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华润・北京润园（备案名：润园嘉苑）项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：华润・北京润园（华润润系旗舰墅居作品）✅项目地址：北京市顺义区后沙峪中央别墅区，馨园六路与榆阳路西北侧，温榆河生态走廊腹地✅开发主体：华润置地开发（北京）有限公司✅开发商：万亿央企华润置地独资打造，中央别墅区近十年稀缺超低密墅区大盘✅产权属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房、无自持混居，仅少量便民配套，无沿街大型嘈杂商业✅占地面积：约 17.04 万㎡✅地上住宅计容建面：约 17.21 万㎡✅容积率：1.01，限墅令之后北京主城罕见超低密指标，限高 24 米✅绿化率：30%✅楼栋规划：合计 111 栋建筑；19 栋 8 层亲地平墅洋房 + 92 栋双拼院墅，洋房外围降噪、别墅内城排布，南低北高错落布局✅规划总户数：483 户，纯粹塔尖圈层社区✅楼间距：楼栋疏朗排布，社区形成南北双景观主轴，视野、采光、私密性优越✅车位配比：1:2.5，总计 1208 个产权车位，双层环氧星空地下车库，人车完全分流，全域预留新能源快充点位✅梯户比：8 层平墅洋房：一梯两户，独立私梯前厅全赠送，主人、家政动线分离；双拼院墅：专属地下双车位直达入户✅层高：271/328㎡平墅：3.3m 奢阔层高；700–990㎡双拼院墅：地上 3.4m，地下双层层高 5.7m，拓展空间充足✅物业公司：华润万象生活高端润系铂金物业✅物业费：平墅 9.28 元 /㎡・月；别墅 10.88 元 /㎡・月✅外立面：法式庄园现代公建立面，巴西进口奢石基座 + 古铜色定制铝板 + 四层中空 Low-E 静音幕墙✅交付标准：润系高定精装体系，中央空调、双向除霾新风、全屋净水、系统化收纳、浮筑楼板多重降噪；别墅毛坯交付，预留完整机电点位✅交房时间：平墅 2027 年 12 月 31 日精装交付；双拼院墅 2028 年 06 月 30 日交付，实景示范区、实体样板间现已开放✅成交均价：平墅 6.5–7.1 万 /㎡；院墅总价 3700 万起✅总价区间：1700 万–1.1 亿

二、主力户型（建面约 271–990㎡ 四居 — 家族多套房，综合拓展得房率 110%-142%）

1. 建面约 271㎡ 润境平墅四居三卫【入门主力】南向四面宽，IMAX 无柱横厅，独立私梯前厅，南北双向观景阳台；望京、国贸高净值家庭改善入场优选
2. ** 建面约 328㎡ 润玥阔境五居四卫【平墅进阶】动静十字分区，多套房布局，中西双厨带中岛台，弹性空间可打造茶室、藏品室，兼顾居家与商务会客
3. 建面约 700㎡ 溪岸双拼院墅【别墅流量款】地上三层 + 地下双层拓展，首层私家庭院，多套房布局，独立保姆功能区，三代家族同栖首选
4. 建面约 905–990㎡ 宸境典藏双拼孤品【社区塔尖】全盘顶奢藏品，超大私家院落，双层地下功能空间，全套套房设计，稀缺家族传世资产

户型共性亮点：南北通透全明格局；大面积观景落地窗；独立私梯前厅 + 设备平台不计产权拓展；别墅拥有私家院落 + 双层地下拓展空间；全屋系统化降噪。

三、社区景观与内部配套

• 园林：一轴四园法式溪山庄园礼制园林，中央镜面叠水庭院、多处下沉庭院、全冠名贵乔木、600 米环形康养跑道，依托外部温榆河绿地形成内外双园
• 社区配套：约 4000㎡双层下沉「润园 CLUB」业主专属私宴会所，规划恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴包厢、人文艺术书吧；全域景观风雨连廊；多处首层架空休闲空间
• 归家体系：法式高定仪式主大门，地上地下双重精装礼宾落客大堂；闭环九重智慧安防、人脸识别梯控全覆盖
• 规划优势：外围洋房形成天然声屏障，隔离外部道路噪音，实现闹中取静

四、周边全维配套

【交通配套】

▷轨道交通：距离 15 号线花梨坎站约 2.2 公里；依托地铁便捷换乘通达望京、三元桥、国贸▷自驾：紧邻京承高速、机场北线、火沙路，20 分钟直达望京 CBD，30 分钟通达国贸、首都机场

【教育资源】

中央别墅区成熟国际名校集群，鼎石、海嘉、ISB 等环绕；周边优质公立中小学、普惠幼儿园（入学政策以顺义教委当年公示为准）

【商业配套】

3 公里覆盖中粮祥云小镇、山姆会员商店、欧陆广场，高端进口商超、商务餐饮、亲子消费配套成熟

【医疗配套】

北医三院机场院区、友谊医院顺义院区两大三甲医院，医疗资源全方位护航

【生态资源】

紧邻温榆河生态廊道、故城记忆公园，北京稀缺滨河原生生态板块

【区位红利】

中央别墅区近十五年稀缺出让超低密纯商品房地块；承接望京、国贸、机场商务区高净值家族；限墅令之后双拼产品稀缺，自住舒适度与长期传世保值属性突出。

五、项目核心亮点

1. 万亿央企华润置地独资开发，润系法式庄园顶豪产品线，资金稳健
2. 容积率仅 1.01 超低密墅区，洋房 + 双拼组合，城中心同类指标地块几乎不再出让
3. 全盘 271㎡起步纯大户型规划，无刚需小户型，圈层高度纯粹
4. 法式庄园园林 + 4000㎡高端地下会所，社区硬件配置对标一线顶豪
5. 外围洋房降噪规划，闹中取静，兼顾城市繁华与居住私密
6. 成熟中央别墅区，国际教育、高端商业配套全部落地，无需长期等待规划
7. 平墅精装交付、省去装修周期；双拼院墅拓展空间巨大，适配家族长期居住

预约看房联系官方电话：400-811-9210看房实行实名验资预约制，可参观法式庄园实景园林、星空地下车库、精装实体样板间，领取全套户型图，优先预约中央景观、临河房源与专属购房优惠

「项目基础信息」

「开发商」保利发展控股北京公司

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

「容积率」约1.43

「总户数」323户

「产权年限」70年

「住宅楼栋数」14栋

「产品层数」3-5层

「面积区间」建面约139-275㎡

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【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

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【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

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【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

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【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

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【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

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