北京
来源：市场资讯
（来源：新京报记者 新京报）
撰稿 / 流水（媒体人） 编辑 / 柯锐 校对 / 柳宝庆
▲航拍湖边旅居别墅。图/IC photo
一场从南到北的“抢老人”大战正在上演。
据《中国新闻周刊》报道，截至目前，海南、云南、四川、广西、贵州等省和自治区，以及四川攀枝花、河南开封、贵州黔西南州、广东恩平等城市，纷纷出台政策，发力康养旅居产业。一时间，“老人”似乎成了各地眼中的“香饽饽”。
客观而言，各地都有借此拉动消费、促进经济增长的目的。所以“抢老人”可以，但一窝蜂，就过了。
以前人们听得最多的抢人大战，大多指向年轻人，包括高校毕业生、高端人才等，他们往往代表着创新和未来。城市出台各种优惠政策，让他们安居乐业，既是为未来发展蓄能，也是在为当下的产业升级、消费活力注入鲜活动力。
如今，抢人的风潮指向老人。据统计，截至2025年末，我国60岁以上人口已达3.2亿，占总人口的23%。“银发浪潮”不再是预言，而是触手可及的社会现实。在此背景下，“抢老人”其实是各地在争抢银发经济这块大蛋糕，也是地方政府在老龄化背景下寻找新增长点的经济策略。
这里的老人，当然更多指的是有稳定退休金、消费能力强的退休群体。从收入方面看，相对于年轻人面临岗位变动和职场竞争压力而言，老人退休金的持续增长，使其消费更有底气，也不易受经济环境的影响。相较于需要大量教育、就业配套投入的年轻人，低龄健康、有稳定养老金的老年群体，被视作“低成本、高回报”的优质资源。
所以，“抢老人”在一些地方才显得格外迫切，仿佛是不容错过的风口。但一哄而上的热闹背后，面临的问题，同样值得重视。一是，供需错配。博鳌亚洲论坛2026年年会的老龄议题分论坛上，有一组数据：候鸟式旅居的需求比例（15.2%）远高于实际消费比例（7.5%），前者约为后者的2倍。这说明康养旅居转化率还是较低，问题就出在供给与需求的错配。
康养旅居绝非简单的房地产开发或旅游营销，而是一项需要医疗、养老、交通、社区服务等系统性支撑的综合性产业。从报道的案例中可以看到，一些地方在产业基础、医疗配套、公共服务没跟上的情况下，盲目上马大型康养地产项目，结果入住率惨淡，最后变成烂尾困境。还有一些地方过度依赖候鸟式人群，旺季热闹、淡季冷清，资源效率低、公共服务压力大。这些问题的核心，在于把“康养旅居”误读成了“靠旅居卖房”，却忽略了“康养”二字才是产业的生命线。
二是，同质化严重。当前市场上大量的康养产品仍停留在“农家乐升级版”或“养老公寓简单包装”的层面，与新一代老年人对文化体验、健康管理、社交生活的复合型需求严重脱节。
再就是，盲目扩张埋下长期隐患。康养产业投资大、周期长、回本慢，绝非简单造房子、做宣传就能落地。其底层逻辑与追求高周转的房地产有着本质区别。然而，在“抢老人”的狂热中，不少地方和企业陷入了急于求成的误区。
所以，面对这场银发争夺战，地方政府不宜简单复制粘贴，而需结合自身禀赋，走差异化道路。
比如，气候宜人、生态宜居的地方，可主打旅居度假、健康养生；医疗资源雄厚的城市，应聚焦康复护理、慢病管理；民俗特色鲜明的地方，可深耕文旅融合、文化体验。不盲目跟风建小镇、炒房产，而是找准定位、扬长避短，才能避免内卷，形成可持续的发展模式。
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