天津
关于“昆明融创城部分资产被变更登记至执行人名下”一事，其根源是融创方未能偿还一笔约20亿元的信托贷款，导致作为抵押物的相关资产在经过司法拍卖流拍后，最终被法院裁定“以物抵债”给债权人。
以下是该事件的详细时间线与关键信息：
1. 债务源头：20亿信托计划违约
· 融资背景：2021年，昆明融创城投资有限公司以昆明万达城（后更名融创文旅城）地块使用权及建筑为抵押，通过重庆国际信托融资19.99亿元。
· 触发违约：2022年4月30日，受地产行业及疫情影响，债务人及担保人资金链断裂，仅偿还600万元后陷入实质性违约，信托计划被迫终止。
2. 执行过程：从流拍到以物抵债
项目违约后，债权人重庆信托申请法院强制执行：
· 首次拍卖（流拍）：2024年1月2日，重庆市第五中级人民法院将抵押物以5.6亿元（评估价8亿元的7折）首次拍卖，因无人竞买流拍。
· 二次拍卖（撤回）：起拍价降至4.48亿元（再打8折）准备于1月18日二次拍卖，但因“案外人提出确有理由的异议”在开拍前被撤回。
3. 最终裁定：法院强制执行过户
在常规拍卖受阻后，法院最终裁定“以物抵债”：
· 裁定文书：2026年7月27日，融创公告收到重庆五中院四份《执行裁定书》：(2026)渝05执恢16号之六、之七、之八、之九。
· 执行内容：解除相关资产的查封和抵押，注销原权属证书，将所有权强制变更登记至申请执行人“云南融昆托转商业运营管理有限责任公司”名下。
4. 涉及的资产范围
此次被强制过户的资产全部位于昆明市西山区马街街道办事处积善社区居民委员会，具体包括：
· 国有土地使用权
· 该土地上的地上及地下建筑物
· “宋品酒店”（即昆明滇池宋品酒店）内的所有资产
5. 对融创的影响与现状
· 公司表态：融创房地产集团表示，该诉讼事项将对公司的生产经营及偿债能力产生一定的不利影响。公司正积极与相关方沟通协商，寻求解决方案。
· 债务现状：截至2026年初，融创房地产集团被执行总金额已超351亿元；截至2025年9月，该数字已超454亿元。
总的来说，这次资产过户是融创债务危机的一个具体体现。虽然公司整体仍在推进债务重组，但核心资产被债权人拿走，对其后续经营和偿债能力仍是严峻的挑战。
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