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⭕❗❗❗❗北京通州北投和璟
尊敬的购房者您好:
⭕❗❗❗❗为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年7月27日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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整体概述

北投和璟楼盘位于北京通州京榆旧线与含章东二路交叉口东200米（宋庄创意文化公园东侧），由北京北投和翼房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投和璟楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷

教育配套

直线3km范围内有26个幼儿园;5个小学：北京市通州区新未来学校宋庄校区、宋庄镇中心小学、龙旺庄学校、嘉英学校、后南仓小学紫运校区;6个中学，如北京市十一学校通州实验学校、北京市通州区私立树人学校、北京市通州区新未来学校宋庄校区、北京市第五中学(通州校区)、北京中加学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括文化艺术购物中心、北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅193m，非常方便日常休闲使用。

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核心价值

地段更核心：比首开6032更近市府，享市府生活圈；比国誉颂（位于潞苑北大街，非155平方公里核心区）更纯粹。

配套更扎实：拥有双地铁规划+三大三甲医院+顶级名校，且多已落地。

产品力更强：容积率更低（1.8 vs 2.3），得房率更高，户型尺度更大，且开发商有成熟的高端操盘经验。

价格潜力：楼面价比竞品低（比首开低1800元/㎡，比国誉颂低2700元/㎡），性价比极高。

北投6002地块-北投和璟：低密高得房+市府级配套+三甲医疗+名校+低拿地成本，居住与保值潜力突出，是副中心宜居与养老优选。

一、6002地块基础规划指标✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

核心土地参数

1.

用地面积：48537.6㎡（4.85公顷），二类居住用地R2，容积率1.8（副中心低密标杆）

2.

总建面：133152.7㎡，地上计容87367.7㎡，地下建面44895㎡；建筑限高46.5m

3.

产品配比：8-11层洋房+局部15层小高层，全社区洋房为主，仅少量15F楼栋，整体低密

地块区位边界

四至：北临京榆旧线、东侧宋庄文化区三路、南侧宋庄镇政府南街、西侧宋庄文化区三路+滨河绿地，西侧紧邻城市绿地水系，生态条件优越。

核心优势

1.

地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套

2.

低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%

3.

产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，82/94/109/144㎡覆盖主流需求

4.

生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性 无硬伤：远离航道、高压线等不利因素 社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、北投FZX-0703-6002地块（北投和璟）项目全维度解析
核心地段与圈层

北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。

核心优势：与北京市公务员最大的集聚区（含章园）一园之隔，处于副中心的东六环创新发展轴线上。

圈层纯粹：周边是市府工作人员的居住地，治安极好，环境整洁，生活配套水准极高。

城市界面：远离航道、变电站、高压线等不利因素，周边无遮挡，视野开阔。

所以，他享受的，不是通州的城市配套，而是北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。

市府工作人员的生活方式是什么样的？

——安全。治安极好，不用担心出现治安问题
——洁净。不惜成本，去做城市环境维护
——更高水准配套。

硬核配套资源

这里的配套不是“画饼”，而是已经落地或即将落地的城市级资源。✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

地铁规划：规划了M102号线（力争十五五期间开工）和S6号线（通往首都/大兴机场，预计27年完成）。

教育王牌：拥有北京第一实验学校（15年一贯制，十一学校通州校区，本部师资），小学初中已启用，高中部（2027年投用）正在建设。

医疗高地：3公里范围内拥有三大顶级三甲——安贞医院总院（心血管TOP）、儿研所总院、友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）。

商业与生态：燕保广场、首开LONG街（26年9月）、北投七星广场、山姆会员店（27年）；紧邻东六环高线公园。

项目本体指标✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

开发商：北投置业（60%）+北京建工+新航城（北投深耕副中心，报规能力强，产品迭代快）

项目由北投+建工+新航城联合拿地，大股东：北投置业负责项目操盘（股权占比，北投置业占60%+建工20%+新航城20%）。北投置业，是北投集团地产开发平台。北投集团作为北京市国资委下属一级市属企业，深耕北京城市副中心的规划、建设和基础设施运营。

项目基础指标

1.

占地：4.83万㎡ | 建面：约13.22万㎡

2.

容积率：1.8（副中心极低密度，优于周边首开6032的2.3）

3.

户数：866户 | 30栋楼 车位比：1:1.2

4.

楼面价：1.8万/㎡（成本优势明显，定价空间大，能做更高品质）

社区总体规划&产品配置（全户型明细）✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

1.

楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧

2.

社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2

3.

产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）

户型共性优势

1.

超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）

2.

全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫

3.

功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满

84/85㎡洋房：以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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94㎡洋房：凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

105/110㎡四居洋房：在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解。✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

149㎡小高层：通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验。✅ 北投和璟营销中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北投和璟 开发商电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅北投和璟 展示中心电话：⭕❗❗❗❗400-6788669接通后输入7777 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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