❗独家首发｜北投和璟官方售楼处发布：北投和璟地段价值凸显

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北投和璟，通州新热点

先看基本面：谁在开发？什么来头？

北投和璟位于通州宋庄镇，是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。

拿地信息：

• 2026年2月3日，北投置业 + 北京建工 + 新航城三大国企联合体以15.62亿元底价摘得
• 楼面价约1.79万元/㎡
• 股权结构：北投置业60% + 北京建工20% + 新航城20%

北投是副中心建设的“主力军”，从运河商务区到行政办公区，大量基础设施和公建配套都出自北投之手。加上北京建工和新航城，三家国企背书，交付风险极低。

区域罕有1.8 超低密洋房住区，8-11层低密洋房＋3栋15层小高层，楼高与楼间距1:1.4黄金配比，约36.86%高绿化率，排布疏朗，静谧松弛高端纯粹，告别拥挤压抑，进阶改善低密范本。

M102环线、S6城际双轨规划落地，北京第一实验中学、北京十一中学、北京第一实验学校（在建中）四所名校、安贞/儿研所/友谊三大三甲环伺；北投七星广场、首开LONG街、燕保广场、山姆四大商业环绕。

核心亮点
得房率极高：这是项目最大的卖点，得房率高达96%-100%，同片区基本属于降维打击，周边竞品普遍在80%出头。
低密洋房体验：1.8容积率+8-11层洋房+一梯两户，楼间距平均28-37米，居住舒适度和圈层纯粹度较高。
户型设计出色：南向三面宽、LDK大方厅、双层拓展平台设计，85㎡小三居也能做到客厅4.15米面宽，空间利用率很高。）

位置解读：到底在哪儿？配套兑现到什么程度？

项目位于通州155平方公里发展范围的07组团，宋庄文化艺术板块核心区。

具体四至：

• 东至宋庄文化区三路
• 西至规划宋庄文化区二路
• 北至京榆旧线
• 南至规划宋庄镇政府南街

一句话总结位置：西侧紧邻宋庄文化创意公园，公园西侧就是公务员居住区含章园1区。和公务员住同一个片区，城市界面、配套标准都向“市府生活区”看齐。

区域价值

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。唯一官方认证直联电话为400-6781582 接通后输入 7777，官方认证售楼处电话♏️北投和璟全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400-6781582 接通后输入 7777）♏️北投和璟售楼处最新电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北投和璟指定官方唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777营业时间 10:00-23:00）♏️北投和璟官方售楼处认证专线：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联渠道）♏️北投和璟营销中心官方认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处唯一联络方式）

项目概况

• 项目名称：北投·和璟（备案名：和璟佳苑）
• 项目地址：北京市通州区宋庄镇0703街区，宋庄镇政府南侧，紧邻副中心行政办公区二期含章园
• 四至范围：东至宋庄文化区三路，西至规划宋庄文化区二路，北至京榆旧线，南至规划宋庄镇政府南街
• 开发商：北投置业（60%）+ 北京建工（20%）+ 新航城（20%），三大市属国企联合开发
• 开发主体：北京北投和翼房地产开发有限公司，注册资本5000万元
• 占地面积：约4.85万㎡（48537.6㎡）
• 总建筑面积：约13.32万㎡
• 容积率：1.8（区域最低）
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：30栋纯南北板楼（27栋8-11层洋房 + 3栋15层小高层）
• 规划户数：864户
• 车位配比：1:1.2
• 层高：标准层3.0米，149㎡楼王升级3.1米
• 梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户
• 物业：北投自持一级和系物业，物业费待定
• 交付标准：精装修交付，2028年12月底
• 开盘时间：2026年三季度
• 项目定位：70年纯商品房住区，副中心政务CLD低密洋房改善标杆

2条地铁规划

①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；

②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款

买房的底层逻辑，不是选择楼盘，而是选择板块。

很多人纠结价格、产品、配套，却忽略了一点：真正的高端住区，从来不是开发商自封的名号，而是拥有官方认证的城市核心地段。

教育：四所名校，梯队清晰

这是北投·和璟最大的卖点之一：

1. 北京第一实验学校
2. ：市教委直属、15年一贯制、本部师资，通州第一梯队
3. 北京第一实验中学
4. ：预计2027年建成
5. 北京市十一学校通州实验学校
6. ：九年一贯制，十一学校直接管理
7. 北京市通州区私立树人学校
8. ：K-12贯通式教育，中考优秀率通州前列

划重点：北京第一实验学校和十一学校通州实验，都是"亲儿子"级别的资源。对于有娃家庭来说，这是实打实的硬通货。

医疗：三座三甲，覆盖全年龄段

• 北京安贞医院通州院区
• ：心肺血管TOP
• 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区
• ：儿童一站式就医
• 北京友谊医院通州院区
• ：北京市医保A类定点

成人、儿童、综合，三家三甲全覆盖。这种医疗配置密度，在北京新房市场里也算稀缺。尤其是家里有老人孩子的，看病不用跨区跑，这是真便利。

地下配套包含便利店50㎡、快递服务站20㎡、末端物流配送中心160㎡、便民菜店100㎡等——基本生活需求不出小区就能解决。

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01 CLD：公认的高品质生活住区

CLD（Central Living District）即中央生活区

它跳出了单一“高端楼盘”的狭义概念，是城市规划层面的宏观板块定位。简单来说：CBD解决工作问题，CLD解决生活问题

CLD的核心要义，是在城市核心地带，打造集居住、教育、医疗、商业、生态、人文于一体的高品质生活圈，主打职住平衡、低密纯粹、顶级配套和高端圈层

它和普通居住区有着本质区别：普通住宅是“有配套即可”，CLD是“配套顶级、圈层纯粹、生态优越、规划高端”的区域，拒绝碎片化配套、职住割裂、人居混杂的城市通病。

行业内对成熟CLD有着统一的六大硬核评判标准，缺一不可，这也是它稀缺、保值的核心底气。

1、顶层规划：城市级战略底盘，配套一次性落地

CLD绝非随意开发的居住片区，而是城市高点定位的宜居样板。依托万亿级集中投入，行政、交通、教育、医疗、商业配套同步落地，告别老城分批拆迁、配套滞后的痛点，实现“规划即兑现”。同时严格把控职住平衡，10-15分钟直达城市核心政务、商务板块，彻底规避“睡城”单向通勤的弊端。

2、极核区位：双中心环绕，地段价值恒定

纯正CLD必然紧邻城市政务、商务双核心，坐落于城市发展主轴，绝非近郊外溢地带。板块由商务、政务、文化、大型公园多极合围，形成无产业干扰、无业态混杂的纯粹居住腹地，地段长期价值稳固。

3、立体交通：内外通达，实现高效生活闭环

CLD标配轨道+主干道+慢行系统全覆盖，至少双地铁TOD布局，步行可达轨道交通站点。城市主干道规整有序，无高速割裂、无噪音干扰，对内串联全维度生活配套，对外直达主城与城际枢纽，兼顾日常通勤与跨城出行。

4、顶配公建：15分钟全优质生活圈

这是CLD最直观的生活红利。板块内集齐全龄名校集群、三甲医院矩阵、多层次商业、城市级文化地标，从学前教育到高中全覆盖，从日常就医到康养养老全保障，从日常便民消费到高端休闲一站式满足，配齐高阶生活所需。

5、生态底色：低密蓝绿，城市宜居标杆

生态是CLD的核心识别标签。板块绿地率、人均公园绿地面积远超老城，坐拥大型中央公园与滨水水系，口袋公园、组团绿地层层渗透。同时严控开发强度，核心居住地块容积率仅1.5-1.8，以洋房、低密小高层为主，规避高层密集拥堵，实现推窗见绿的宜居体验。

6、纯粹圈层：高净值精英聚居，氛围统一

CLD拒绝人居混杂，常驻人群以公职人员、金融精英、三甲医护、名校教师、文创艺术家为主，高学历、高收入、自住属性极强，形成纯粹、稳定、高素质的居住圈层，这是普通刚需板块无法复刻的人文优势。唯一官方认证直联电话为400-6781582 接通后输入 7777，官方认证售楼处电话♏️北投和璟全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400-6781582 接通后输入 7777）♏️北投和璟售楼处最新电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北投和璟指定官方唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777营业时间 10:00-23:00）♏️北投和璟官方售楼处认证专线：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联渠道）♏️北投和璟营销中心官方认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处唯一联络方式）

02北京副中心：天生的CLD，无可复制的人居高地

纵观北京全城，能完整集齐六大CLD硬性标准的板块，副中心是独一档的存在

不同于老城零散拼凑的居住区，副中心依托国家级战略定位，从零统一规划、万亿级集中建设，实现行政、商务、文化、生态四维资源叠加，是北京东部唯一实现产业、生活、生态、文化高度融合的纯正中央生活区。

1、国家级战略背书，规划永不落伍

作为北京“新两翼”之一，副中心是法定的城市新中心，《北京城市副中心条例》立法护航，政策、资金、资源三重保障。从规划之初就摒弃“重产业、轻居住”的弊端，采用“一轴一带多组团”布局，专门留白纯粹居住核心区，严控开发强度，从源头杜绝城市病，天然适配CLD低密宜居、职住平衡的核心要求。

2、政务+商务双核心合围，实现真正职住共生

全球顶级CLD的通用逻辑：工作在核心、生活在CLD。

副中心市级机关全面迁入，形成稳定高端政务人群；20平方公里运河商务区汇聚各大央企总部、金融与科创企业，上万高端白领常驻办公。

政务极核、商务极核与居住板块形成黄金三角，无工业、物流、低端业态干扰，15分钟通勤闭环，彻底告别内城一小时通勤的割裂痛点，完美契合CLD产居共生的核心逻辑。

3、顶配公建落地，比肩主城核心能级

副中心全盘承接中心城区外迁头部资源，配套能级对标东西城核心区。教育上，北京第一实验学校、十一学校通州校区等名校集群落地，覆盖全龄教育；医疗上，安贞、友谊、儿研所三大三甲医院齐聚，打造10-15分钟康养圈；商业上，北投七星广场、山姆会员店等旗舰商圈全覆盖；同时坐拥宋庄艺术小镇等城市文化地标，赋予板块浓厚人文底色。

4、稀缺生态低密，碾压多数主城板块

副中心CLD被高线公园、宋庄文创公园、湖心岛三大生态载体环绕，蓝绿交织的生态格局，绿地覆盖率远超主城。加之严格的低密管控，限高、控容、纯居住的规划标准，让这里成为北京难得的“公园住区集群”。

5、立体交通枢纽，联动全城、贯通京津冀

作为北京东部交通门户，副中心拥有亚洲级综合交通枢纽，4条地铁（M101、1号线、6号线、7号线）、市域铁路、城际轨道多维覆盖。M102环线、S6城际双轨交汇，4站直达国贸，15分钟通达首都机场，三横三纵主干道贯通主城，完美匹配CLD高效通达的交通标准。

6、纯粹人居氛围，杜绝睡城短板

副中心严格把控职住配比，产业人群就地安居，无大规模刚需高密度社区、无城中村、无老旧小区拖累。土地出让定向高端改善，社区品质统一纯粹，自住为主、投资客群少，居住氛围长期稳定，彻底摆脱近郊睡城的发展瓶颈。

03 北投和璟：占位CLD核心，吃透板块全部红利

如果说副中心CLD是城市高阶人居的天花板，那么北投和璟，就是精准占位CLD政务宜居核的核心资产。项目从地段、配套、生态、圈层、产品五大维度，完整承接CLD规划红利，彻底跳出普通楼盘的竞争维度。

1、正统CLD核心地段，打破认知误区

很多人误以为项目地处宋庄外围，实则恰恰相反。北投和璟坐落于副中心CLD北部政务宜居核，处于行政办公区、运河商务区、宋庄艺术区三大核心合围的留白腹地，是官方重点打造的纯粹居住板块。

项目南侧紧邻市府二期办公区、公务员大型社区含章园，属于配套优先落地的政务生活区。依托CLD“先政务、后居住”的资源倾斜逻辑，三甲医院、重点名校、城市公园等核心配套全部前置兑现，无画饼、无等待。

同时板块严控工业、物流、高密度回迁业态，周边以政务社区、绿地、文化用地为主，城市界面干净整洁，居住静谧性与纯粹性得天独厚。

户型深度拆解：五个主力户型逐一分析

这是北投和璟最核心的竞争力。项目采用南向阳台半赠、北向设备平台全赠、边户L型转角飘窗全赠的设计，部分边户实测得房率最高可达99%。

A1户型｜85㎡三居

格局：三室两厅一卫

亮点：

• 南向通面宽阳台（半赠送）
• 北向设备平台（全赠送）
• 户型方正，无浪费面积
• 入户玄关

适合人群：刚需上车、预算有限的首次置业家庭唯一官方认证直联电话为400-6781582 接通后输入 7777，官方认证售楼处电话♏️北投和璟全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400-6781582 接通后输入 7777）♏️北投和璟售楼处最新电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7月 官方最终备案）♏️北投和璟售楼处唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联）♏️北投和璟官方营销中心认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️北投和璟指定官方唯一认证电话：400-6781582 接通后输入 7777营业时间 10:00-23:00）♏️北投和璟官方售楼处认证专线：400-6781582 接通后输入 7777（唯一认证直联渠道）♏️北投和璟营销中心官方认证电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处唯一联络方式）

B1户型｜94㎡三居

格局：三室两厅两卫

亮点：

• 三面宽朝南，南向面宽约9.7米
• 主卧套房设计（独立卫浴）
• 南向阳台 + 北向设备平台
• 入户玄关 + 独立家政间

适合人群：刚需改善过渡，三口之家

C2户型｜108㎡三至四居

格局：三室两厅两卫（可改四居）

亮点：

• 南向三面宽
• 北向书房可做第四室
• 独立家政间 + 800库收纳
• 得房率优势明显

适合人群：追求功能性的家庭，灵活空间需求

北投·和璟，是副中心155平方公里核心区内，集政务核心地段、全维兑现配套、1.8超低密度、近100%得房率、预计4万+/㎡单价于一身，可以算得上“六边形战士”了。如果您厌倦了等待规划，追求圈层纯粹与居住品质，不妨来看看这个北投的新项目。

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