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华润・丽泽悦府（备案名：悦府佳苑）项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：华润・丽泽悦府✅项目地址：北京市丰台区万泉寺板块，西南二环丽泽金融商务区核心，莲花河西岸✅开发主体：华润置地（央企华润，北京第五代悦系顶豪标杆作品）✅产权属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房、无小户型混居，仅少量便民配套，圈层纯粹✅占地面积：约 3.95 万㎡✅地上计容建面：约 9.87 万㎡✅容积率：2.5✅绿化率：42%✅楼栋规划：8 栋南北向纯板小高层，17-25 层，南低北高围合布局✅规划总户数：仅 500 户（小规模纯粹改善社区）✅车位配比：1:1.4，双层阳光精装人车分流车库，预留新能源快充车位✅梯户比：135-240㎡：两梯两户，独立私梯前厅，无狭长暗连廊；300-350㎡楼王：一梯一户独立入户，主人、家政动线分离✅层高：135-240㎡户型：3.15m；300-350㎡典藏楼王：3.6m 墅级层高✅物业公司：华润自持高端物业，物业费 9.98 元 /㎡・月✅外立面：米灰干挂石材 + 香槟金流线铝板 + 四层中空旭格静音 Low-E 系统窗，极简光幕公建立面✅创新规划：北京少见6 米整体抬升超级底盘第五代住宅✅交付标准：国际一线品牌高定精装，配备中央空调、市政地暖、双向新风、全屋净水、全屋智能系统✅交房时间：2028 年底精装准现房交付✅参考均价：11.5-13 万 /㎡✅总价区间：1500 万起

二、主力户型（建面约 135-350㎡ 三居 — 五居，综合得房率 88%-95%）

1. 建面约 135-150㎡ 全景三居三卫社区入门改善户型，南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，前排可观莲花河景观，丽泽商务区上车优选
2. 建面约 180-220㎡ 均衡阔境四居三卫项目流量主力户型，双行政主卧套房，动静分区，南北双观景阳台，适配二胎、三代同堂自住
3. 建面约 220-240㎡ 横厅观景四居约 6.5 米无柱 IMAX 大横厅，270° 环幕飘窗，边户视野优越，社交属性突出
4. 建面约 300-350㎡ 一线河景楼王五居全盘典藏藏品，一梯一户独立入户，多套房布局、中西双厨，独立茶室 / 私宴厅，中高楼层俯瞰莲花河 + 金中都公园双重景观

户型共性亮点：南北通透纯板布局；南北双向观景阳台 + 飘窗多重拓展；浮筑楼板降噪，居家静谧性优越。

三、社区景观与内部配套

• 园林：七序双轴分层森系园林，中央镜面静水庭院、成龄名贵乔木组团、600 米环形夜光康养步道
• 核心特色：6 米整体抬升超级底盘，实现立体三重园林，地面无机动车通行，老人儿童活动更安全；底层住宅规避潮湿与遮挡
• 社区配套：约 3200㎡双层地下恒温私宴会所，内含恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、行政酒廊、人文书吧；全域风雨景观连廊、大面积架空全龄活动空间
• 归家体系：6 米挑高酒店式星级主门庭，地上地下双精装礼宾落客大堂；闭环高端智慧安防、人脸识别梯控全覆盖

四、周边全维配套

【交通配套】

▷轨道交通：步行约 490 米抵达丽泽商务区五轨换乘枢纽（11/14/16 号线、丽金线、大兴机场线），配套丽泽城市航站楼，15 分钟直达金融街，快速通达国贸、中关村▷自驾：依托西南二环、丽泽路、西三环，路网通达全城核心板块

【教育资源】

地块规划公立幼儿园；周边北京第五实验学校等优质公立教育资源环绕（入学政策以交付当年教委公示为准）

【商业配套】

1 公里覆盖丽泽天街、丽泽万象城（在建）、西铁营万达广场，高端购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足

【医疗配套】

天坛医院、广安门中医院、友谊医院等多家三甲医院，医疗资源充沛

【生态资源】

东侧紧邻莲花河滨河景观带；项目无偿代建约 17 万㎡金中都遗址文化公园，前排楼栋享有一线河景视野，内外双重生态绿廊

【区位红利】

占据丽泽金融商务区核心腹地，聚集券商、基金、各大金融机构总部，高净值金融人群集中；西南二环内城新建纯改善住宅供应稀缺，自住与资产保值优势显著

五、项目核心亮点

1. 央企华润置地开发，第五代悦系顶豪产品线，品质体系成熟
2. 北京创新 6 米整体抬升超级底盘第五代住宅，立体园林、阳光地库、人车彻底分流
3. 全盘 500 户小规模社区，135㎡起步纯改善定位，无小户型混居，圈层纯粹
4. 紧邻五轨交汇丽泽枢纽 + 城市航站楼，金融街通勤首选
5. 直面莲花河、金中都遗址公园，内城稀缺滨河景观资源
6. 两梯两户标配私梯前厅，楼王一梯一户，大户 3.6m 奢阔层高，产品尺度突出
7. 自带大型恒温地下会所，风雨连廊贯通各组团，全龄配套完善
8. 丽泽金融商务区产业持续落地，承接大量金融高管改善需求

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在北京内城改善盘稀缺的当下，华润丽泽悦府的出现，无疑给高净值购房者递上了一张 “入场券”。作为二环边万泉寺 0007 地块的新作，这个项目从拿地起就自带热度。预约看房联系官方电话：400-811-9210

对买房人来说，地段是它最硬的底气。项目地处西南二环至三环间，丽泽商务区核心腹地，距丽泽 SOHO 仅 500 多米。预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通上，14、16 号线步行可达，未来五轨交汇，15 分钟到金融街，30 分钟抵大兴机场。商业有丽泽天街、万达环绕，生态上双河环抱，金中都遗址公园在侧，繁华与静谧兼得。预约看房联系官方电话：400-811-9210

产品更是直击改善痛点。案名定为丽泽悦府，是华润第五代住宅，主打 135-350㎡三至五居，主力 150㎡，总价约 1500 万起。铝板 + 玻璃幕墙外立面，6 米高 “超级底盘” 打造共享园林，私密性与仪式感拉满。

万泉寺007地块周边新盘位置图,都是10万+项目

购房专家分析，此盘最大看点是核心区罕见的价格红利。华润拿地楼面价仅 5.85 万 /㎡，比周边项目低 1 万 +/㎡，预计单价 9.5-10 万 /㎡，性价比远超同板块 10 万 + 竞品。且地块为三环内稀缺纯住宅，无配建压力，居住纯粹性高。