广东
琶洲南石榴岗地块，迎来名校加持！
今天早上，海珠区举行了2026年土地供应座谈会。
座谈会的规格很高，参会的共有14个区属职能部门的主要领导，包括了 区委常委/常务副区长、区发改局、教育局、住建局、水务局、规划资源分局、税务局、土地开发中心、海珠规划分院、官洲街道办事处等。
房企阵容也很强大，17家房企参会，包括保利、越秀、中海、中交、招商蛇口、华润、金茂、珠实、国贸、建发、广州城投、广州地铁、中铁、绿城、东亚新华、龙湖以及贝好家。
楼市君也应邀参加，给大家带来最新动态。
｜广州楼市发布 摄
座谈会的主角，当然就是今天早挂牌的琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块！
14个部门领导、17家房企聚在一起只为了讨论1块地，这种重视程度前所未有。
更关键的是，座谈会上还带来了几个重磅信息：
一、地块对口学校，为广东实验中学琶洲学校！
是的没错，就是琶洲南TOD配建的那所学校。补齐学铁商之后，地块的综合素质直线上升。
｜广州楼市发布 制图
二、地块北侧新桥已经立项通过，预计与新盘同步交付。
这跟保利天奕地块出让时候周边就开始修路的方式基本一样，简单来说就是打消房企的后顾之忧。
目前，琶洲南TOD通往琶洲西区的只有一个临时便桥，这座新桥开通后，通达性会好上不少。
根据现场透露，新桥的施工预计11月左右挂网，年底开始施工，工期预计1年半左右，开通时间与新盘交付时间接近。
楼市君也查到，海洲路（凤浦路-会展大道）的项目可行性研究报告已经获得广州发改委的批复。
｜图源：广州发改委
三、多家都对地块感兴趣，积极参与研判。
在座谈会上，多家房企都表达出比较浓厚的拿地意愿。
另外保利、越秀、中海、绿城的负责人也参与了讨论，主要关注点在于学校的确定性、周边路网优化、水系资源优化等等。
｜广州楼市发布 摄
最后，我们再简单回顾一下地块本身。
这宗地最大的优势就是它的区位。
从地图上看，地块就在琶洲南区西侧，东接赤沙车辆段，西至赤沙涌，北至黄埔涌。
与琶洲南TOD也就是一路之隔，称之为“小琶洲南”也不为过。
不过，景观上这宗地就要比琶洲南TOD逊色不少。
地块西北侧高层可以看琶洲西区、珠江新城以及广州三件套，但低楼层受广州市公安局公共交通分局的办公大楼遮挡。
｜图源：招商土地超市
地块的指标相比去年的调规方案也有了进一步的优化，主要有几点：
1、去年地块容积率从5.0降低至3.43，今年进一步降至约2.98，产品空间更大了；
2、去年原本取消的电竞文化中心，在今年得到了保留；
3、公建配套缩减到现在的约9160平，但保留了12班幼儿园。
住宅容积率降低了、产业配套保留了、公建设施也没缩水太多，对房企和地方政府来说都是个好消息。
至于产品方面，大概率会规划为板塔结合的一个低密小区。
前几天曝光的地块的规划效果图可以看到，地块沿着西侧这一边都规划为板楼，靠近琶洲南TOD一侧为塔楼，整体布局更为舒展一些。
｜图源：南方+
地块总建面约131160平，挂牌起始价605629万，计算得出起拍楼面价4.62万/平。
这个楼面价介于 保利天奕的约4.3万/平和保利天曜的约5.1万/平之间，也是一个比较合理的水平。
如果对比越秀新拿下的琶洲中二区地块的约6.8万/平，这块地性价比就很突出了。
地块下个月就会正式竞价，你有什么想说的？评论区聊聊~
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