长鑫上市登顶“一哥” 3公里内房租直逼上海远郊

合肥成最大赢家

作者／ IT时报 毛宇

编辑／ 郝俊慧 孙妍

7月27日，A股迎来历史性时刻。

国产DRAM存储芯片龙头企业长鑫科技正式登陆上交所科创板，以一场惊艳的资本盛宴，改写了A股市场的市值纪录。

上市首日，长鑫科技开盘报49.50元/股，较发行价8.66元/股大涨471.59%，总市值突破3.3万亿元，开盘不足一小时，成交额便突破千亿元，成为A股历史上首只单日成交额破千亿的个股，彻底点燃了市场情绪。

盘中，长鑫科技的股价甚至一度拉升超过535%，总市值飙升至约3.66万亿元，不仅一度超越工商银行登顶A股“市值一哥”，更将港股巨头腾讯控股（市值约3.5万亿元人民币）甩在身后，成为国内市值最高的上市公司。

这只国产存储“巨兽”登陆资本市场，不仅书写了新纪录，其强大的造富效应和产业辐射力，也迅速传导至其大本营——合肥。

如今，长鑫科技厂区的周边3公里内，一股由数万名高薪员工带来的“租房潮”“置业热”正悄然升温。

《IT时报》记者了解到，长鑫科技周边的租房和购房需求近期极为旺盛，市场正向卖方市场倾斜。“租房价格基本没有下降空间，买房可以三方坐下来谈谈看，我会尽量帮您谈下1万～2万元。”长鑫科技附近一位房产中介这样向《IT时报》记者形容当前的行情。

产业龙头的上市，似乎正明显带动这座“风投之城”的住房需求增长。

租房价直逼上海远郊

“近一段时间全是长鑫科技的人来租房，房源越来越少。”当《IT时报》记者以租房者身份向当地一位中介咨询时，对方语气中带着一丝无奈，“基本出来一套房，不到两天就能租掉，租金已经涨了，后面还要涨。”

长鑫科技厂区位于合肥经济技术开发区启德路，距市中心约40公里。周边被当地居民称为“长岗CBD”的生活配套区已形成，但与合肥银泰中心等核心商圈距离较远，坐公共交通进市区耗时约1小时40分钟。这里更像是产业驱动下的独立产城单元。

厂区周边，长鑫员工是租房市场的绝对主力，往往一套房源刚挂出，当天就能接到好几个来自长鑫员工的咨询电话。

记者了解到，长鑫厂区3公里内，100平方米左右的三室，月租金约2700元，两室也在2500元左右，这个价格已逼近上海远郊——奉贤、金山、滴水湖等区域的繁华地段，乃至昆山花桥差不多面积的租金水平。

“新出房源不到两天就能租掉，我帮你再问问。”当地中介告诉《IT时报》记者，长鑫科技今年持续扩招，一期员工总数已接近2万人，而这仅仅是开始，“后面二期盖好，估计还要再进上万人”。

公开资料显示，长鑫科技在合肥拥有一期、二期两条生产线，2025年公司整体产能利用率达95.73%。二期项目的体量也不容小觑，据此前媒体报道，12英寸存储器晶圆制造基地二期项目位于长鑫厂区西侧，晚上10点多工地依旧机器轰鸣，工期紧张。

长鑫科技招股书显示，此次IPO募资中，二期晶圆制造项目拟投入130亿元，生产基地总占地面积超36万平方米，建筑面积达57.5万平方米。截至2025年底，长鑫科技在建工程账面价值达317.90亿元，主要包括合肥一期技改项目、合肥二期及北京生产线。

大量新招员工的持续涌入，让周边房市迅速从买方市场转向卖方市场。

与租赁市场的火热一样，二手房同样紧俏。记者查询多款二手房App，距离厂区3公里左右的空港城小区、绿洲西苑等洋房挂牌均价约9500元/平方米，部分房型超万元。据当地中介介绍，附近商品房均价在7000至9000元/平方米区间，回迁房单价则在5000多元/平方米。

“上半年价格一直在小幅上涨。”中介表示，目前房源少，房东心态硬，谈判空间不大。已有投资客看中二期扩产的增值空间提前入场，“现在买了等二期建好，人一多，价格可能还要上去。”

合肥成最大赢家

资本市场的另一侧，长鑫科技上市带来的财富效应同样牵动着万千股民的心。

按开盘价49.50元计算，中签（500股）可赚20420元。然而，记者在采访中发现，不少打新中签的年轻股民并没有想象中那么兴奋。

“刚开始中了长鑫还是很兴奋的。”90后股民李莘（化名）告诉《IT时报》记者。但兴奋之余，他坦言这个月账户已经亏了3万多元，“从7月初到上周五，三周时间里账户亏损5万多元”。李莘持仓的主要是芯片、银行等题材股，芯片是7月以来调整最剧烈的板块，长鑫上市当日的打新收益远不足覆盖前期亏损。

老股民张凯（化名）虽有160多个申购号却一签未中，7月以来账户亏损已超过15万元。在他看来，长鑫科技的发行上市客观上加大了市场的资金压力，“机构网下打新中签率高，势必要提前为新股中签准备资金，尤其是公募基金平时仓位都比较高。”

据市场数据，长鑫科技上市首日成交额超1400亿元，创A股个股单日成交新纪录，这一巨量交易也让部分投资者感慨“资金被吸走了”。

如果说打新者是这场资本盛宴的“尝鲜者”，那最大的赢家无疑是合肥国资。

2016年，DRAM的96%市场份额被三星、SK海力士、美光三家垄断，国内自主生产能力几乎为零。合肥市决定出资80%启动长鑫存储项目，一期180亿元中合肥产投拿出144亿元。此后数年，企业连续亏损超300亿元，合肥国资始终没撤。

如今回报来了，按上市首日市值约3.66万亿元计算，合肥国资体系合计持股约36.79%，账面价值超过万亿元。要知道，2025年合肥全年GDP为1.42万亿元，一家公司市值超过合肥两年GDP，合肥集成电路产业产值从2016年的180亿元飙到2025年的1514亿元，涨了7.4倍。

从京东方到蔚来再到长鑫，合肥“以投带引”的路子又走通了一次。当长鑫科技成为资本市场的“现象级”标的，它留给这座城市的，远不止一串股价数字。

排版／ 季嘉颖

图片／ 长鑫存储 涨乐财富通

来源／《IT时报》公众号vittimes

E N D

IT时报

怕被AI替代？

不如先学会用好它

「挨踢妹@AI茶水间」

扫码即可加入↓↓↓

请加「星标」不错过我们