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【官方认证公告】
北京建工·璟玥林汐项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转6666
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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✅建工·璟玥林汐开发商电话：400-000-5503转6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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怀柔科学城，影都芯，首付70万起——北京建工·璟玥林汐

建工璟玥林汐售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

北京建工·璟玥林汐营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

北京建工·璟玥林汐开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

璟玥林汐所在的怀柔新城芯，作为怀柔“一城两带三核”规划主核，雁栖湖会议会展产业、怀柔科教研发产业、杨宋影视文化产业三大国家影响力战略产业汇聚，明确提出打造为创新资源最聚集、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地。

璟玥林汐周边荟聚中影基地、阿里文娱，以及约10000方项目配建商业。住总金第梦想山影视文化园与项目仅一路之隔，该商业总投资近20亿元，将打造约70000方全资源超级城市体，涵盖工作室/商业/写字楼/影视金融/企业总部基地/主题酒店等全业态，奢享精彩。

推广名：北京建工璟玥林汐

备案名：璟玥雅苑

开发商：北京建工地产

项目位置：怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧

产品类型：板楼，小高层

占地面积：7.9万平米

建筑面积：19.8万平米

产权年限：70年

楼栋数：30栋

楼层：7-18层

绿化率：30%

容积率：2.5

得房率：76-85%

总户数：2107户

车位数：2547个

车位配比：1：1.2

交房标准：精装

物业：龙湖物业

物业费：3.38元/平米/月

供暖方式：集中供暖

交付时间：2024年4月30日

建筑面积约71-138㎡二至四居全龄智能户型，均价约3.28万元/㎡,总价区间约245-490万。

71㎡二室两厅一卫总价约245万

83㎡三室两厅两卫，总价约270万

87㎡三室两厅两卫，总价约280万

108㎡四室两厅两卫，总价约370万

122㎡四室两厅两卫，总价约430万

138㎡四室两厅两卫，总价约490万

璟玥林汐坐拥城市发展红利，“三横四纵一轨”的立体交通网络，享受怀柔南站20分钟一站北京朝阳站、立体交通 M3号线（在建中）畅达北京内城，迅捷换乘东四十条站/工人体育场站/团结湖站/朝阳公园站的极大交通便利，扎根怀柔新城芯、辐射全北京重要城市脉络，50万方产城一体全资源住区的重磅巨制，怀柔向上，生活进阶，力筑这座城市国际化生活的升维航标。

项目外接中影基地、阿里文娱、博纳影业（在建中）等千亿能级配套投入，约9000㎡自建商业、万达商圈、京北大世界等城市商业综合体，繁华近在咫尺；内造全龄森系互动园林，约802㎡阳光草坪、约300m悦动跑道环、约330㎡林下会客厅，全生命周期社区园境设计，少有所益，青有所怡，老有所颐。

璟玥林汐力邀山水比德等国内高水平团队设计，创造性营造浪漫的山水景观园林，打造智能化社区，奢享阳光大草坪/林下会客厅/林光花园/艺述剧场/萌宠天地；通过匠心体系、园境体系、科技生活、空间美学、智享无界5大人居体系，凝练200+国匠标准，人车分流管理，构建“0”干扰社区；以绿色科技引领人居生活，以健康建筑关注生命品质。

璟玥林汐从全屋系统、卧室起居、人本厨房、高工卫浴、综合玄关、全屋收纳、静音门窗、细节品控等层面，全方位精研生活每一处细节：健康照明、全屋地暖、精致衣帽收纳、多功能玄关柜、720°可拉式水龙头、品牌厨电、双卫生间设计、防滑地面、智能马桶预留点位、三层中空LOW-E静音窗……以及基于人体工程学的橱柜设计，隐藏式柜门拉手，贴心防护/整洁美观；以满满细节，营造出居家空间场景的仪式感和舒适性，引领精致典范和品质生活。

以现代美学先锋立面、300+艺术匠心细节、精致特殊用材，缔造契合时代建筑语素；通过精致吊顶、断桥铝合金门窗、混凝土保湿地坪、屋面多层防水处理、外墙保温隔热、卫生间防潮踢脚线处理、防水工艺、地暖全铺装等百匠技艺，实现技术与艺术的糅合；精装品质双大堂设计、先进铺装工艺，勾画领潮风尚的人居美学，让美好恣意生长。

璟玥林汐紧跟时代潮流，携手龙湖智慧服务，以科技护航、智慧保障，互联网技术，践行“万物互联”理念，同步社区人居作息时间，全天候/零时差为业主家人们提供智能便捷的科技物管服务。

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