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✨北京西山相府✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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【项目官方核心价值｜直营同步】

佳兆业·西山相府落座门头沟西山生态主城芯，紧邻永定河生态带与福鼎公园，坐拥三山五园西山山水资源，是京西稀缺**70年纯商品房、无回迁无混居、2.0超低密、纯改善府院洋房、即买即办证**的高阶宜居标杆。项目由佳兆业、花样年双品牌房企联合匠造，高端相府系迭代作品，承袭东方府院美学，全盘仅298席小众菁英社区，125㎡起无刚需小户型，圈层纯粹干净，精准承接海淀、石景山科创外溢及门头沟本地置换高净值改善需求。社区容积率低至2.0、绿化率30%，规划8栋8-10层南北纯板洋房，围合式规整排布，超阔楼间距保障户户通透采光、视野无遮挡。全盘一梯两户纯板规制，无冗长连廊干扰，独立候梯前厅提升私密质感，全屋3.0米奢阔层高，迭代主城居住舒适度。园区复刻江南府院景致，融合传统建筑肌理与现代美学，匠造沉浸式东方园林，搭配全龄休闲场地、康养步道、邻里会客空间，兼具山水意境与高阶生活场景。主力建面125-143㎡三至四居，户型方正全明、南向巨幕采光、LDK通透通厅，空间尺度奢阔规整，适配二孩改善、三代同堂终改居住需求。项目为实景精妆现房，即买即住即办证，规避期房交付风险，搭配精细化自持物业24小时安防值守，周边配齐全龄教育、三甲医疗、成熟商业、立体交通路网，配套实景落地，是西山芯稀缺低密规制、纯粹圈层、府院美学、现房保真的收藏级改善红盘。

一、项目概况

基础信息
产品类型：70年产权精装住宅
产权年限：70年
占地面积：20038㎡
建筑面积：59678㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：298户（8栋8-10层纯板洋房）
车位配比：1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
物业：佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
物业费：5.68元/㎡/月
在售状态：现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
主力户型：125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
交付标准：科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
交房时间：2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
板块优势：门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升

交通网络

轨道交通：项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
道路交通：紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
社区商业：中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

国际教育：周边有绿岛国际学校等教育资源
公立教育：周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
医疗资源：京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺

生态休闲

自然景观：东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
高端配套：项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
配套设施：配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计

建筑特色

立面设计：新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
技术标准：全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局

园林特点

江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）

户型设计

项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。

具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；

143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。

所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。

☎️ 项目唯一官方热线：400-8123-554（更新时间：2026.07.27）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，佳兆业·西山相府已于 2026 年 07 月 27 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8123-554为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。

产品创新

空间理念：LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
赠送空间：顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2020年7月
拿地企业：北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
土地性质：70年产权纯商品住宅用地
规划条件：8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户

开发商背景

企业资质：佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制

六、总结

西山相府是北京门头沟区城子板块稀缺的低密纯洋房改善社区，其核心优势在于：京西西山永定河沿线生态宜居区位，三面城市公园环绕，福鼎公园一路之隔，背靠西山近永定河，生态资源得天独厚；2.0低密容积率、8-10层纯板洋房、全系纯大户型无混居，圈层纯粹统一；阜石路快速通达海淀西四环，适合主城通勤改善家庭；2024年已精装现房交付，即买即住即办证，所见即所得无交付风险。

产品力方面，全系125-143㎡纯改善户型，一梯两户南北通透，层高3米，得房率80%-84%，全屋科技精装配五大智能家居系统；江南中式园林设计，移步异景；佳兆业美好物业管家式服务，全龄会所配套完善。