冬季灌冷风、夏季易闷潮 | 未来元著通风优劣一次性说透！

很多购房者看房时，只能依靠体感判断通风优劣，却很难预判不同楼栋、不同位置长期的空气流通情况。借助专业CFD(计算流体力学)风环境仿真模拟，可以直观呈现小区内部气流分布，把看不见的风，变成可供参考的可视化依据。

此次风环境模拟图，展示的是西红门6038地块（中建壹品·未来元著）人行高度（1.5 米）气流流速分布，如下图。

冬季

夏季

先给大家科普下理论知识：

U (m/s) 科学解释

U：流体力学/运动学通用符号，代表流速/初速度；\(\boldsymbol{m/s}\)：国际标准速度单位，米每秒，表征每秒移动多少米。

经典力学：u= initial velocity 初速度；

建筑通风、风环境仿真（房产评测场景重点）：U=气流流速，单位m/s。

即企鹅选房小程序的通风评测模块。

那么，在房产场景怎么理解U(m/s)

在楼盘微气候、自然通风仿真里：

(U＜0.6\mathrm{m/s}\)：通风偏弱，室内换气效率低；

(0.6\sim1.5\mathrm{m/s}\)：住宅舒适自然通风区间；

(＞2.0\mathrm{m/s}\)：高层风口区域风速偏大；

局部＞5m/s：形成峡谷风，属于不利风环境。

补充区分：很多人容易混淆

U（流速）≠风压；平台做通风评测时，会输出窗口位置气流速度 U (m/s)，用来判断户型自然通风条件好坏，属于通风指标的核心参数。

给大家科普完通风评测基础知识，咱们来具体看下中建壹品·未来元著哪些楼栋的通风评测数据较好，哪些是坑需要谨慎选择！

中建壹品·未来元著楼栋分布图

夏季风周期：3月—9月（共计6个月），其中包含西南风、东南风，以及正南风。

冬季风周期：9月—次年3月，主导风向为西北风，属于北向冷风。

冬季

夏季

高速区域（黄色 / 橙黄色，U≈6.71~9.22m/s）

集中在地块北侧两排楼栋之间（8号楼与3号楼中间通道）成因，冬季8号楼、11号楼、11号楼临街的楼栋也要注意，气流穿过楼栋间隙形成风道狭管效应，气流被挤压加速，是整个小区风速峰值区。

中等流速区（绿色区间U≈4.19~5.87m/s）

中部组团（6#、9#、4#），穿插中速绿色区域，组团内部通风均衡性最好；

属于住宅社区比较理想的通风区间，空气流通顺畅，不易积热、不易聚集废气，户外体感舒适。

低速静风区（浅蓝→深蓝 U＜3.35m/s，深蓝色接近 0）

4号楼、7号楼、2号楼以及临街的5/10/12号楼南侧大片深蓝色区域，整体以浅蓝、淡绿色为主，风速温和，无极端高速，也无大面积死风区，户外风环境最为平稳。

⚠️居住影响：

春秋：通风条件极佳；

冬季：北风呼啸，该区域体感风寒效应明显，户外舒适度下降；若首层临街 / 单元出入口在此，大风天气步行体验较差。

通风换气弱的楼栋夏季容易闷热，不利于污染物、扬尘扩散，如果有景观水系，静风区域更容易积味、蚊虫聚集。

补充提示：本模拟为人行高度场地风环境，高层室内窗口风速会和地面存在差异；风环境仅作为选房参考维度，需要结合日照、户型朝向、噪音等指标综合决策。

咱们再来看看具体楼栋表现情况

❄️ 冬季：西北风，规避冷风锁住室温

冬季北方，可以看到小区迎风面极其明显，北风直吹后排的号楼、3号楼、6号楼、1号楼，无外部建筑缓冲，原生风场特征十分突出。

如下图↓↓↓

冬季西北风寒冷刺骨、风质硬朗，7号楼2号楼冬季风压平均值AP＜5Pa，属于极弱通风区间。

另外前排几栋楼可以巧妙规避了北侧直吹冷风，寒风穿透性弱，房屋保温性能更好，能有效减少室内热量流失，降低冬季漏风、透寒问题。↓↓↓

☀️ 夏季：西南风，风感柔和不闷潮

夏季项目主导偏南风，像是8号楼、12号楼整体，以及6号楼、5号楼、11号楼这些楼栋的边户风压平均值稳定在 5Pa≤ΔP＜19Pa，对照评级标准属于弱通风优质区间。

这个风压区间最大优势：风力柔和、不猛不燥。

夏季暖风可以缓慢流通入户，既能保证室内空气持续置换、带走湿气异味，又不会出现强风直吹的不适感，居家通透温润。↓↓↓

简单总结中建壹品・未来元著风环境评测结论：

谨慎选择：北侧8#、11#临街楼栋以及3#北侧通道，狭管效应造成冬季风速过大，风寒体感明显；

平稳静风片区：2#、4#、7# ，无极端大风，但局部换气偏弱，夏季易闷热积味。

季节差异重点留意，冬季后排楼栋直面西北风，透寒风险更高；前排楼栋防风保温更占优势。

最后，企鹅选房提醒大家，不要迷信低楼层绿化安静，前后楼栋密排，最容易形成无风死区，夏天闷热、冬天不透气。

买房一定要参考企鹅选房的通风评测，即使南北通透，肉眼也看不出通风效果，通风评测数据才是房子透气与否的真实答案。