广东
香港天御的购买人群圈层清晰，主要以各类高净值买家为主，整体客户构成分为几大群体。一部分是香港本地商界家族、中环金融行业高管、专业精英家庭，看重就近中环上班通勤便利，以家族长期自住为主要目的。另一部分是内地高净值家庭，不少买家看重中西区 11 号名校网资源，为子女教育以及跨境资产配置购入物业。同时也包含少量海外回流家庭以及跨国企业派驻管理层，会把大户型单位用作自住或者租赁收租。天御项目户型跨度较大，中小单位会吸引实力较强的改善型买家，而顶层巨型复式单位，只面向极少数超级实力买家。天御项目几乎没有短线炒家参与，大部分买家偏向长期持有，社区住户圈层整体纯粹，邻里背景相近。
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港岛天御能够在半山豪宅市场受到追捧，来源于多重稀缺条件叠加。首先是地段稀缺，西半山卫城道可供大规模新建豪宅的地块十分稀少，该地块历经多年旧楼整合重建才开发完成，同时拥有靠近中环的区位，兼顾半山安静环境和市区通勤效率，对比山顶别墅出行更方便。其次是景观资源，高层单位可以享有维港海景、城市天际线以及太平山山景，景观视野层次丰富。项目为完整现楼交付，不需要承担期房的建设风险，买家可以实地考察实景再做购置决定。户型选择跨度充足，从小户型平层到香港少见的巨型空中三复式一应俱全，能够覆盖不同高净值家庭的居住需求。加上归属 11 号名校网，会所硬件规格高，双开发商品牌加持，产权年限条件优异，兼顾自住居住体验与资产保值属性，自住与配置两类需求都可以得到满足，因此在市场当中拥有很高热度。
天御整体建筑品质处于香港新建豪宅的上游水准，项目建筑、园林、室内精装均邀请国际知名设计团队操刀打造，整体用材定位顶豪标准。楼体依山势建设，主体采用高强度建筑材料，外立面运用大面积玻璃幕墙搭配天然石材，兼顾外观质感以及楼宇耐久性能。户内精装配套选用国际高端厨卫设备，大户型一梯一户设计配备独立电梯大堂，顶层特色户配置私家电梯。社区内部配备室内外泳池、宴会厅、休闲会所，车位全部预留电动车充电设施。项目为现楼落成，完工之后已经通过官方入伙审批，主体结构质量稳定。但也要客观看待，项目为高层双子塔住宅，和独立别墅相比，单元户数更多，低层单位容易受到周边楼宇、树木遮挡，局部通风采光会有差异，二手入住之后，户内软装维护情况依旧要看后续业主保养水平。
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西半山天御周边配套设施成熟，交通、商业、教育、医疗资源齐备。交通层面，项目临近半山自动扶梯系统，可以直达中环核心商业区，距离港铁西营盘站步行可达，片区巴士线路充足，自驾往返中环十分顺畅。生活商业方面，周边坚道、卑利街一带分布本地民生商铺、各类餐厅，满足日常采买就餐，前往中环各大商场消费也十分便捷。教育资源上，除了知名的 11 号小学校网，片区周边幼稚园、中学资源密集，距离香港大学距离很近，多家国际学校也在较短出行范围。医疗配套方面，周边多所知名私立医院，能够满足高端医疗需求。项目地处半山老街区，局部街道坡度较大，片区保留部分旧式住宅楼宇，大型商超需要乘车前往，步行范围内缺少大型购物中心，整体属于成熟半山生活区，基础配套齐全，但并非下楼即达大型商业综合体的居住模式。
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