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万星林花园位于深圳市南山区前海合作区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，紧邻大南山，宗地号T102-0401。：万星林花园纯商品小区，一共12+2栋布局，每一栋占地面积相同约460平，113平户型为两梯四户，152和160平为两梯三户，228平为两梯两户，446平是8栋的一单元和四单元（两梯一户）

规划指标：

用地面积：约5.4万平方米。建筑面积：计容建筑面积约14万平方米，总建筑面积约25.3万平方米（含地下空间）。

容积率：2.6，建筑限高80米，共12栋住宅楼，楼层高度17-23层。

户数与车位：总户数763户，车位1979个，车位比1:2.6，满足改善型家庭多车需求。

万星林花园户型范围：建面约112-466平方米，涵盖两房至六房，主力户型为152-160平方米三房和228平方米四房。

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1. 设计特点：注重空间尺度与灵活性，部分户型配备私家专梯入户、双阳台设计，客厅面宽充足，兼顾采光、通风与私密性。

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另外整个社区梯户比分了四个档位：

北区（1–4栋）：以112㎡为主，配置到两梯四户，密度相对最高

中区（5–8栋）：152–228㎡级，两梯两户到两梯三户

南区（9–12栋）：228㎡以上，两梯一户私梯入户，私密性拉满

痛点：房间数是硬伤。不管是"官方口径的两房"还是某些渠道写的"三房但其中一个房间极小"，本质都一样——这个面积段它没有给你一个真正能长期住人的第三间完整卧室。

152–160㎡（T3·两梯三户）—— 主力中的主力，也是争议最大的"旗舰"

首推的9栋，152和160两套拼在一层（2梯3户），位置在小区的园林中心位，前后看内园广场，不临兴海大道，比较安静。

228㎡（T2·两梯两户·专梯入户）—— 整个盘里最"站得住"的户型

10栋一单元这批，两梯两户、专梯入户（电梯厅可当半截私属玄关），板塔结合结构保留板楼的通透感，同时兼顾塔楼的开阔视野角，高楼层无遮挡眺望大南山+前海湾方向。

228㎡、总价两千多万级（折后也奔着1800–2100万+），你买它是为了自住享受。

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