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【官方认证公告】
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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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【兴创·荣墅】亦庄芯·均价2.5万·建面约288-569㎡低密墅居大盘。

兴创荣墅售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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北京兴创·荣墅开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

院落大宅 礼遇京城

千套别墅造镇 低密墅居大盘

项目简介

【关键词：超低容积率、纯别墅群】

兴创荣墅项目整体占地23.4万平米，总建筑面积52万平米，容积率1.05，共规划1098套纯别墅住宅。分为东院和西院两大组团开发，东院以建筑面积约350—430㎡京韵院落别墅为主，西院以建筑面积约240—305㎡花园院落叠墅为主。

项目区位图

【关键词：城市向南 南中央别墅区】

项目交通完善，四纵四横一轨便捷通驰京城

区位：大兴核心区位——亦庄经济开发区采育板块，北京东部发展带的重要产业基地，采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，连接首都机场与新机场的核心纽带。

周边：紧邻亦庄新城核心，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

规划：2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

【关键词：106国道、S6号线、新机场北线】

本项目交通非常便利，拥有一横两纵、一轨的立体路网，一横指廊涿高速横穿采育镇东南部，距镇区南部采林路约500米设置出入口，可直接通过廊涿高速经新机场北线直达新机场。两纵指104国道和京沪高速，可快速便捷进出市中心，一轨指城际快轨S6号线， S6线北起首都机场，南至新机场，途经通州副中心、亦庄、采育、廊坊，终点设在新机场。其中，目前规划的方案在采育镇区东侧设有一站，S6线可与多条市内地铁线路实现换乘，开通后将成为贯通南北的大动脉。除轨道交通外，由采育至东三环劲松的通勤班车已经开通，可快速直达市区，为您的出行提供便捷服务。

项目基础信息

楼盘名称：兴创荣墅

项目位置：北京市大兴区采育公园南侧

项目特色：创意地产、宜居生态地产

产权年限：70年

产品类别：类独栋、联排、双叠拼、四叠拼

开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司

建筑设计：北京设计建筑研究院

园林设计：奥雅景观设计

占地面积：23.4万㎡

建筑面积：52万㎡

楼栋总数：96栋

项目均价：25000

项目总价：410-1700万

交房时间：现房

装修情况：毛坯

总户数：1098套

绿化率：30%

容积率：1.05

物业公司：兴达兴物业管理有限公司

物业费：联排、类独栋6.8/㎡，双叠拼5.9/㎡，四叠拼4.68/㎡

车位配比：1：2.2

供暖方式：市政集中供暖

户型分析

项目社区规划分为东区和西区。东区主要以院落别墅为主，而西区主要以花园叠墅为主。提供多种户型选择，包括独院、联排别墅、双排别墅和叠拼别墅。

536-569㎡ 类独栋

光瀑类独栋：

户型面积：536-569㎡

得房面积：700-900㎡

花园面积：120-300㎡（300㎡属于临街）

总价：1150万-1700万

户型结构：（地上三层，地下两层）

面积：地上面积约270平米、负一层135平米、负二层130平米

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，负一层3.2米，负二层3.6米

楼间距：14米

所在楼栋：09西区

赠送：2个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

420㎡ 联排别墅

联排B户型：

户型面积：420㎡

得房面积：700㎡

花园面积：90-200㎡（200㎡属于临街）

总价：1500万～1700万

户型结构：（地上三层，地下两层）

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。

楼间距：18米

所在楼栋：05东区

赠送：2个产权车位，纯王府级别中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

350㎡ 联排别墅

联排A户型：

户型面积：350㎡

得房面积：500-550㎡

花园面积：50-68㎡

总价：950万～1400万

户型结构：（地上三层，地下两层）

挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。

楼间距：18米

所在楼栋：05东区

赠送：2个产权车位，纯王府级别中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

240㎡ 双叠拼上叠

双叠拼（上叠）：

户型面积：240㎡

得房面积：450-460㎡

花园面积：边户100平米，中户60平米

总价：700万～900万

户型结构：（地上2层，地下2层）

挑高：三层3.3米，四层层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米

楼间距：25米

所在楼栋：09西区

面积赠送：1个产权车位，花园，顶层露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

305㎡ 双叠拼下叠

双叠拼（下叠）：

户型面积：305㎡

得房面积：420-430㎡

花园面积：边户100平米，中户60平米

总价：750万～950万

户型结构：（地上2层，地下2层）

挑高：一层3.5米，二层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米

所在楼栋：09西区

面积赠送：1个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等

四叠拼：

下叠：（楼层：-1层、1层、2层）

面积：288平米（地下93）赠送花园35-200

报价：550万

中叠：（楼层：3、4层或5、6层）

面积：188平米

报价：410-450万

上叠：（楼层：7、8层）

面积：195平米

报价：410-480万

赠送：中央空调和地暖

花园入口：只能从户里进，外面没有单独门

东区四叠拼

下叠：（楼层：-1层、1层、2层）

面积：288平米（地下93）赠送花园35-200

报价：550-880万

中叠：（楼层：3、4层或5、6层）

上叠：（楼层：7、8层）

面积：195平米

报价：395-500万

赠送：中央空调和地暖

花园入口：只能从户里进，外面没有单独门

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

交通配套：

交通配套：“两横四纵”两横：首都环线高速、南六环。四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

轨道交通：S6号线。项目距离即将开通的S6号线城铁仅3公里，南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等。

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

商业配套：有王府井首航生活广场、华联超市、大润发购物广场等，解决一站式生活所需。未来项目东侧还将规划约2.5万平米的集中商业，提供教育、购物、餐饮、娱乐等多元化生活功能服务。

教育资源：采育第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资，幼儿园到高中一站式教育资源环绕。

医疗配套：紧邻亦庄同仁医院、采育中心医院等，区域内拥有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等多所医疗机构。

休闲娱乐：周边生态环境优越，休闲娱乐配套丰富。周边有多座公园，如采育公园、大兴区采育镇生态休闲公园等 ，是您和家人散步、休闲的好去处。此外，北京呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场等 ，为您提供了亲近自然、享受运动的机会，让您的闲暇时光更加丰富多彩。

兴创荣墅：400万入住中式别墅 独门独院

品牌开发商：兴创荣墅，坐落于北京市大兴区育胜街，由北京兴创投资有限公司精心打造。这里，中式大院与现代别墅的完美结合，为您带来别样的居住体验。

户型多样：提供建面227㎡至573㎡的多种户型，满足不同家庭的需求。

交通便利：兴创荣墅位于北京大兴亦庄南部的新别墅区，拥有四横四纵的交通网络。项目邻近六环路、密涿高速、魏永路、京沪高速、京津高速、京台高速，从采育到北京大兴机场只需30分钟左右，出行非常便捷。

教育资源丰富：项目周边有西城区黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资源。

商业配套齐全：虽然项目周边的商业配套不如亦庄或国贸，但润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心等基本生活需求都能满足。想要逛街消费，最好还是开车去亦庄或者国贸。

️生态环境优越：兴创荣墅总建面52万平，容积率仅为1.05，在当下的北京别墅市场，这样的容积率十分稀缺。项目自带16万平米景观园林，北侧是采育公园，生态环境非常好。

综合来看，兴创荣墅地段优质，交通便利，生态环境优越，教育资源丰富，商业配套齐全。对于在南边、东边购房，以及在采育附近工作或打算给父母择一处养老之所的人来说，兴创荣墅是一个不错的选择。

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