2026-7-29 深圳罗湖益田御龙天地｜翠竹改善置业测评｜折后售价｜工抵房优惠｜翠园学区｜地铁交付详情

深圳罗湖益田御龙天地｜翠竹改善置业测评｜折后售价｜工抵房优惠｜翠园学区｜地铁交付详情

一、益田御龙天地工抵房钜惠、价格与综合折扣

罗湖大型综合体益田御龙天地主推 103-199㎡改善型 3-4 房，备案均价约 85600 元 /㎡，正常在售折后 77000-90000 元 /㎡。现阶段释放少量工抵房钜惠房源，享有专属综合折扣，折后单价更低，适合罗湖改善家庭。
项目交楼时间为 2024 年 10 月，目前已是现楼状态，交付标准为毛坯交付，购房者可以自由设计装修风格。工抵房源多为中高楼层景观单位，数量不多，有意向需要尽快对接了解剩余房源。

二、益田御龙天地地铁出行配套

项目地处爱国路与华丽路交汇处，距离地铁 3 号线翠竹站仅约 200 米，属于近距离地铁盘。5 号线怡景站、2 号线黄贝岭站都在 1.2 公里范围，轨道网络发达。临近文锦北路、爱国路，自驾通往东门、湖贝、福田十分顺畅，罗湖核心地段交通优势明显。

三、益田御龙天地学区划分与学校资源

片区属于翠竹成熟教育板块，周边名校集聚，大家最关心对口翠园教育集团相关校区。最终义务教育学区划分以罗湖区教育局每年公示为准。小区内部规划 12 班幼儿园，实现幼儿就近上学；周边中小学林立，是罗湖改善家庭看重教育的热门板块。

四、益田御龙天地商业配套环境

项目自带约 12 万㎡大型商业，未来开业后足不出小区就能购物消费。短距离可达东门商圈、湖贝商圈、翠竹片区沿街底商，生鲜、餐饮、医疗配套一应俱全。片区开发成熟，没有等待配套建设期，居住氛围浓厚。短板是片区人口密集，早晚高峰道路容易拥堵。

益田御龙天地基础信息

1、开发商：深圳市益田集团股份有限公司
2、物业公司：深圳市益田物业集团有限公司
3、物业管理费：6.8 元 /㎡/ 月（住宅）
4、总占地面积：约 63000㎡
5、总建筑面积：约 740000㎡
6、容积率：约 8.06
7、绿化率：约 30%
8、产权年限：70 年
9、总户数：住宅 708 户
10、总栋数及楼高：多栋塔楼，56-57 层超高层
11、梯户比：4 梯 4 户、4 梯 6 户
12、车位数：3950 个
13、车位占比：约 1:1.09
14、交楼时间：2024 年 10 月（现楼）
15、交楼标准：毛坯交付

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2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

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多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

总结：以上就是【罗湖益田御龙天地】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。3 号线翠竹站现楼、大型自带商业、罗湖改善大盘，遇上工抵房钜惠适合预算充足的改善家庭；购房建议实地考察楼栋采光与噪音情况。