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北投和璟售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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地段方面，项目坐镇副中心0703政务中轴，区位能级远超普通宋庄住宅。紧邻北京第二办公区，与公务员社区含章园一园之隔，全盘纯商品房、无回迁、无保障房混杂，圈层纯粹、居住氛围统一。

它最大的优势是配套不画饼、落地确定性极强。一路之隔就是十一学校输出管理的15年一贯制公立名校，全龄教育闭环成型；3公里内汇聚安贞、儿研所、友谊三大三甲医院，日常就医、老人孩子康养都安心。

首开LONG街、山姆会员店、北投七星广场等商业陆续兑现，再加三公园环绕，生活、购物、休闲一步到位。♏️北投和璟售楼处唯一认证电话400-6788669接通后输入3333（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话400-6788669接通后输入3333（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北投和璟指定官方唯一认证电话400-6788669接通后输入3333营业时间 10:00-23:00）♏️北投和璟官方售楼处认证专线400-6788669接通后输入3333（唯一认证直联渠道）♏️北投和璟营销中心官方认证电话400-6788669接通后输入3333（官方售楼处唯一联络方式）

⭐项目核心卖点

一：区域内容积率最低：容积率仅1.8，纯板楼南北通透，一梯两户/两梯两户，楼间距38米到60米，居住密度低，采光视野更好

二：超高使用率全龄户型：建面约82平米到149平米，三居到四居格局，综合得房率约96.5%到100%，多数带独立家政间、800库收纳、边户270°转角窗、南向阳台半赠送、北侧设备平台赠送，82平米‑88平米：小三居双卫，带家政间，95平米：南向三面宽三居，LDK一体化，108平米：四叶草格局四居，110平米：约6米宽厅三居，149平米：楼王、一梯一户、双套房三卫，层高3.1米

三：高配社区配套与园林：六进式景观轴、12座主题花园、500平米环形跑道、风雨连廊、双架空层会所、1800平米下沉式CLUB，全龄活动空间，北投自持物业

四：副中心CLD中央生活区：紧邻行政办公区二期含章园，政务配套集中，1公里配套集群，职住平衡，圈层偏向公职、医护、运河商务区白领

五：价格门槛友好性价比高：相比于运河商务区以及武夷花园等其他功能性齐全的板块，本项目的单价和总价更低，对想在通州副中心上车的刚需刚改更友好

⭐项目规划与设计

1：楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流，主入口在东侧、车行分设南北次入口，总高15层高层集中在社区西北侧，2-社区配置：部分楼栋首层架空(15层楼栋带首层架空会所)、规划社区服务中心+便民配套，配建地下车库，车位配比约1:1.2，3-产品分段：82/95平米刚需三居(11层小高层)、105/108平米刚改四居(11层小高层)、149平米改善四居(15层高层)

项目全称：北投・和璟

▪️ 所在区位：北京城市副中心 政务中轴宋庄板块

▪️ 开 发 商：北投置业 + 北京建工 + 新航城（国企联合开发）

▪️ 产品类型：70 年产权精装住宅，8-11 层洋房为主、搭配 15 层小高层

▪️ 主力户型：建面约 85-149㎡三房至四房

▪️ 交付标准：精装修

▪️ 项目规模：占地约 4.85 万㎡，建面约 13.32 万㎡，共 864 户

▪️ 容积率：约 1.8

▪️ 车位配比：1:1.2

️ 三国企联袂开发，品质交付更稳妥

项目由北投置业、北京建工、新航城三家国企联合开发。开发主体实力稳健，工程建造经验充足，交付与品质更有保障。

项目落位副中心核芯政务区，紧邻行政办公区，周边政务级配套密集，是副中心十年发展的集中承载区域。♏️北投和璟售楼处唯一认证电话400-6788669接通后输入3333（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话400-6788669接通后输入3333（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北投和璟指定官方唯一认证电话400-6788669接通后输入3333营业时间 10:00-23:00）♏️北投和璟官方售楼处认证专线400-6788669接通后输入3333（唯一认证直联渠道）♏️北投和璟营销中心官方认证电话400-6788669接通后输入3333（官方售楼处唯一联络方式）

政务中轴烫金 1 公里，全能配套逐步落地

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双轨规划 通勤升级

周边规划两条轨道交通，未来出行将更便捷：

▪️ M102 号线（通州环线）：力争十五五期间开工，串联副中心各大功能区

▪️ S6 号线：建成后可快速衔接双机场，跨区域通勤效率提升

地面路网成熟，可快速接入六环路、通燕高速，自驾去往主城、副中心各板块都很顺畅。

全龄教育资源环绕周边规划多所优质学校，覆盖全年龄段就学需求：北京第一实验学校、北京第一实验中学、北京市十一学校通州实验学校、通州区私立树人学校等教育资源分布周边。

三甲医疗护航周边布局三座甲级医院，医疗资源充足：安贞医院通州院区、首儿所通州院区、北京友谊医院通州院区，为全家庭健康提供保障。

️ 多元商业集聚四大商业体规划落地，覆盖日常消费到休闲娱乐：北投七星广场、首开 LONG 街、燕保广场、山姆会员店均在辐射范围内，未来购物、休闲、餐饮都很便利。提示：商业开业时间以官方公示为准

双公园在侧家门口就是宋庄文化创意公园，西侧紧邻六环高线公园。日常散步、遛娃、运动都有好去处，生态居住氛围浓厚。

⚽ 两大运动主场项目南北两侧均有专业运动场地：南侧北投高线活力汇，涵盖足球场、篮球场、网球场等多元场地；北侧云跃体育气膜馆，羽毛球、篮球、乒乓球全天候可玩，运动爱好者十分友好。

✨ 1.8 低密洋房社区，居住舒适度拉满

约 1.8 的容积率，在同区域住宅项目中处于较低水平。社区以 8-11 层洋房为主，搭配少量小高层，楼栋排布疏朗，楼间距更宽，采光与视野表现更优。

全龄社区配置社区打造邻里共享空间，部分楼栋设置首层架空。老人休闲、儿童玩乐、青年社交都有专属场景，满足全年龄段的日常休闲需求。

户型实用性突出全系主力户型大多为三面 / 四面宽南向采光，少有暗厨暗卫。全部户型均预留独立家政空间，收纳与家务动线更顺畅，居住实用性很强。

北京副中心政务中轴上京选烫金1公里
北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。

2条地铁规划
①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。
•4所名校学府
①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
②北京第一实验中学：预计2027年建成；
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。
•3座甲级医院
①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。
•2处自然公园
①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；
②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。
•4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
约85-149㎡主力户型超越所见全优爆款
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◆舒适最大化
区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。
◆实用性拉满
全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。
*85㎡/88㎡三室两厅两卫（洋房）
◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；
◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

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