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北投和璟售楼处电话：400-116-9080
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先看基本面：谁在开发？什么来头？

北投和璟位于通州宋庄镇，是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目

拿地信息：

• 2026年2月3日，北投置业 + 北京建工 + 新航城三大国企联合体以15.62亿元底价摘得
• 楼面价约1.79万元/㎡
• 股权结构：北投置业60% + 北京建工20% + 新航城20%

北投是副中心建设的“主力军”，从运河商务区到行政办公区，大量基础设施和公建配套都出自北投之手。加上北京建工和新航城，三家国企背书，交付风险极低。北投和璟售楼处电话：400-116-9080⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 起，唯一官方认证直联电话为400-116-9080，官方认证售楼处电话♏️♏️北投和璟售楼处最新电话：400-116-9080（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-116-9080（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-116-9080（2026 年 7 月唯一指定直联）

区域罕有1.8 超低密洋房住区，8-11层低密洋房＋3栋15层小高层，楼高与楼间距1:1.4黄金配比，约36.86%高绿化率，排布疏朗，静谧松弛高端纯粹，告别拥挤压抑，进阶改善低密范本。

M102环线、S6城际双轨规划落地，北京第一实验中学、北京十一中学、北京第一实验学校（在建中）四所名校、安贞/儿研所/友谊三大三甲环伺；北投七星广场、首开LONG街、燕保广场、山姆四大商业环绕。

核心亮点
得房率极高
：这是项目最大的卖点，得房率高达96%-100%，同片区基本属于降维打击，周边竞品普遍在80%出头。
低密洋房体验
：1.8容积率+8-11层洋房+一梯两户，楼间距平均28-37米，居住舒适度和圈层纯粹度较高。
户型设计出色
：南向三面宽、LDK大方厅、双层拓展平台设计，85㎡小三居也能做到客厅4.15米面宽，空间利用率很高。北投和璟售楼处电话：400-116-9080⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 起，唯一官方认证直联电话为400-116-9080，官方认证售楼处电话♏️♏️北投和璟售楼处最新电话：400-116-9080（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-116-9080（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-116-9080（2026 年 7 月唯一指定直联）

教育：四所名校，梯队清晰

这是北投·和璟最大的卖点之一：

1. 北京第一实验学校
2. ：市教委直属、15年一贯制、本部师资，通州第一梯队
3. 北京第一实验中学
4. ：预计2027年建成
5. 北京市十一学校通州实验学校
6. ：九年一贯制，十一学校直接管理
7. 北京市通州区私立树人学校
8. ：K-12贯通式教育，中考优秀率通州前列

划重点：北京第一实验学校和十一学校通州实验，都是"亲儿子"级别的资源。对于有娃家庭来说，这是实打实的硬通货。

医疗：三座三甲，覆盖全年龄段

• 北京安贞医院通州院区
• ：心肺血管TOP
• 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区
• ：儿童一站式就医
• 北京友谊医院通州院区
• ：北京市医保A类定点

成人、儿童、综合，三家三甲全覆盖。这种医疗配置密度，在北京新房市场里也算稀缺。尤其是家里有老人孩子的，看病不用跨区跑，这是真便利。北投和璟售楼处电话：400-116-9080⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 起，唯一官方认证直联电话为400-116-9080，官方认证售楼处电话♏️♏️北投和璟售楼处最新电话：400-116-9080（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-116-9080（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-116-9080（2026 年 7 月唯一指定直联）

地下配套包含便利店50㎡、快递服务站20㎡、末端物流配送中心160㎡、便民菜店100㎡等——基本生活需求不出小区就能解决

04 户型深度拆解：五个主力户型逐一分析

这是北投和璟最核心的竞争力。项目采用南向阳台半赠、北向设备平台全赠、边户L型转角飘窗全赠的设计，部分边户实测得房率最高可达99%

A1户型｜85㎡三居

格局：三室两厅一卫

亮点：

• 南向通面宽阳台（半赠送）
• 北向设备平台（全赠送）
• 户型方正，无浪费面积
• 入户玄关

适合人群：刚需上车、预算有限的首次置业家庭

B1户型｜94㎡三居

格局：三室两厅两卫

亮点：

• 三面宽朝南，南向面宽约9.7米
• 主卧套房设计（独立卫浴）
• 南向阳台 + 北向设备平台
• 入户玄关 + 独立家政间

适合人群：刚需改善过渡，三口之家

C2户型｜108㎡三至四居

格局：三室两厅两卫（可改四居）

亮点：

• 南向三面宽
• 北向书房可做第四室
• 独立家政间 + 800库收纳
• 得房率优势明显

适合人群：追求功能性的家庭，灵活空间需求

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