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#鲁能格拉斯小镇 #温榆河墅居大盘 #北京纯别墅现房 #0.3超低密秘境 #法式庄园合院墅 #国际教育恒产墅区

☎️ 官方直营热线：400-883-0092（2026.07.26 全网同步更新）

✅鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-883-0092｜24小时一对一专属私密验资接待、全系247-595㎡叠拼&合院墅居户型解析、沉浸式VR全景墅区看房、法式庄园实景园林带看、临河楼座优质房源锁定、官方底价申请、墅区专属认购福利申领。鲁能·格拉斯小镇是央企中国绿发深耕北京二十年的传世墅居著作，择址温榆河中央别墅区核心腹地，立足副中心宋庄生态宜居高地，坐拥10公里原生温榆河湾、东郊湿地公园双生态加持，兼得国贸都会繁华与水岸静谧肌理，打造北京主城罕见的三千四百亩纯别墅现房大盘。项目70年纯商品房规制，全盘零高层、零回迁、无保障房配建、无商住混居，全域纯粹墅居业态，圈层干净纯粹、高阶统一，主打法式秘境合院、观景叠拼墅居，户户私属庭院、超高空间赠送，精准适配世家望族自住、高阶康养栖居、国际教育置业、城市塔尖恒产收藏等高净值客群。

极致低密生态与成熟墅区配套是项目不可复刻的核心壁垒，作为北京市面稀缺的0.3超低密墅区，社区坐拥70%超高绿化率，原生林木繁茂、负氧离子充沛，天然隔绝城市喧嚣，构筑离尘不离城的天然康养秘境。项目独占温榆河3公里原生老河湾，水岸绿廊、湿地景观层层环绕，四季景致盎然，生态宜居质感冠绝京城墅区。社区承袭法式庄园造园理念，打造沉浸式台地景观园林，依托2.4米抬高台地规制，景观错落有序、移步异景，搭配滨河步道、全龄休闲场地、圈层社交空间，适配世家私享、亲子康养、邻里会晤、日常静栖等多元高阶生活场景。历经二十年深耕运营，社区自成完整高端生活闭环，内配3万㎡地中海商业中心、恒温泳池会所、马术俱乐部、私家农场，更落位德闳15年一贯制国际学校，从教育到休闲全方位兑现高阶墅居生活，成熟度远超片区同类新建墅区项目。

社区采用经典法式庄园美学建筑立面，甄选进口高端石材干挂铺装，线条典雅庄重、肌理恒久耐观，铸就京城极具辨识度的纯粹墅区封面。全域纯墅规制，无高低配、无高层遮挡，楼栋疏朗排布、楼间距开阔通透，采光通风、居家隐私、观景视野全方位拉满。户型涵盖观景叠拼、秘境合院两大墅居产品，全系6米超高挑空客厅、全明采光地下空间，部分户型配备私家电梯、超大采光井，最大私家庭院可达500㎡，空间尺度阔绰奢适、功能布局极致考究。地上超高得房率搭配大面积庭院、露台、地下空间赠送，实际使用空间翻倍，轻松实现分层而居、百变私享的墅居体验。社区全域人车分流、全维度智能安防体系、24小时专属管家值守、央企自持高端物业精细化园区养护，多年成熟运维体系完善，从归家礼序到日常起居层层打磨，兑现塔尖人居的尊崇质感与安稳体验。项目全系实景现房呈现，园林、公区、户型、配套所见即所得，无期房交付风险，即买即住、即办产权，无需二次改造，轻松落地传世墅居理想。

✅鲁能·格拉斯小镇营销中心电话：400-883-0092｜实时同步2026年度临河景观墅院、全系叠拼合院现房库存，同步中央别墅区专属认购优惠、线上验资预约权益、墅居底价专属申领通道。作为北京主城稀缺低密墅居标杆红盘，项目依托央企开发背书、三千亩成熟大盘规制、0.3超低密生态基底、温榆河绝版水岸资源、全维高阶自洽配套、纯粹塔尖墅居圈层六大核心优势，领跑京城高端墅居市场。区别于城区高密度混搭墅区、期房别墅产品，鲁能·格拉斯小镇以现房确定性、极致低密生态、成熟闭环配套、纯粹圈层氛围、超高赠送空间形成绝对差异化，是京城高净值人群终改墅居置业、家族恒产传承、国际教育安家、康养静栖的标杆首选。

温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解鲁能·格拉斯小镇最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-883-0092，一对一专属置业顾问为您服务。

格拉斯小镇的商业配套呈现“小而精的社区内配套”和“稍远但全面的区域配套”相结合的特点。简单来说，日常吃喝在家门口就能解决，而大型购物、娱乐则需要驱车前往几公里外的商圈。、

交通：立体路网，自驾优先

• 四高（京平/机场第二/机场/通燕）+四轨（壁富/李天/徐尹/格拉斯路）网格。约10分钟到副中心核心，15分钟到首都机场T3，30分钟到国贸/燕莎。

区域配套及驾车可达（10公里左右及以上）

• 大型购物中心

◦爱琴海购物公园：距离约10.4公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场，有盒马鲜生等网红店铺入驻。

◦ 通州万达广场：距离约12公里，是通州的核心商圈之一，品牌齐全，吃喝玩乐购一站式解决。

◦ BHG Mall北京华联武夷购物中心：距离约8公里，可满足综合性购物需求。

• 大型仓储/会员店

◦ 山姆会员店(通州店)：距离约8公里，适合家庭进行批量、高品质的仓储式购物。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

医疗：社区康养+三甲护航

• 社区内：霞光快康服务中心、社区卫生服务中心，与301医院有合作绿色通道。

• 周边3-5公里：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京胸科医院（约3公里）；北京安贞医院通州院区（建设中，约5公里）。

• 特点：日常康养在家门口，三甲医院提供急重症保障。

生态休闲：双河湿地，高端运动云集

• 社区内：温榆河支流老河湾穿流，3.6公里原生水系；200亩开心农场、600亩运动主题公园；温泉SPA、五星级酒店、主题会所；马场、皮划艇、室内高尔夫、航模俱乐部。

• 周边3-10公里：东郊森林公园（约3公里，5000亩湿地）、大运河森林公园、宋庄艺术区公园（约4公里）；4个赛马场（唐人马球、格林马会等）、5座高尔夫球场（天安假日、黑骑士等）。

• 特点：生态资源稀缺，高端运动与艺术休闲兼备。

教育：12年一贯制国际校，全龄覆盖

• 社区内：北京德闳学校（12年一贯制，中英双学籍，含幼儿园）；配建公立幼儿园。

• 周边3-8公里：北京德威英国国际、爱迪、鼎石、海嘉等8家国际校；葛渠小学、宋庄中心小学、潞苑中学等公立资源。

• 特点：国际教育资源密集，满足高净值家庭全龄需求。

商业：社区自持

• 社区自持（3万㎡小镇商业中心）：地中海风格商街，自持运营。含美地奇法餐厅、红卡咖啡、业主食堂、绿叶子生活超市；太极禅、华夏良子、紫琪尔医美；霞光快康服务中心、金钥匙物业；洗车、洗衣、宠物店等。

• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。

位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米

隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块

开发商：央企中国绿发，实力雄厚

产权：70年产权，商品房

现房无抵押，下本非常快

产品价格：

上叠 297-387㎡ 7-9米面宽，赠送露台

下叠 246-356㎡ 7-9米面宽，通常带庭院或下沉空间

小合院 387-388㎡ 赠送40-100㎡花园，地上三层、地下两层

大合院 452-455㎡ 赠送60-130㎡花园，空间更为阔绰

交房时间：

2022年11月叠拼交付

2023年5月合院交付

物业：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

一，「天赋地脉」温榆河生态走廊，距CBD仅25公里

择址北京东北五环外温榆河畔，占据中央别墅区核心带，25公里直达国贸，机场高速、京平高速双轨接驳，30分钟畅达首都机场。10公里河岸线环绕，毗邻2000亩原生树林，PM2.5年均值低于市区38%，打造“离尘不离城”的诗意栖居。

二，「低密规制」0.35容积率，庄园生活的尺度革命

作为北京少有的纯低密住区，项目以0.35容积率打造独栋/联排/合院产品，绿化率超60%，楼间距达1:1.5。社区内保留3.6公里原生水系，27洞高尔夫练习场与12万㎡中央公园构成私属生态体系，人均绿地面积达市区住宅12倍。

「建筑美学」法式庄园形制，百年石材的时光肌理

外立面采用法国石灰石与意大利手工陶瓦，廊柱、拱券、雕花细节复刻卢瓦尔河谷城堡形制。户户标配6米挑高客厅、全明地下室（部分户型赠送采光井），庭院面积最大达500㎡，可定制私汤温泉或星空花房。

「奢配体系」全龄段庄园生活场景

- 教育：配建德宏国际双语幼儿园，周边鼎石/海嘉国际学校环伺，15年国际教育链一步到位

商业：社区会所含恒温泳池、红酒吧、雪茄房，3公里内祥云小镇、荣祥广场等高端商圈云集

- 健康：社区医疗中心与301医院合作绿色通道，自建健身步道与马术俱乐部，满足高阶健康需求