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安驿中心｜洛带古镇 1.01 低密温泉联排院子 文旅康养收藏级商墅

择址4A 洛带古镇核心八角井街，龙泉山城市森林公园生态腹地，文旅产业红利高地，成都亿手文旅匠心打造仅 38 席温泉联排商墅，融创高端物业全程托管，一楼 6 米超高挑空、户户私赠庭院、天然温泉入户，建面约 94-196㎡，实得最高 515㎡，总价 166 万起，适配私人康养别院、网红民宿、文创工作室、家族休闲会所，文旅稳定客流加持，自住、经营双优稀缺资产。

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区位配套总图

一、项目核心基础参数

• 项目全称：安驿中心（别名：安驿小镇）
• 开发主体：成都亿手旅游文化产业有限责任公司
• 项目地址：龙泉驿区洛带镇八角井街 8 号（古镇核心门户）
• 占地规模：约 58 亩（38791㎡），总建面约 52914㎡
• 产品业态：40 年商业产权联排院子，仅 38 席珍稀限量发售
• 容积率 / 绿化率：1.01（成都近郊绝版超低密）/30% 新中式禅意园林
• 建筑布局：6 栋联排院落，围合式布局，户户独立入户庭院
• 总户数：38 套，纯粹高端圈层，无刚需混杂，

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• 层高设计：一楼 6 米全能挑空，二楼标准 3 米层高，可自由分层改造
• 车位配比：总车位 313 个，充足地下车位，人车分流，预留新能源充电位
• 物业服务：融创物业，物业费 5 元 /㎡・月，可提供民宿托管运营服务
• 交付状态：实景准现房，2025 年已竣工，可实地看院
• 核心特色：户户通天然地热温泉，私享入户温泉泡池
• 产权：40 年商业产权，可注册民宿、文创、公司，支持按揭贷款
• 主力户型：建面 94㎡、116㎡、144㎡、196㎡温泉联排
• 价格区间：总价 166 万 - 280 万，均价约 20000-25000 元 /㎡
• 赠送配置：每户赠送 40-166㎡私家庭院，大面积拓展空间，实得 248-515㎡

院落外立面实景

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楼栋总平平面图

二、全维成熟配套｜文旅、交通、商业、生态、医疗闭环

【配图建议：洛带古镇实景、社区禅意园林水景】

1. 立体交通路网，主城高效通达

• 自驾主干道：成洛大道、厦蓉高速、成渝高速三横主轴，25 分钟直达主城成华、35 分钟抵达春熙路；快速接驳东安湖、阳光城板块
• 公交客运：洛带客运中心步行约 300 米，219/850/852/K7 快速公交等十余条线路，直达 4 号线西河地铁口，通勤、游客接驳全覆盖
• 文旅车流：古镇每年百万游客自驾到访，项目门前市政道路车流稳定，昭示性极佳

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2. 千年洛带古镇文旅 IP，稳定百万客流

项目紧临 4A 级洛带客家古镇，广东会馆、博客小镇、土楼景区环伺，全年节庆、研学、团建、短途度假客流不断；片区民宿、文创、餐饮常年供不应求，经营型院子自带稳定消费客群。

3. 多元商业配套，日常经营生活兼顾

• 自带街区式配套商业，餐饮、茶馆、文创展厅、便利店全覆盖；
• 3 公里覆盖阳光城吾悦广场、万达广场，大型商超、影院、亲子娱乐齐全；
• 古镇内成熟客家特色商业街，小吃、手作、民宿集群，形成文旅消费闭环。

4. 全周期医疗康养配套

3km 内龙泉驿区第二人民医院、洛带镇公立卫生院、康养护理中心，中西医门诊、康复理疗全覆盖；项目自带社区康养空间，适配养老别院、理疗工作室经营。

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5. 双重生态绿肺，天然康养栖息地

• 背靠龙泉山城市森林公园（世界级城市绿心），负氧离子充沛，天然康养基底；
• 近洛水湖湿地公园、蔚然花海景区，步行可达滨河步道、花海露营基地；
• 社区内部 30% 禅意山水园林，水景、茶室、林下庭院错落分布，一步一景。

社区山水园林效果图

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三、项目核心卖点｜洛带绝版温泉商墅差异化优势

• 1.01 绝版超低密，仅 38 席限量院子主城近郊主流容积率 2.5 以上，项目仅 1.01 低密规划，整盘仅 38 套联排，稀缺性拉满，文旅核心区低密院落供应逐年锐减，收藏属性极强。
• 户户天然地热温泉入户，区域独有资源打通地下地热温泉管线，每套院子自带私属温泉泡池，康养民宿、私人温泉别院核心竞争力，区别片区普通院子，溢价能力突出。
• 一楼 6 米超高挑空，一层投入两层使用首层 6 米层高可现浇分层，自由划分接待大厅、茶室、客房、展厅；二层 3 米舒适居住层，拓展空间不计产权，实得面积最高超 500㎡，性价比碾压常规 3.6 米层高商办。
• 私享 40-166㎡独立庭院，户户有院每套附赠私家围合庭院，可打造温泉泡池、景观花园、户外茶区、私家停车位，实现 “前院会客、后院康养” 的中式院落生活，自住私密、经营体验感双加分。
• 融创物业 + 民宿托管双服务，省心经营融创高端物业负责园区安防、园林养护、公共设施运维；同步提供民宿全程托管运营，客源引流、客房保洁、线上平台运营一站式服务，投资者无需亲自打理，稳定租金收益。

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• 40 年商业全业态兼容，用途灵活多元商业产权可合法注册民宿、文创工作室、私人会所、康养理疗、企业接待展厅，不限居家、经营场景，自住度假、文旅经营双渠道同步收益。
• 百万古镇稳定客流，资产持续增值洛带古镇年接待游客超百万，短途度假、研学团建需求持续上涨，片区优质温泉民宿一房难求；稀缺院落出租溢价远高于普通公寓，长期租金、物业增值双向收益。
• 实景准现房，所见即所得，无交付风险全部楼栋、园林、温泉管线施工完毕，可实地入户看庭院、层高、温泉配套，规避期房延期、减配风险，收房即可装修开业，快速回笼现金流。

四、总结

安驿中心，集1.01 绝版超低密、仅 38 席限量温泉联排、户户私赠庭院、6 米首层挑空、天然地热温泉入户、融创物业托管、4A 洛带百万文旅客流、全业态商用产权八大核心优势，填补成都近郊古镇温泉度假院落空白。无论是追求私人康养度假别院的高净值自住客群，布局民宿、文创、康养会所的文旅经营者，还是配置稳健文旅资产的投资者，都是洛带古镇核心不可多得的收藏级低密温泉商墅。

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