不用预判！揭阳城市扩容开启，重点地块迎来价值爆发期

长期以来，揭阳城市资源集中在榕城古城老城区，古城受历史风貌保护约束，建成区密度高，连片可开发土地稀缺，城市更新改造难度大。依托“一轴三极多点”国土空间格局，随着粤东城际推进、重大市政项目落地，揭阳正式跳出老城局限，城市扩容全面开启。市级公建、科创产业、骨干路网向外围重点板块倾斜，三大核心片区摆脱规划概念，土地整备提速，重点地块迎来价值爆发窗口期，片区居民将切实享受城市扩张带来的城建红利 。

一、榕江新城（渔湖半岛）｜主城向东扩容核心，科创产城新平台

地处榕江三面环抱的渔湖半岛，是揭阳中心城区内部规模最大的连片开发板块，也是揭阳高新区的核心承载地，承接老城向外疏解的科创、商务、居住功能 。

片区定位粤东科创中枢，重点布局高新技术产业、总部商务、研发孵化、滨江品质居住。依托粤东城际渔湖站，落实站城一体化开发，建设大道、望江北路等主干路网成型，榕江景观环持续打造，学校、医院、商业配套加快补齐。向西紧密对接榕城老城，跨江通道缩短通勤距离，既承接古城人口外溢，又打造独立完善的现代化新城，是揭阳主城区扩容的头号主战场。

片区发展红利：

1. 半岛大片平整净地，统一高标准规划，城市发展空间充足；

2. 城际轨道落地加持，站城一体开发，强化对内对外通勤效率；

3. 紧邻老城核心，共享古城成熟生活资源，无需远离主城；

4. 科创产业持续导入，产业与居住协同发展，宜居属性持续提升。

板块特点：政策优先级最高，主城向东拓展核心引擎，中长期成长性突出。

二、揭东玉都新城‑曲溪片区｜主城向北拓展支点，产城融合拓展区

中心城区向北发展的关键组团，联动炮台临空板块，依托玉文化产业根基，推动揭东城区深度融入大揭阳主城框架。

片区重点发展玉文化商贸、先进轻工制造、都市服务业与品质居住。国道G206改造、揭阳大道快速化改造持续推进，拉近曲溪与榕城时空距离。一边做强玉器特色产业集群，一边补齐城市公共配套，完善城市公园、学校、商业综合体。承接老城人口外溢，同时吸纳产业人口定居，打破过去单纯产业城镇标签，向现代化城市组团转型。向北衔接潮汕机场，分享临空经济外溢红利。

片区发展红利：

1. 产业底盘扎实，玉器商贸带来稳定人口集聚，需求基础稳固；

2. 多条主干道升级，快速通达老城，主城辐射能力持续加强；

3. 土地储备充裕，置业门槛友好，刚需、刚改选择空间大；

4. 向北对接临空板块，坐享空港带来的长远发展机遇。

发展周期：中长期稳步成长，自住性价比突出。

三、粤东新城（惠来）｜南部滨海增长极，沿海发展战略高地

揭阳滨海新区核心板块，汕汕高铁惠来站坐落于此，是揭阳拥抱海洋经济、打造粤东城市群新城市中心的战略载体 。

片区布局高铁新城、科教创新、滨海文旅、临港配套居住，联动大南海石化工业区、惠来临港产业园。港口、高铁、高速多维交通汇聚，重点发展总部经济、会展科创、海洋相关产业，建设滨海CBD、科教组团与神泉湾滨海文旅板块。北部对接惠来老县城，依托大规模土地整备，拉开滨海新城建设框架，承接全市重大临港配套功能落地。

片区发展红利：

1. 高铁枢纽加持，快速联通珠三角，区位条件得天独厚；

2. 临港产业集群强大，产业带来大量就业与居住需求；

3. 滨海土地储备充足，城市规划起点高，想象空间巨大；

4. 省级滨海新区平台加持，重大项目持续落地推进。

板块定位：长线潜力赛道，跟随沿海产业建设节奏，价值逐步释放。

四、两大补充板块简要解读

榕城古城老城更新片区

揭阳传统核心，古城历史文化底蕴深厚，教育医疗商业配套成熟。发展以古城活化、老旧小区、城中村有机更新为主，受保护要求约束，缺少大规模连片开发地块，以存量提质为主，增量扩张红利有限。

揭西县城板块

主打生态文旅、电线电缆特色产业，距离中心城区较远，属于县域独立发展单元，不属于本次主城扩容第一梯队。

五、三大板块兑现节奏梳理

✅ 中长期价值高地：榕江新城渔湖半岛

主城扩容主阵地，科创产城定位，轨道加持，大片净地，成长上限高。

✅ 稳健成长板块：揭东玉都新城‑曲溪片区

紧靠主城北部，产业托底，路网不断完善，自住性价比优势明显。

✅ 长线潜力洼地：粤东新城惠来板块

滨海战略平台，高铁+临港产业双重加持，等待配套持续成熟。

总结

揭阳城市扩容的方向已经清晰：向东做强榕江新城打开主城发展空间，向北做大揭东玉都新城完善北部组团，向南培育粤东新城拥抱滨海时代，构建老城更新、三大新城协同并进的全新城市格局。

榕江新城、揭东玉都新城‑曲溪片区、粤东新城，是未来十年揭阳土地整备、交通基建、公共配套、产业项目重点投放的核心区域。城市发展告别古城单核模式，正式进入多组团扩容新阶段。片区内重点地块，伴随路网完善、配套落地，价值迎来持续释放。紧跟揭阳东进北拓、向海发展的大势，把握本轮城市扩容带来的发展窗口期。