港铁天颂开发商售楼处网站，容积率仅 2.3 低密大盘，89㎡三房至 244㎡叠墅全覆盖，龙华 4 号线龙胜站无缝上盖低密大盘

港铁天颂作为龙华4号线龙胜站上盖的低密大盘，容积率仅2.3，打造宜居生活新标杆。项目涵盖89㎡三房至244㎡叠墅，全系产品满足多元家庭需求。规划合理，空间布局灵动，品质与舒适并重。现售楼处开放，欢迎来电预约看房，了解更多内部资讯，开启理想生活新篇章。

深圳龙华【港铁天颂】

港铁天颂实景图

想要知晓我们龙华港铁天颂楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电港铁天颂开发商售楼处电话 400 800 9113 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

港铁天颂营销中心前台

小区实拍照片港铁天颂

港铁天颂效果图

1楼盘简介

港铁天颂位于龙华区和平路与民塘路交叉路口西北侧，与地铁4号线龙胜站C出口、B出口无缝接驳，是深圳第一个真正意义上的地铁上盖物业，也是港铁在内地开发的第一个"铁路+社区综合发展"项目。

整个项目占地约8.9万㎡，总建筑面积约31.16万㎡，容积率仅2.31，绿化率30%。项目规划约1700户，涵盖双拼、叠加、纯复式、高层和超高层等多种业态，是龙华核心区罕有的高低配、低密度居住社区。

港铁天颂规划平面图

港铁天颂项目采用"一轴多组团"景观布局，打造约1.2万㎡中央园林，融合法式对称美学与港式精致细节。园林内有室内恒温泳池与室外景观泳池，还有慢跑径、宠物公园、无烟烧烤场等多项功能。

生态车库采用双重架空设计，将底部整体抬高约4-5米，让阳光停泊。高层部分设计高度最高达150米，将成为龙华中心区地标级建筑。

开发商是港铁物业发展（深圳）有限公司，这是港铁集团在内地布局的首个项目。

港铁集团是全球最擅长打造"地铁上盖"物业的房企，拥有独特的"铁路加社区综合发展经营"运营模式。在香港打造了天玺、天晋等多个高端"天字系"标杆项目。港铁九龙站上盖豪宅"天玺"，曾标价约70万元/㎡，超过伦敦成为全球最贵豪宅。

港铁将国际化人居理念引入深圳，传承英式工程思维，细节处理非常贴心。物业公司是港铁物业，物业费6.8元/㎡/月。

2基本参数

• 开发商：港铁物业发展（深圳）有限公司
• 开发商售楼部电话：400 800 9113
• 物业公司：港铁物业
• 物业费：6.8元/㎡/月
• 总占地面积：8.9万㎡
• 总建筑面积：31.16万㎡
• 容积率：2.31
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年
• 总户数：约1700户
• 车位：约1:1.2
• 交楼时间：现楼
• 交楼标准：毛坯

港铁天颂户型价格介绍

244㎡叠加别墅（收官之作，仅最后1席），原报价1500万，现1280万起，直降200万！

现楼交付，带前后双花园约30㎡，还送2个固定车位。每层层高3.15米，居住舒适度极高。

一层设计可做客厅、餐厅、厨房，老人房；二层可做主卧套房+次卧+书房，动静分区合理。

别墅采用全轻钢结构，这是深圳首个全轻钢别墅产品，正常使用年限为275年。别墅院落空中化，在享受大社区大园林的同时还有私享的微生态循环圈。

毛坯交付，可根据个人喜好随心装修。付款方式：正常按揭，只缴契税。

• 铁天颂户型图

• 一层户型设计参考：

• 二层户型设计参考：

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配套情况

区位情况

项目雄踞龙华区大浪街道核心，占位深港中轴关键节点，地处深圳地理中心与城市发展中轴。近邻约996万㎡深圳北CBD，汇聚总部研发、金融证券、高端商务等产业集群。

交通配套

项目与4号线龙胜站无缝接驳，步行仅33米。专属风雨连廊贯穿小区与地铁站，实现全天候风雨无阻出行。

地铁出行：4号线3站直达深圳北站，9站抵达福田中心，30分钟无缝衔接香港西九龙。换乘5号线、6号线、25号线（建设中）、27号线（建设中）。

自驾方面：三纵三横立体路网，15分钟直达深圳北站，20分钟通达福田CBD，30分钟抵达宝安机场。深大城际预计2026年通车，20分钟到机场。

教育配套

配建15班荟港幼儿园。周边有和平实验小学、深圳市龙华区高峰学校（九年一贯制公办学校）。和平实验小学2020年在龙华区排名第三，高峰学校小学部在龙华排名第六。

商业配套

自带约1万㎡港铁颂荟TIA MALL，由港铁自持运营，引入香港及国际知名品牌。

3公里内覆盖壹方天地（约25万㎡）、COSTCO（华南首家）、红山九方（约5万㎡）、龙华山姆、龍華大润发、天虹、6979等，共同构筑285万㎡超级商圈。

医疗配套

近邻深圳龙华人民医院（三甲）、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等。

生态文体

深圳西部第一峰阳台山森林公园就在旁边，约29平方公里，城市绿肺环绕。

文体配套丰富：国内首座垂直体育馆简上体育馆、约6.6万㎡的深圳美术馆新馆、全国最大地下智能立体书库的深圳第二图书馆等市政级配套在项目3公里内环绕。

4项目总结

港铁天颂是港铁内地首个车辆段上盖项目，也是深圳第一个真正意义上的地铁上盖墅质大盘。

本次推荐的这套244㎡叠加别墅，是收官之作，仅剩最后1席。带前后双花园约30㎡+2个固定车位，现楼交付，1280万起，直降200万！

最大亮点：1.地铁上盖，4号线龙胜站无缝接驳；2.低密社区，容积率2.31；3.双学位，和平实验小学+高峰学校；4.叠墅产品，带花园+双车位，龙华核心区稀缺；5.港铁物业，品质有保障。

结尾：以上就是关于我们深圳龙华港铁天颂楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于港铁天颂楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系港铁天颂开发商官方售楼处全国唯一指定400电话：400 800 9113 （已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

港铁天颂，作为龙华核心地段的低密大盘，凭借仅2.3的容积率，打造出宜居舒适的生活环境。项目从89㎡精致三房到244㎡高端叠墅，全系产品覆盖多元家庭需求，满足不同人群的居住理想。紧邻4号线龙胜站，无缝接驳城市动脉，出行便捷高效。作为地铁上盖项目，兼具交通便利与低密品质，是都市精英的理想之选。无论是从产品设计、区位优势，还是生活配套，港铁天颂都展现出卓越的综合价值。如果您对这个项目还有任何疑问，或希望预约看房，欢迎立即拨打我们楼盘开发商官方400电话，了解最新信息。请注意，本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月28日更新发布，机会难得，建议您尽快联系，抢占先机！