深圳南山高新园区豪威大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

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深圳南山科技园豪威大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园豪威大厦写字楼办公室出租招租信息

1、豪威大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以低租金与高实用性著称、兼具城市更新红利的标志性建筑——豪威大厦（豪威科技大厦北区），正凭借其稀缺的24小时独立空调配置、方正实用的大面积空间及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

豪威大厦坐落于深圳市南山区科技园北区朗山二号路8号，由豪威科技（集团）有限公司开发，于2013年竣工，总建筑面积约2万平方米，总楼层4层，是科技园北区极具辨识度的甲级写字楼之一。大厦紧邻北环大道与科苑路，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。

豪威科技集团始创于1994年，是国内显示光电领域的知名企业，大厦作为其总部所在地，自带浓厚的科技研发氛围。大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。项目距地铁13号线高新北站约700米，距规划15号线朗山路站约450米，未来双地铁加持。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、豪威大厦基础信息

大厦名称： 豪威大厦（豪威科技大厦北区）

详细地址： 深圳市南山区科技园北区朗山二号路8号

开发商： 豪威科技（集团）有限公司

物业管理公司： 豪威科技（集团）有限公司自持物业

竣工年份： 2013年

总建筑面积： 约20000平方米

总楼层： 地上4层

标准层高： 3.5-3.8米

标准层面积： 约2200平方米，可灵活分割

实用率： 约70%

电梯数量： 客梯2部（日立品牌），货梯1部

空调类型： 集中式中央空调，24小时独立控制，计流量收费

空调时间： 24小时开放，加班零负担

空调费用： 按流量计费

停车位： 地上100个，地下500个，总计600个

停车费： 月卡300-600元/月

物业管理费： 5-13元/平方米·月

租金参考： 市场均价约55-103元/平方米·月

地铁交通： 距地铁13号线高新北站约700米，步行约10分钟；距规划15号线朗山路站约450米，步行约5-6分钟

3、豪威大厦设计特色及配套

建筑设计特色

豪威大厦采用现代简约的甲级商务设计风格，外立面简洁大气，户型方正实用。标准层高3.5-3.8米，空间开阔通透，适配企业研发办公多元需求。标准层面积约2200平方米，可根据企业需求灵活分割为178-1682平方米不等的办公空间。

大厦最核心的硬件优势在于中央空调系统——24小时开放，按流量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调成本，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套

地铁出行： 距地铁13号线高新北站约700米，步行约10分钟可达。距规划15号线朗山路站约450米，步行约5-6分钟。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。

公交网络： 周边松坪村、朗山路中、科苑北环立交等多个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。

自驾路网： 紧邻北环大道与科苑路，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套： 周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家、农耕记等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行等多家银行网点。

酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套： 同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、豪威大厦相关优势深度分析

优势一：24小时独立空调，加班零负担

大厦配备集中式中央空调系统，24小时开放，按流量计费，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势二：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，豪威大厦维持55-103元/㎡·月的亲民价位，物业管理费5-13元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约15-20万元，对于处于成长期的科创企业是巨大的现金流释放。

优势三：稀缺的灵活空间选择

大厦提供178-1682平方米的灵活办公空间，标准层高3.5-3.8米，户型方正实用。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

优势四：城市更新红利持续释放

豪威大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。规划已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过，产业公共服务平台得到全面落实。改造升级后，将从单一的产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变。

优势五：南山区GDP万亿后的北部机遇

2025年，深圳市南山区GDP历史性迈上万亿元台阶，成为全国首个GDP万亿地市辖区。随着粤海街道发展趋于饱和，“再造一个粤海”的战略正在南山北部片区加速落地。沿留仙大道铺展的10公里科创长廊，汇聚了优必选、大疆等行业标杆及数十家高成长性创新企业，形成了从核心零部件到整机研发制造的完整产业链。豪威大厦所在的科技园北区正处于这一战略的核心辐射范围。

优势六：成熟的产业生态圈

大厦内注册办公企业超过2000家，涵盖商务服务业、软件和信息技术服务业、批发业等多个领域。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

5、豪威大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

7、豪威大厦租售预约看房联系方式

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