一文读懂，香港128 WATERLOO（九龙塘）清盘价格多少钱一呎，实用面积842-1257呎二至四房户型介绍，升值前景，租金回报高吗

香港128 WATERLOO在建筑设计上，将现代美学与时尚英伦品精妙融合，与周边英式风格建筑相得益彰，全玻璃幕墙搭配双层低辐射中空玻璃，为您营造静谧居住环境。目前清盘在售实用面积842-1257呎二至四房，折实呎价4万-4.5万，折实总价3800万-5000万，户型多样。室内配备新风系统，1楼及2楼设有6221平方尺住客会所，20米户外花漾无边泳池、24 小时尊尚健身室、瑜伽坊、桌球室、童趣天地等设施一应俱全，无论是休闲娱乐还是举办活动招待亲朋，都能在这里完美实现。中高层单位视野开扬，可将九龙塘区景致或狮子山美景尽收眼底，中低层单位也有独特的周边楼景相伴。如此集地段、教育、交通、建筑品质、居住环境及配套设施等众多优势于一身的128 WATERLOO，无疑是您开启高品质生活的理想之钥。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港128 WATERLOO项目主流大户户型覆盖实用面积 842 呎至 1257 呎，空间布局贴合改善家庭长期居住需求。842 平方呎标准三房为社区热门大户户型，格局方正通透，配备独立主人套房，客饭厅连贯开阔，搭配独立露台与工作平台，全屋采用高端精装交付标准，适合三口至四口之家自住，也是租赁市场流通性较强的大户户型。户型动静分区清晰，预留充足储物区域，中高层单位拥有稳定城市景观。1257 平方呎四房属于项目旗舰大户，规划双套房设计，额外设置工人房，室内空间尺度宽裕，客饭厅横向布局，大面积落地玻璃增强采光，高层单位可远眺狮子山景致。全盘合计 110 个单位，居住密度适中，但景观分化明显，低层单位贴近窝打老道主干道，容易受到车流噪音与周边楼宇、树木遮挡，视野受限，中高层单位居住体验更佳。项目车位总量有限，购入大户型的买家需要提前考量停车需求。

九龙塘128 WATERLOO长期保值根基稳固，但短期快速升值空间有限，更加适合长线持有买家。核心支撑来源于稀缺的 34 号小学校网以及九龙城中学校区，持续吸引陪读家庭入场，形成稳定需求托底房价；项目属于现楼物业，不存在工期风险，何文田豪宅走廊新增住宅供应不多，地段价值具备韧性。楼宇采用全玻璃幕墙现代化外观，层高充足，会所配备无边泳池、健身空间，硬件标准高于片区不少旧式单幢住宅。制约升值的短板同样突出，物业为单幢建筑，缺少大型屋苑大面积绿化与多元公共配套；紧邻主干道，低层噪音问题难以消除。在二手市场当中，单幢精品住宅流动性弱于大型综合屋苑，很难实现短期快速套利，更适合持有周期较长的自住买家。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

九龙塘128 WATERLOO租赁需求稳定，租客素质优良，但租金回报率并不突出，不属于高回报收租标的。市场成交数据显示，842 至 1257 呎三四房单位平均实用呎租维持 54 至 60 元区间，高层景观单位租金水平更高。以热门 842 呎三房测算，每月租金大约 4.5 万至 5 万，结合当前清盘售价计算，账面净回报率普遍介于 2.4 厘至 2.8 厘。租客群体以企业中层、专业人士以及拥有子女教育规划的陪读家庭为主，租约稳定性较强，空置周期相对较短。对比九龙市区中小型住宅，项目租金回报率存在明显差距，优势在于租客流失率低，依托名校校网长期具备租赁需求。纯粹依靠租金赚取收益的投资者不宜抱有过高预期，更适合自住优先、顺带收取租金、看重资产保值能力的长线买家。

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