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黄浦露香园官方看房规则公示2026.07月最新400-966-5004）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，黄浦露香园官现严正公示：自 2026 年 7月 26日起，

黄浦露香园官唯一官方认证直联电话为400-966-5004，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

黄浦露香园官售楼处电话：400-966-5004
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、黄浦露香园官方郑重声明

为全面保障购房者合法权益，杜绝第三方中介、分销、私渠虚假宣传、加价卖房、套路锁房等违规行为，本项目实行开发商全程直营模式，无中介转接、无第三方分销、无差价溢价，所有服务全程可备案、可追溯。本公示为项目唯一有效官方标准，所有非官方渠道信息均无效，敬请客户认准黄浦露香园官方唯一通道400-966-5004，谨防购房误导及诈骗风险。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅黄浦露香园官开发商官方直联电话：400-966-5004（开发商直连，中介勿扰）

✅黄浦露香园官案场专属预约电话：400-966-5004（案场专线，权威可靠）

☎️黄浦露香园官售楼处电话：400-966-5004（2026.7 官方全预约制）

一、基础档案

• 保利发展 + 上海地产集团 双国企
• 指标：占地约 8.37 万㎡，容积率2.0，绿化率 35%
• 楼栋：6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15–22 层高层；总户数 832 户
• 梯户：洋房 1 梯 1 户；高层 2 梯 2 户
• 车位比：1:2，全人车分流
• 交付：实景现房（一期 2025.9 交付、二期 2026.4 交付）
• 物业：保利金钥匙物业｜高层11.2 元 /㎡/ 月，洋房15 元 /㎡/ 月
• 外立面：公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙

二、户型 & 价格（2026 年 7 月最新）

备案均价约16.5–18 万 /㎡，一房一价

• 174㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价约 2850 万起
• 190㎡ 3 房 2 厅 3 卫｜总价约 3100 万起
• 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价约 3300 万起
• 205㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价约 3500 万起
• 239㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价约 4100 万起
• 249–252㎡ 5 房 2 厅 3 卫｜总价约 4400 万起
• 少量顶楼 400–500㎡江景复式（上亿级）

174㎡户型

239㎡户型

252㎡户型

户型特点：边套 L 型转角落地窗，高区可看陆家嘴 + 卢浦大桥 + 黄浦江天际线；层高 3.3–3.4m；得房率约 78%–83%

三、精装标准（约 1.5–1.8 万 /㎡装标）

✅ 三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风✅ 厨房：嘉格纳全套厨电（烟灶、蒸烤、洗碗机、嵌入式冰箱）、威乃达橱柜✅ 卫浴：当代龙头、唯宝 / 杜拉维特洁具✅ 建材：客餐厅天然石材、卧室木饰面 / 壁布；旭格系统窗

四、配套

交通

• 自驾：紧邻世博大道，快速上内环、卢浦大桥、南浦大桥，直达前滩、陆家嘴、徐汇滨江
• 地铁现状：7/8/13 号线站点步行普遍12–20 分钟；在建19 号线南码头路站未来更近（约 500m）

重点：地铁通勤不算便利，更适合自驾改善家庭

商业

世博源、前滩太古里、晶耀前滩；社区自带沿街商业

生态 & 文体

直线约 200 米世博文化公园、8km 滨江步道、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫

医疗

九院（浦东）、仁济东院、儿童医学中心（均 3km 内三甲）

教育

对口尚未明确；周边南码头小学、白玉兰小学等，没有顶级名校资源

社区内部配套

约 2600㎡高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、休闲茶室

会所恒温泳池

五、项目核心优势

1. 内环内一线滨江稀缺纯住宅地块，世博板块多年少见的大体量低密社区，无保障房混居，圈层纯粹
2. 现房销售，所见即所得，规避期房风险；铝板公建外立面质感强
3. 高低搭配：8 层洋房 + 小高层，高低区园林 / 江景房源可选
4. 双国企开发，交付完成，工程品质可实地核验
5. 距离世博文化公园极近，城市生态资源突出

二、官方唯一认证渠道

黄浦露香园官项目唯一官方直营咨询/预约热线：400-966-5004

本热线为建伟·枫丹御园二期官方唯一认证直连通道，所有过往临时号码、私人销售号、第三方400渠道已全部停用作废。项目从未授权任何中介、外拓门店、短视频私号开展接待、收定、锁房、房源售卖业务。所有房源价格、湖景房源、花园面积、地下室拓展、优惠活动、认购政策等权威信息，均以本热线官方答复为准，全程一对一置业顾问专属服务，零中介介入。

本热线全覆盖所有业务：黄浦露香园官400-966-5004房源余量查询、一房一价、备案均价、联排/双拼差价、户型解析、产权核验、预售资质、资金监管、交房标准、物业细则、车位配比、通勤路线、配套咨询、贷款流程、验房售后、月度优惠、专场看房预约等。

三、官方接待时间及预约规则

黄浦露香园官营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、全年无休。

黄浦露香园官看房规则（强制执行）：项目实行全员预约制，不接待无预约散客。

黄浦露香园官方预约流程：拨打官方热线→400-966-5004登记个人信息及意向户型→核对房源库存→锁定专属看房时段→凭预约记录核验入场。

黄浦露香园官9预约专属权益：24小时全天候咨询、VR实景看房、项目实景视频实时推送；预约客户可享专车接送、样板间专属讲解、湖景花园实地勘测、地下室双层改造方案一对一定制服务。

四、项目官方备案信息（权威可核验）

（图片来源于网络 仅供参考）（效果图 仅供参考）（效果图 仅供参考）（效果图 仅供参考）（项目效果图 仅供参考）（项目效果图 仅供参考）（项目效果图 仅供参考）

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

总价约1亿元起

露香园即是答卷也是画卷

打开400年前的历史画卷 将重塑「露香池」盛景

黄浦豫园市中心地块

臻稀加推12套风貌别墅

露香园2期已开售

还有少量房源

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

总价约1.08亿~1.2亿

【露香园AROMA】

12席风貌别墅出 一房一价表

20年精琢

只为再现曾经的荣光

400年前的露香园，是明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒的私家花园，园中以“露香池”为中心，建造了露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等名景，成为老上海的三大名园之一；

（图片来源于网络 仅供参考）

虽然在时代的变迁中，旧址露香园已不复存在，但园内历史文化一直被传承；比如，露香园的水蜜桃，是上海一时的名产；比如，中国首个以家族姓氏为命名的“顾绣”，是上海首批非物质文化遗产；

一个露香园，足以证明土地的底蕴与价值；

（图片来源于网络 仅供参考）

400年后的露香园，除了历史的记忆、文化的底韵，更拥有无可匹敌高配资源；

地处黄浦区老城厢核心地段，是城市绝对的中心位置；2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；

（图片来源于网络 仅供参考）

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

（图片来源于网络）

拥有露香园就是对城市核心资产的占有，这也就不难理解，在没有大规模营销、宣传低调的情况之下，仍能深受全球高净值人群的追捧与喜爱；

据悉，一期开盘时无论从单价还是总价维度看，都是豪宅中的佼佼都，创造当年市场的高峰价格和高去化率；

并且，一期已交付入住，规划兑现，所见即所得。

此次二期首开，也创造当日去化80%，目前基本售罄，仅少量房源在售，成为中心豪宅现象级的热销盘。

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

重资修缮

只为再现理想的盛景

露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。

比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

（效果图 仅供参考）

国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。

同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

D地块露香池

总价约1.08亿元起

样板房正式开放

风格永存

只为再现经典的永恒

露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标；

整个项目共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，A地块商业为集中型shopping mall，约2.5万方左右，业态主要以高附加值商品销售和私人高端定制服务;D2地块商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

地图来源：百度地图

每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄。

据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！

别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。

（别墅项目效果图 仅供参考）

（别墅效果图 仅供参考）

（别墅效果图 仅供参考）

（别墅入口效果图 仅供参考）

（别墅入口效果图 仅供参考）

D1地块开售的别墅，即是答卷也是画卷！

以顶豪的标准为全球高净值人群构画理想的生活空间与方式。C1、C2地块为风貌别墅，预计将于明年上市！

户型图曝光：

人们热爱上海，一面是高楼耸立遍地繁华的时尚都会，一面是海纳百川兼容并蓄的海派韵味；

新与旧的并蒂、潮流与传统的共融都离不开“城市更新”这个动作，如今上海已率先进入城市建设存量更新阶段，未来将以城市更新推进高质量发展，让更多老房子成为“生活秀带”传承城市文脉，激活发展的新动能。

说到城市更新的典范绕不开“上海城投”“露香园”，一个是城市更新的先行者、探索者，一个是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例

前者作为中国第一家城投公司，30年砥砺笃行，与改革同步、与城市同行见证并深度参与城市的建设与发展，时刻履行“让城市生活更美好”信念；

所以在20世纪中叶，露香园所在的老城厢区域，人口密度便已达到全上海最高，超负荷的居民数量和落后的城市基础设施，当旧改迫在眉睫之时，黄浦区政府上海城投接下了改造老城厢西北块（露香园区域）的任务。

（效果图 仅供参考）

历经20余年的开发，项目一期已交付多时，二期正如火如荼建设；而露香园从单纯的“拆旧建新”到“延续历史风貌”、“还原历史建筑”，它的定义早已超脱了地产本身，而是成为城市空间、城市文化、城市精神不可或缺的一部份。

（露香园一期|实景图）

1、露香园不止是露香园，而是代表上海文化的名片；

上海老城厢见证了城市几百年的发展印记，代表城市的精神文明与市井烟火；在上海中心城区的12个历史文化风貌区中，老城厢是硕果仅存的呈现“本土文化”历名风貌的建筑聚集地，它集中体现了上海传统城市生活面貌和四方杂处的市井百态。

（图片源于网络|仅供参考）

露香园位居人民路露香园路交界，隶属淮海东路豫园板块，这里是上海黄浦区老城厢的发源地；

这片区域，即有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海最大最完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。

所以露香园不止是露香园，还是对老城厢街巷里弄的记忆，是高阶的烟火气；

（图片源于网络|仅供参考）

2、露香园不止是露香园，而是代表海派精神的延续；

露香园建设于400年前与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”之一的露香园之上，无论从地段、人文视角出发，都极具文化底蕴。

从2002年开始，上海城投历时20年耗费巨资，以对历史人文和城市风貌研究入手，通过一系列创新体系：重塑场所精神+建筑活化运用+工程技术创新+智慧社区的手法，在现场历史痕迹的基础上以最大程度还原与塑造上海老城厢的特有风貌与场所精神。

露香园开发的境内还保留着如上海书店旧址、玻璃同业会馆及民国时期颜料大王赵竹林的居所赵公馆等11幢老式建筑，以及一所具有百年历史的市重点学校——上海市实验小学；

所以露香园不止是露香园，是城市内心精神的永恒传承；

“不能让历史成为未来的包袱，也不能让未来失去历史的基础。”

露香园，是全球城市更新下的历史风貌保护的恢弘答卷，而上海城投以“露香园城市更新”模式，为全球城市更新作出了上海答案；

它的成功不仅是业内外学习参照的榜样，更引领着城市推动高质量发展的楷模。

夫天地之间，万物并育而不相害，道并行而不相悖。惟士人者，秉天地之正气，承圣贤之遗训，以道德文章立命，为万世之楷模。然士风之兴衰，关乎国运之隆替，不可不察也。今略陈管见，以论士风之兴衰。

昔者，先王之世，士皆尚德义，崇礼让，以修身齐家治国平天下为己任。故孔门之徒，七十二贤人，各以其才德，辅翼王道，垂范后世。彼时士风，纯如也，粹如也，犹玉之在山，未琢而温润；犹水之在渊，未动而澄澈。此士风之盛也，国家因之而兴，百姓因之而安。

及至战国纷争，诸侯力政，士人乃各骋其智勇，或游说诸侯，以纵横之术取富贵；或隐居山林，以著述立言求不朽。于是士风稍变，虽不乏忠贞义烈之士，然亦多急功近利之徒。然其犹能坚守道义，不为权势所屈，故士风虽变而未衰。

降至秦汉一统，士人始得归心于朝廷，以科举为进身之阶，以儒学为立国之本。于是士风复归于正，崇尚经术，尊重师道，文风彬彬然有可观者。此固盛世之气象，然亦隐忧潜伏。盖士人久居庙堂之高，或忘江湖之远，渐失其独立之精神，自由之思想。是以士风虽盛，而创新之力稍逊，国家之发展或有停滞之虞。

及至魏晋南北朝，天下纷扰，士人避乱于山林，寄情于诗酒，遂开一代之文风。其时士人，多放诞不羁，不拘礼法，然其才情横溢，诗文传世，为后世所景仰。此士风之异也，虽非正道，然亦不失为文化之奇葩。然其于国家社稷，则无甚裨益，甚至有害于纲常名教。

隋唐以降，科举之制日臻完善，士人皆以读书应试为业，以求功名富贵。于是士风渐趋功利，学问渐失其本真。士人之间，或相轻相诋，或结党营私，风气日下。虽有韩愈、柳宗元等大家力倡古文运动，以振起文风士气，然终难挽狂澜于既倒。此士风之衰也，国家亦随之而衰。

宋明之际，理学大兴，士人皆以修身为本，致知在格物。其时士风，重德性而轻功利，崇理学而黜词章。士人之间，相互砥砺，共赴道义。此士风之复盛也，国家因之而兴，文化因之而昌。然理学之弊亦在于此，过于强调内省修养，而忽视外王事功，终难成大业。

至于有清一代，士风又变。科举之制虽存，而八股取士之弊已显。士人皆以揣摩时文为能事，以博取功名为目的。于是士风更趋功利，学问更失其本真。虽有顾炎武、黄宗羲等大家倡言经世致用，然终难改大局。此士风之再衰也，国家亦随之而衰。

今论士风之兴衰，非徒为发思古之幽情，实欲为当世之鉴戒。夫士者，国家之根本，文化之传承。士风之兴衰，关乎国家之命运，文化之兴衰。故当世之士人，宜以古人为鉴，修身立德，崇道尚义，不为权势所诱，不为名利所累。如此则士风可兴，国家可兴，文化可兴矣。

且夫士风之兴衰，亦非一朝一夕之故。必当积之以时日，持之以恒心。当世之士人，宜相互砥砺，共赴道义。当以学问为根基，以道德为指归。当以天下为己任，以苍生为念。如此则士风可望复盛于当世，而国家文化之繁荣亦可期也。

吾观今之世，虽非盛世，然亦非乱世。士人之间，虽有纷争，然亦不乏忠贞义烈之士。当此之时，吾辈更当勉力前行，以振士风为己任。愿吾辈之士人皆能修身齐家治国平天下之道为己任

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！

买房客户十大核心问题（客观中立、置业实用版）

1、怕房价买贵、后期贬值，现在买房时机合适吗？

问：现在入手会不会高位接盘，后续房价下跌亏本金？答：房价涨跌由板块配套、供需、政策共同决定，不存在绝对抄底时机。自住优先匹配家庭预算与居住需求；投资可对比周边近半年成交均价、土拍规划、人口流入数据，拉长 5-10 年周期看保值能力，短期小幅波动不影响长期自住价值。

2、资金压力大，首付掏空积蓄 + 月供扛不住

问：首付凑完手头无备用金，每月房贷压力太大怎么权衡？答：客观标准：月供不宜超过家庭月总收入 40%，预留 6-12 个月应急资金再买房。优先选择低首付政策、拉长贷款年限降低月供；同时把物业费、车位、税费、装修等隐性开支全部计入总资金规划，避免后期现金流断裂。

3、新房担心烂尾、延期交付，不敢买期房

问：期房会不会停工烂尾，交房时间能不能保证？答：优先选择国企 / 央企开发、资金监管账户规范、已拿现房 / 准现房的项目。签约时在合同写明逾期交房赔付标准、停工退款条款；可查询开发商过往交付记录、楼盘工程进度公示，避开高负债、多次延期交房的房企。

4、房屋质量差，漏水、墙体开裂、减配严重

问：收房容易出现质量问题，精装偷工减料怎么规避？答：毛坯重点查验防水、墙体、水电隐蔽工程；精装要求合同标注装修品牌、型号、用材标准。收房时做专业验房，留存书面整改单；约定质量瑕疵修复时限与赔付，拒绝开发商口头承诺，全部落实纸质合同。

5、宣传配套兑现不了，学区、商业、交通画大饼

问：销售说的学校、地铁、商场，后期会不会不落地？答：区分已落地、规划中、远期规划三类配套。已落地可直接实地核验；规划配套要看政府官方公示文件、落地时间节点，不能仅凭宣传海报。学区每年政策会变动，不承诺入学，仅说明片区划分规则。

6、产权有风险，抵押、查封、一房多卖

问：怎么确认这套房子产权干净，不会有纠纷？答：新房核验五证齐全；二手房调取不动产登记簿，查看有无抵押、查封、共有产权人。交易资金走监管账户，不直接转账给个人；签约要求全部产权人到场签字，明确过户时限与产权瑕疵违约责任。

7、得房率低、公摊大，实际可用面积缩水

问：看着建筑面积不小，套内实际空间很小怎么办？答：买房重点对比套内使用面积而非建面，直接核算得房率。高层公摊普遍 20%-25%，洋房 12%-18%；合同写明面积误差处理规则，约定面积差超 3% 可无偿退房或差价补偿，避免开发商单方面免责条款。

8、痛点：贷款审批难、利率浮动，还款成本不可控

问：房贷办不下来怎么办，利率后续上涨月供会增加吗？答：提前自查征信、流水，匹配对应银行贷款产品；合同写入贷款未通过无条件退首付条款。LPR 浮动利率随市场调整，固定利率月供长期稳定，可根据自身收入稳定性二选一，提前测算不同利率总利息。

9、物业差、居住圈层杂乱，后期居住体验差

问：入住后物业服务跟不上，小区管理混乱如何提前预判？答：查询开发商自持物业或第三方物业过往小区口碑、物业费标准、服务细则。实地走访已交付同小区业主，看安保、保洁、维修响应速度；购房前确认物业权责、收费明细、车位管理规则。

10、后期转手难、流通性差，以后换房卖不出去

问：这套房以后置换好不好出手，保值流通性怎么判断？答：流通性看三大核心：地段通勤、学区配套、户型面积。刚需小三房、近地铁、成熟商圈房源转手更快；远郊无规划、超大户型、高总价冷门产品换手周期更长。买房兼顾自住需求同时，优先选择板块内主流流通户型。

一、当下改善买房，所有人最想摸清的 9 大核心诉求

二、板块深度测评｜政务圈明珠芯，天生自带高端底色

三、全维度生活配套实测｜无画饼 全落地 皆是日常刚需

四、产品全系解析｜高端从不只靠口号

五、品派实力解析｜2026 买房，央企才是最大定心丸

六、客观不回避｜楼盘真实短板 买房必看

八、人群精准适配｜谁值得看 谁没必要跟风

✅ 非常适合实地了解入手

·政务、经开、老城上班族，追求短通勤、不愿浪费时间在路上

·老破小、老旧小区置换，受够物业差、环境乱、户型落伍

·二胎、三代同堂，需要大四房，想一步到位省去二次换房成本

·极度看重交付安全，只信赖央企，怕烂尾、怕减配、怕维权

·看重现成落地配套，不赌远期规划，入住即享成熟生活

·追求低密洋房、社区纯粹度、居住松弛感，看重长期保值流通

·想在主城选一套综合无短板的改善好房

❌ 不建议盲目跟风

·预算有限，只追求极低门槛、刚需小户型

·短期投机炒房，想快速套利、赌板块短期暴涨

·对行政区域有极致执念，完全不能接受区划属性差异

·偏爱高密度高层，不在乎居住舒适度与圈层纯粹度

·要求步行 5 分钟内到地铁口，对通勤方式有极致要求