山东
经济导报记者 石潇懿
7月30日10时，商河县北纬37°温泉小镇一期与停车场所涉国有建设用地使用权及在建工程将在阿里资产平台迎来第二次公开拍卖，起拍价3.21亿元。这是继今年6月下旬首次拍卖流拍后，该宗破产财产的再度挂牌处置。
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二次起拍价下调5665万元
据披露，本次处置的温泉小镇一期地块坐落于商河县商中路以东、新湖街以南，土地用途为住宿餐饮用地，总面积约7.21万平方米，建设规模为3.98万平方米，土地使用权期限40年，自2018年起至2058年届满。配套停车场地块位于春风路以西、新湖街以南，土地用途为交通服务场站用地，面积1.56万平方米，使用权期限50年，至2069年届满。经评估，两宗资产合计价值3.78亿元，其中温泉小镇一期评估值3.25亿元，停车场评估值5310.81万元。
截至拍卖公告披露时点，温泉小镇一期地块内温泉MALL主体已封顶、外装工程基本完成，其余规划楼栋尚未开工；停车场项目主体结构封顶、二次结构施工完毕，两部分资产均处于停工未完工状态，其中一期土地存在多轮司法查封，停车场地块则无抵押、无查封。
作为项目开发主体，济南鼎鑫置业有限公司（下称“鼎鑫置业”）成立于2016年7月，注册资本5000万元，是鼎瓯控股集团有限公司布局山东文旅地产的核心平台。股权结构显示，鼎瓯控股集团有限公司持股69%，为控股股东，重庆卓联商业管理有限公司持股20%，剩余11%股权由余学兵、周游等多名自然人分散持有。
经济导报记者注意到，鼎鑫置业曾快速推进北纬37°小镇的住宅与配套建设，先后落地晓院、春风十里等多个住宅组团，温泉公园、康养配套也一度进入落地快车道。但受多重因素影响，企业资金链逐步承压，最终陷入债务危机。2025年4月，商河县法院裁定受理商河县清源制水有限公司对济南鼎鑫置业的破产清算申请，同日指定公司清算组担任管理人，项目全面进入司法处置程序。2026年3月该案召开第二次债权人会议，审议通过破产财产变价方案，核心资产正式进入司法拍卖变现阶段。
从拍卖定价与市场反应看，本次标的首次拍卖起拍价定为3.78亿元，于2026年6月22日至23日公开竞价，最终因无人报名出价遭遇流拍。时隔不足1月，管理人启动二次拍卖，起拍价3.21亿元，降价幅度为5665.01万元。截至发稿，二次拍卖已吸引996次围观，6人设置提醒。相比之下，首次拍卖数据显示，截至竞价结束共获得2631次围观、28人设置提醒。
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项目两度沉浮停摆
值得注意的是，该地块并非首次陷入开发停滞。北纬37°温泉小镇是北纬37°温泉悠养小镇的核心功能区，而这一项目的前身可追溯至商河温泉国际项目。该项目最早于2012年6月开工，定位为温泉主题城镇综合体，原计划于2014年底交付。据公开资料，商河县温泉国际项目由商河县委县政府与原济南城投集团于2010年共同启动建设。
然而，2013年项目推进中断，核心建筑“温泉国际大酒店”仅完成主体结构后便长期搁置。直至2016年，商河县政府与济南鼎鑫置业签订合作协议，由鼎瓯控股集团有限公司旗下的这家区域平台公司接手重启项目，项目由此更名为北纬37°康旅示范小镇。
经济导报记者注意到，在2017年6月播出的《作风监督面对面》节目中，时任商河县领导曾提及温泉MALL和温泉小镇2017年7月份能实现开工。不过直到2018年的10月底，北纬37°温泉MALL才举行了开工仪式。
公开信息显示，按照最初规划，项目一期核心为温泉MALL板块，总投资超7亿元，计划打造汇聚12国温泉文化的“世界温泉博览汇”，配套商业、度假设施，是商河县构建济南“南有名泉观赏、北有温泉疗养”双泉格局的核心载体，项目也曾申报国家4A级旅游景区，不过最终仅取得AAA级资质。
编辑 | 徐松丽
版权 | 山东财经报道
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