公区水电费被物业重复收了吗？一个107万的官司，正在成都中院打

包干制物业费含不含公区水电费？省条例第80条说得很清楚

你小区的公区水电费，被物业重复收了吗？你交的1块5物业费，到底含不含公区水电？

这不是一个理论问题。现在，成都中院正在审一个真实的案子——物业退场后，反过来起诉业委会要107万，说这是它"垫付"的公区水电费。而业委会说：物业费本来就是包干制，公区水电费已经含在里面了，你凭什么再要？

这个案子，关系到新都每一个业主的钱包。

一个真实的案子：物业退场，反手要107万

先说案情。

昌某物业从某个小区退场之后，不但没有好好交接，反而一纸诉状告到了法院，说它之前一直在"垫付"小区的公共区域水电费，要求业委会还107万。

注意关键词："垫付"。物业的意思是：公区水电费是我先垫的钱，业主得还我。

但业委会不认。理由很简单：物业费每平米1块5，是包干制。根据《四川省物业管理条例》，公区水电费已经计入物业成本了，物业费里面本来就含着这笔钱。你再用"垫付"的名义找业主要一次，等于同一笔钱收了两次。

⚖️ 法律依据：《四川省物业管理条例》第80条："物业服务人应当定期将物业服务费的收支情况、业主共有部分经营与收益情况等以书面形式向业主大会报告，并在物业服务区域显著位置、业主群、业主大会微信公众号等渠道公示。物业服务人不得采取停止供电、供水、供气等方式催交物业费。已计入物业成本的费用，不得再次分摊。"

一审结果：业委会输了吗？

这个案子一审已经判了。法院判业委会支付25万。

但注意：没完。

业委会不服——我们的物业费明明是包干制，凭什么还要额外付钱？
物业也不服——我要的是107万，凭什么只给25万？

双方都上诉了。

7月29号，成都中院开庭。我手上已经拿到了传票。

这个案子的核心问题只有一个——包干制物业费，物业公司能不能在物业费之外，再向业主收公区水电费？

这个问题，直接关系到新都每家每户的钱包。如果法院判定物业可以额外收公区水电费，那意味着你每个月的物业费之外，还要多交一笔公区水电费。一年下来，少则几千，多则一两万。

⚠️ 这场官司的结果，会影响新都所有小区

如果物业赢了，以后新都的物业都可以在包干制物业费之外，再额外收取公区水电费。到时候不是你愿不愿意的问题，而是物业直接开始收了。

包干制 vs 酬金制：你的小区是哪一种？

很多业主搞不清楚包干制和酬金制的区别。我一句话讲明白：

两种物业费模式的区别

• 包干制：物业费一口价，物业自己承担盈亏。比如你说好每个月1块5一平米，不管实际花多少钱，物业都自己兜着。公区水电费理所当然含在1块5里面。

• 酬金制：物业费是"实报实销"模式。物业收的钱用于实际支出，物业额外拿一笔管理费（酬金）。公区水电费按实际发生额分摊，业主另付。

简单说：包干制就是"一口价"，酬金制就是"实报实销"。

本案的核心争议就在这——昌某物业跟小区签的是包干制合同（物业费1块5），那公区水电费就应该包含在物业费里面。物业退场后以"垫付"名义再要一次，等于同一笔钱收了两遍。

核心问题：你的小区是包干制还是酬金制？

翻开你的物业服务合同，找到"物业费计费方式"这一条。如果是包干制，公区水电费已经含在里面了；如果是酬金制，公区水电费单独收是合理的。

作为业委会主任，我的几点看法

我当了两届业委会主任，经过手的小区纠纷不计其数，打过的官司也有十几起。关于公区水电费这个问题，我有几点经验想跟你分享：

✅ 第一，合同要写清楚。

在签订物业服务合同时，一定要明确公区水电费"含"还是"不含"在物业费里面。很多纠纷都是合同写得含糊，给物业留下了二次收费的空间。

✅ 第二，公区水电费要公示。

不管含不含在物业费里，物业都有义务定期公示公区水电费的实际发生额。业主有权知道这笔钱到底花了多少。

✅ 第三，不合理的费用坚决不交。

很多业主怕麻烦，物业说要交就交了。但实际上，包干制下额外收公区水电费没有任何法律依据。《四川省物业管理条例》第80条写得清清楚楚——已计入物业成本的费用不得再次分摊。

7月29日开庭，欢迎新都业主来旁听

这场官司对全成都的业主都有意义。如果你关心自己小区的公区水电费问题，欢迎来旁听。

庭审信息

• 时间：2026年7月29日

• 地点：成都中院东区第六法庭

• 注意事项：带上身份证，法院安检登记后入场

物业纠纷无小事，公区水电费更是关系到每一个业主的切身利益。

翻出你的物业服务合同，看看是包干制还是酬金制？公区水电费单独收了吗？如果发现物业在重复收费，评论区告诉我，我帮你出主意。

你小区的公区水电费是怎么收的？是含在物业费里还是单独收？
评论区聊聊，7月29号的庭审结果我也会第一时间在群里公布。点赞转发，让更多业主看到自己的权益。

三栖顾问田照刚

保险专家 | 业委会主任 | IT 技术背景

成都·城市之心业委会

⚠️ 温馨提示：本文基于实战经验整理，具体操作请结合当地政策。诉讼案例仅供参考，不构成正式法律意见。如遇类似纠纷，建议咨询专业律师。