无任何冗余浪费面积。

其中109㎡爆款三居，功能分区清晰，空间紧凑不局促，兼顾自住舒适度与性价比，是年轻通勤家庭、刚需改善的优选户型；121㎡宽境三居，升级南向大面宽设计，搭配观景飘窗与拓展空间，采光采光效果极佳，居住质感全面提升；146㎡奢阔四居，打造阔绰横厅格局，空间尺度恢弘，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，兼顾居家生活与圈层待客场景。高端叠拼产品更是亮点十足，152-155㎡叠拼户型拥有超高赠送比例，实得面积远超建筑面积，搭配独立分层空间、私属庭院，私密性与专属感拉满，满足高阶人群的品质人居追求。全系户型得房率表现优异，最高可达95%，搭配飘窗、设备平台等多重赠送空间，同等面积下可实现更多实用功能，大幅提升居住性价比。

户型图品鉴

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全维成熟配套加持，让项目兼具宜居质感与生活便利性，构筑一站式全龄生活圈。教育配套方面，项目周边教育资源梯度完善，片区内普惠幼儿园、中小学环伺，同时紧邻规划的十二年一贯制公立实验学校，覆盖小学至高中全阶段义务教育，实现家门口目送式教育，为孩子成长保驾护航，彻底解决业主子女择校、接送难题。

医疗配套扎实完善，3公里范围内覆盖燕郊人民医院、京东中美医院、高楼镇卫生院等优质医疗资源，完备的医疗体系为全家人的健康生活筑牢保障。

商业配套多元成熟，周边集聚社区商业、商圈综合体等多元业态，生鲜商超、休闲餐饮、生活服务、娱乐购物一应俱全，日常居家消费、休闲娱乐无需远行，满足业主全方位生活所需。同时社区内部规划休闲广场、运动场地、康养步道等公共空间，适配老人康养、青年运动、孩童玩乐的全龄生活场景，让每一位家庭成员都能拥有专属生活空间

作为燕郊北部科学城少有的纯低密改善项目，御东君曜的产品打造兼顾舒居体验与资产潜力。通透全能的户型设计，满足不同家庭的居住需求；周边全维醇熟配套，覆盖日常生活的方方面面，无论是日常购物、子女教育还是休闲娱乐，都能得到充分满足。在通州北三县一体化价值全面兑现的 2026 年，项目凭借扎实的地段价值与超高性价比，成为环京置业的优选。

目前，燕郊御东君曜官方售楼处持续开放，实时更新房源动态、优惠政策与在售户型，为双城置业人群提供一站式安家参考。官方唯一认证咨询热线 400-6611-738，24 小时为您服务，专属置业顾问一对一免费答疑，还可预约专车实地看房。开发商直营渠道全程无中介参与，让您尊享内部独家折扣，诚挚邀请您莅临现场，品鉴匠心筑造的低密洋房品质住区。

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御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738

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