合肥康居馨苑小区：业主质疑业委会全体辞职“逃避”审计

（来源：安徽财经网）

转自：安徽财经网

近日，合肥市康居馨苑小区业主向市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)反映称，该小区业委会自成立以来，一直没能对账目进行审计，业委会收支情况业主始终不了解，后意外得知业委会还处在负债之中，业主要求对业委会进行审计，业委会成员竟全体辞职，整个小区管理较为混乱。

业委会为小区改造向物业借款

据业主提供的《2024年度康居馨苑业委会收支明细表》显示，该业委会当年收入总额为13万余元，主要收益为小区车位、对外商业门面房租;但支出金额为52万余元，主要两笔系2024年11月4日、2024年12月9日，业委会先后向物业公司分两次共借款34万元，当年该业委会负债38万余元。

据业主介绍，该明细表是业主们在向业委会多次要求后，业委会发在微信群内的，在看到业委会负债后，业主非常恼火，“我们就像韭菜，各项收费都要交钱，最后还落个负债，如果再不公开对业委会账目进行审计，全部业主的权利还是得不到保护。”业主说。

此外，据康居馨苑业委会和安徽骏荣建设有限公司2024年签订了小区改建及维护项目协议书显示，其中包含“楼宇系统及监控清单”“物业三楼综合活动室装修”“充电桩及车棚”等4项改造项目，总金额为39万余元。

业主告诉记者，“充电桩及车棚”根本没有必要改造，“物业三楼综合活动室装修”至今没有使用且过度装修，该项工程没有向业主征求意见就自行建设。

物业公司工作人员告诉记者，当时业委会准备进行小区改造但没有经费而找到物业公司，公司认为业委会每年有公共收益的收入，因而借给业委会了。但目前，业主对换电梯和改造意见大，不缴纳小区车位费用，业委会的收入每年递减，大部分借款至今未能归还，“实在不行最后只能起诉。”

业主提出审计 业委会竟全体辞职

2025年6月，由于业主对该项工程意见非常大，联名签字以书面材料送交社区，2025年7月20日业委会的公示中显示，花某某辞去业委会主任职务。

2025年10月，小区业主就知情权向庐阳区法院提起诉讼，请求业委会公开自康居馨苑小区业委会成立至今的全部财务收支进行审计。但经法院了解，该业委会于2025年9月9日发布《公告》称，业委会花某某等5人由于个人原因向业委会提出书面辞职。根据《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》规定，5人业委会资格已自行终止。法院认为，业委会已解散，客观上无法履行提供查阅复制的义务，驳回起诉。

有业主认为，第二届业委会突然间全体先后辞职，是为了逃避审计及诉讼，“我们提出审计以及诉讼，业委会就辞职，这个也太蹊跷”。

相关管理部门如何看待该问题呢?

记者采访了合肥市亳州路街道南河湾社居委。该社居委负责人称，自2018年以来，康居馨苑小区先后成立了两届业委会，2025年6月份前后，小区业主提出要罢免业委会，也有业主提出要对业委会账目进行审计，但业委会成员认为，既然业主对业委会不信任，审计也没有意义，后来业委会成员全体辞职。小区改建及维护项目该项内容业委会曾于2025年以业委会工作计划形式在业主群里发布，但没有业主对该计划进行反映。

南河湾社居委负责人称，对于业主反映的账目审计问题，目前业委会账目已经全部封存，小区业主很多，但没有业主代表，如果有业主代表能够代表全体业主，对选择第三方审计公司的招标流程和费用支付予以认可，社区可以牵头进行审计。为了促进该小区业委会再次成立，社区居委会已开展第三届业委会的成立工作，但第一次参与人数和投票人数均不达标，目前筹备于2026年下半年再次开展该项投票等一系列工作。

法律工作者：业委会成员配合审计、承担履职过错的法定义务不能免除

据法律工作者介绍，业主委员会是落实业主共同管理权的业主自治组织，同时为业主大会的执行机构，不具备法人资格。司法实践仅在诉讼程序中将其认定为民诉法 “其他组织”，允许其以自身名义参与诉讼，但履职产生的民事责任由全体业主承担。业委会经业主大会投票选举即成立，事后向主管部门备案仅为程序性要求;其全部管理权限源自全体业主赋予的自治权利，仅可处理小区物业管理类公共事务，不得插手业主个人私益纠纷。常规公共维权诉讼可由该自治组织直接发起;解除物业合同、大额公共资产处置等重大诉讼，须先行取得业主大会表决授权。

该法律工作者认为，针对康居馨苑小区情况来看，按照《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条、第四十四条规定、《安徽省物业管理条例》第三十条、第三十一条规定，业委会主体资格不会因委员辞职消灭，人员空缺可由街道社区代行职责参与诉讼;原业委会成员花某某、陈某某未履行法定程序辞职，二人主导案涉合同、保管小区财务资料，相关配合审计、承担履职过错的法定义务不能免除。

为了解更多情况，记者多次拨打第二届业委会原主任花某某电话，但始终无人接听。记者又联系了业委会成员之一的陈某某，陈某某告诉记者，对于小区改造、绿化等项目只是知道有这个事且提议要按照招标流程进行，但具体后来怎么操作的就不清楚了;有些业主反映问题比较迫切，非要在短时间内让业委会拿出具体办法又要诉讼，他感觉再担任业委会职务意义不大就辞职了。

据了解，业主已向合肥市中级人民法院提起上诉。对于南河湾社区康居馨苑小区业主反映的相关问题，本报将持续关注。

（市场星报、安徽财经网记者）