环京通勤优选｜燕郊御东君泰售楼处发布｜容积率 1.498 洋房社区

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深耕燕郊多年，众诚易达始终秉持精工筑家、品质为本的开发理念，深耕主城核心地块，拒绝高周转、高溢价的粗放开发模式，专注打造高舒适度、高兑现力、高圈层度的人居作品，在区域拥有扎实的市场口碑与稳定的交付实力。相较于市面上高低配、高密度社区，御东君泰牺牲部分开发利润，以极致低密规制打造纯粹洋房住区。1.498的超低容积率，在燕郊主城核心地段属于稀缺资源，大幅低于区域常规住宅容积率标准，意味着社区土地留白更多、楼栋排布更疏朗、居住人口更纯粹、公共空间更充裕，从社区根源上规避拥挤、嘈杂、采光不足等居住痛点，为业主带来越级的洋房居住质感与私密体验。

燕郊御东君泰坐落于燕郊高新区神威大街与迎宾路交汇处西北侧，占据中央活力区核心地段，凭借便捷的交通与低密品质，成为环京置业的热门之选。

项目最大的优势在于交通的无缝衔接，现已开通的北京地铁 22 号线神威大街站与项目零距离接驳，步行即可进站，30 分钟内直达北京朝阳 CBD 与城市副中心，彻底打破双城通勤的时间壁垒。除了地铁，周边还环绕京平、京秦、通燕三条高速公路，以及 811 路、818 路等多条直达北京国贸、通州的公交线路，加上已通车的神威北大街西延工程，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的全维出行体系，满足不同出行需求。

生活配套方面，项目与鑫乐汇购物广场隔街相望，沃尔玛、影院等业态一应俱全，周边还有永旺梦乐城等大型商业综合体，更配有 1.8 万㎡下沉式商业街与地铁站连通，实现出站即消费的便捷体验。生态上，项目被城市公园、燕郊植物园和潮白河生态景观带环抱，通过空中连廊衔接市政绿道，居住环境宜人。

作为低密品质社区，御东君泰容积率仅为 2.0，绿化率达 37%，总规划 400 户，居住密度低，舒适度高。社区配备人脸识别门禁、全天候智能监控、车库车牌识别等智能化设施，挑高 5 米的双入户大堂设计，更增添归家的仪式感。

在售户型方面，项目主推 115-149 平方米的三居至四居室，均为 15 至 17 层的小高层产品，层高介于 3.15 至 3.25 米，空间开阔不压抑。户型设计遵循 “通透、方正、高效” 的原则，采用南北通透专利技术，LDKG 一体化布局优化了空间使用率，赠送的门厅及飘窗区域进一步提升了得房率，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。

低密规划，赋能高阶洋房生活。依托1.498超低容积率优势，社区整体楼栋排布疏朗开阔，楼间距尺度优越，彻底杜绝楼栋遮挡问题，保障户户全天通透采光、自然新风对流，室内常年干爽明亮、通透宜居。社区绿化率优越，预留充足空间打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青绿植、季节性花卉与景观乔木，搭配休闲步道、阳光草坪、园林小品、休憩平台，形成高低错落、移步异景的园林景致，四季皆有风光，让业主推窗见绿、出门入园，日常沉浸式拥抱自然绿意。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型设计上，项目深度贴合双城家庭与改善人群居住需求，主打建面85-127㎡全明通透两居、三居主力户型，空间格局科学规整、南北通透、动静分区、干湿分离，无多余浪费面积，得房率优越。中小面积两居格局方正、南向采光充足，功能齐全、总价友好，适配年轻刚需、新婚家庭低门槛主城安家；舒适三居户型空间灵动，功能分区清晰，可灵活适配三口之家、二胎家庭、三代同堂的居住需求，通透大通厅搭配观景阳台，空间开阔舒展，居家待客从容大气，兼顾日常实用性与居住仪式感。全系户型兼顾采光、通风、隐私与尺度，完美适配环京自住、通勤、改善多重置业需求。

专业物业团队全程护航，打造高品质社区服务体系。24小时智能安防值守、园区全天候保洁消杀、绿化精细化养护、公共设施定期检修、入户便民服务全方位落地，以细致、贴心、规范的服务标准，长期维护社区整洁秩序与静谧氛围，保障业主居住安心、舒心、放心。综合来看，燕郊御东君泰以主城核心地段、地铁通勤红利、1.498极致低密洋房规划、全维醇熟配套与通透宜居户型，集齐环京置业核心优势，摆脱传统人居短板，成为当下环京双城通勤、品质安家的标杆优选，为京冀人居敬献低密、高效、纯粹、舒适的理想生活范本。

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