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万科·弗农小镇位于北京市密云区密云水库风景区南岸，是万科集团打造的生态友好型低密别墅社区，以法式田园风情和自然教育为特色，定位为城市精英家庭的休闲度假居所。

项目概况

开发商：北京宁溪房地产开发有限责任公司（隶属万科集团），物业由北京万科物业管理有限公司负责，物业费为3.98-6.8元/㎡/月（不同房型差异）

规划理念：以法国吉维尼小镇为蓝本，融合诺曼底风情建筑（如原石外墙、坡屋顶）与自然景观，打造“山水共居”的低密社区，容积率0.96-1.04，绿化率35%，强调生态与居住的平衡

产品类型：别墅为主，包括合院（205-260㎡）、叠拼（145-190㎡）及少量平层，总价约299万/套起，主力户型150-277㎡，南北通透、全明格局设计

地理位置与生态优势

区位：密云水库南岸2公里处，距北京市中心约70公里，周边三面环山（云蒙山、云佛山、燕山余脉），紧邻密云水库及京密引水渠，空气质量优越（负氧离子浓度高于市区40倍），夏季气温较市区低3-5℃

交通：自驾经京承高速至密关路可达；公交980路、868路等可抵达，最近站点金叵罗站步行约644米

配套资源

教育：规划华北区最大自然教育营地，有密云城区蓝天双语幼儿园、密云三小（区重点）、密云二中（市重点）及多所大学分校

商业医疗：6公里内有国泰商场、物美超市、北大第一医院密云分院等

休闲：毗邻云佛山滑雪场、白河风景区，社区内设有机农场、小镇市集等生态配套

特色亮点

生态人居：依托密云水库生态保护区，社区内配备超配园林、有机农场，倡导低碳生活方式

法式风情：还原吉维尼小镇风貌，通过精神堡垒、小镇广场等建筑元素营造慢生活氛围

教育营地：注重儿童自然教育，设置分龄活动空间，融合户外探索与生态认知

作为“北京万科首个产业城镇生态示范项目”，万科弗农小镇以超级生态、超大园林、超想象营地，全面改变北京原有的生活方式和度假方式。同时也吸引了一大批高素质人才及居民的加入，而这些高素质的产业人才，又对社区内容、文化、精神进行反哺，对第二代居民的教育文化提升有明显的益处。

这片距水库最近的珍稀土地上，还拥有大量不可复制的自然资源，西起云蒙山，东临云佛山，北靠燕山三山环绕，形成山水生态新格局。万科积累33年的开发历程，建筑三大超级生态配置的法式原乡小镇——弗农小镇，将人们从城市带回到清新淳朴自然的田园生活。万科进驻密云的第一年，首先考察了密云区域内的微生态环境以及世界各地的特色小镇，随后斥资一亿，设计了约12万方的园林，原版复刻了法国印象派大师莫奈在吉维尼小镇的居所，项目内部的园林绿化总面积达到111亩，占总规划面积的60%，致力于打造优质生态小镇样本。

马奈说，莫奈是“水的拉斐尔。他总是将气流、光线、风儿融入水中，任凭水色光怪陆离，频生无穷无尽的魅力。此次，万科弗农小镇选址北京云最密的地方，距离密云水库南岸大堤仅一公里多。曾有报道说“北京城里三杯水，一杯来自密云水库”，因此，密云水库也被称为“母亲水源地”、“生态涵养区”。八山一水一分田，密云的青山绿水总是让人流连忘返。2014年，水库周边三公里被列为国家级“水源一级保护区”。

在中国的首都北京，与吉维尼处在相同的纬度、相同的生态环境，同样滋养出同样一座宁静、绚丽的乡村小镇——万科弗农小镇。小镇倚靠密云水库而建，这里是北京负氧离子涵盖量最高的地区。

黎与北京，横跨7个时区，我们希望这座小镇能够像莫奈花园一样拥有钟楼、画室、麦田、果园以及如诗如画般的花园。于是，小镇示范区的轮廓逐渐清晰起来，前导入口区、田园牧场体验区、莫奈花园体验区以及小镇商业区，4个区域组成示范区的整体构架。

小镇入口精神堡垒的设计灵感源自二战时期诺曼底一座未被炸毁的建筑，我们将它设计于此，既是希望表达一种顽强不屈的精神。基于良好的场地优势，在通往示范区中心的路上我们力图营造出“Country Road”的气氛，并在途中设计法国经典的“磨坊与麦田”场景，这一场景也真实的出现在莫奈归家的路线上。值得一提的是，磨坊的立面设计采用诺曼底人常用的“木筋墙”元素，使其更具法国乡村气息。

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