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京能・西贤府（备案名：西贤佳府）

丰台西四环大瓦窑地铁纯改善社区，市属国企京能置业开发，全盘仅 428 户、125-173㎡全系四居，无刚需小户型混居，2027 年 5 月 31 日精装准现交付，宋式园林 + 龙湖托管物业，步行 200 米直达 14 号线大瓦窑站。官方品鉴热线：400-878-7224（2026.07.25 更新）

项目主大门

宋式叠水园林

一、区位与交通

地块：丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米，西四环外 3.5 公里，大瓦窑连片更新居住区。

1. 地铁核心优势步行 3 分钟 14 号线大瓦窑站，6 站直达丽泽商务区，可换乘 10/16 号线，8 站直达金融街，丽泽、西城通勤首选真地铁盘。
2. 自驾路网横向莲石快速路、丰台南路；纵向西四环、京港澳高速、张仪村路；自驾 12 分钟五棵松华熙 LIVE、18 分钟丽泽天街、25 分钟金融街，全程无高速费。
3. 板块价值西四环稀缺地铁纯四居地块，周边成片新建商品房，城市界面整洁；紧邻规划 8 万方综合商业，760 万起入手四环地铁大四居，自住、长线租赁保值稳定。

二、全维生活配套

商业配套

项目自带 6000㎡沿街精品商业 + 一栋配套酒店；东侧 8 万方大型综合商业在建（2026 年底投用）；3 公里覆盖石景山万达、翠微百货、五棵松华熙，日常生鲜、高端休闲全覆盖，无低端嘈杂底商。

教育配套（十二年公立闭环）

直线 800 米丰台二中附属实验小学；片区配套公立幼儿园、丰台二中初中部、建华实验学校，幼小初完整公立升学链条，育儿家庭适配度高。

医疗配套

1 公里大瓦窑社区卫生服务站；3 公里内解放军 302 医院、天坛医院两大三甲，慢病、急诊、体检、老年康养一站式覆盖。

生态配套

1.5 公里绿源公园、抗战雕塑园；社区打造两庭三园五进宋式艮岳园林，叠水假山、名贵成树全覆盖，600 米环形夜光康养跑道，日常散步休闲空间充足。

三、社区整体规划

开发主体：京能置业（北京市属老牌国企），2024 年 1 月拿地，拿地溢价 15%，资金稳健安全，2024 年 7 月开盘取证。

• 占地 3.01 万㎡，地上住宅建面 9.02 万㎡，7 栋 11/16/18 层纯板小高层，4#、7# 为 11 层低密洋房（一梯一户，私梯厅赠送），其余楼栋两梯两户，总户数 428 户小型纯粹改善社区。
• 核心指标：容积率 2.5、绿化率 30%；标准层高 3 米，无压抑感；楼间距均衡，中央景观楼栋采光视野最优。
• 楼栋产品：四层中空夹胶 LOW-E 静音系统窗，南向全景大阳台、飘窗、设备平台多重赠送，综合得房率 88%-91%，户型无浪费狭长过道。
• 停车配套：地下双层阳光车库，车位 514 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域配套新能源充电桩。
• 物业服务：京能自持物业 + 龙湖全程托管，物业费 6.88 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别礼宾安防、宋式水系园林四季精细化养护、精装设备专属维保、双会所常年运营。
• 建筑立面：宋风现代公建美学，米灰石材 + 定制香槟金龙鳞铝板 + 大面积全景落地窗，飞檐造型星级入户大堂，大瓦窑板块辨识度独一档。
• 私享顶配配套：地上景观庭院 + 地下双层会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、业主私宴厅、宋式藏书茶室、四点半儿童学堂全覆盖。

社区总平图

四、主力户型（125-173㎡全系纯四居，全南北通透、全明厨卫）

1. 125㎡ 贤境｜四室两厅两卫｜总价 760-820 万（入门爆款）三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立入户玄关，南北双通透，南向观景大阳台，得房率 88%，二胎、三口改善入门首选。
2. 154㎡ 贤辰｜四室两厅两卫｜总价 930-1080 万（流量主力）6.1 米巨幕南向宽厅，中西双厨带岛台，独立家政间 + 超大储藏分区，直面社区中央叠水园林，社区成交占比最高户型，得房率 90%。
3. 173㎡ 贤宸｜四室两厅三卫｜总价 1180-1250 万（楼王典藏）社区中轴景观 C 位，四面宽环幕采光，南北双观景阳台，双南向主卧独立套房、三卫全明，多孩、三代同堂顶配改善藏品，得房率 91%。

全盘 125㎡起步，无两居、三居小户型，圈层纯粹改善自住定位。

五、精装交付标准（约 8000 元 /㎡宋风顶配精装）

全屋搭载全屋智能一体化中控系统，四大恒温静音健康系统标配：

1. 四大核心舒适系统：分户中央空调 + 市政集中地暖 + 四重过滤置换新风 + 全屋净水软水；四层夹胶隔音窗、吉博力同层排水，全年恒温恒氧、隔绝路面地铁噪音。
2. 厨卫一线品牌配置入户门：铸铝装甲人脸识别隔音子母门；全屋通顶实木定制收纳柜体、整块天然岩板电视背景墙；厨电：方太全套蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，173㎡楼王主卧配独立按摩浴缸，天然石材定制卫浴收纳壁龛完整交付。
3. 全屋配套：宋式无主灯感应氛围灯光、全屋智能中控面板，硬装全套配齐，添置软装即可拎包入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 西四环 200 米地铁口纯四居改善社区，14 号线直达丽泽、金融街，760 万起入手四环大四居，地铁通勤优势突出，自住、出租双重保值。
2. 北京市属国企京能开发，搭配龙湖物业托管，2027 年 5 月精装准现交付，资金安全无烂尾、延期风险，宋式大门、叠水园林、地下会所、实体样板间全部实景可实地品鉴。
3. 全盘仅 428 户小众纯粹改善圈层，125㎡起步全系大四居，无刚需小户型混杂，业主以丽泽金融、内城政企置换家庭为主，社区安静私密。
4. 私梯厅 + 南向观景阳台 + 飘窗三重合规赠送，最高 91% 超高得房率，同等建筑面积多出完整功能拓展空间，套内利用率在四环地铁盘中优势明显。
5. 步行可达丰台二中附小，两大三甲、在建 8 万方大型商业、多座城市公园环伺，教育、医疗、商业、生态配套规划 + 实景双重落地，适配多孩家庭、养老长期居住。
6. 龙湖托管一级物业仅 6.88 元 /㎡物业费，1:1.2 充足车位配比，全人车分流 + 恒温泳池双会所 + 宋式分层水系园林，长期自住物业服务稳定。
7. 大瓦窑连片商品房更新板块，城市界面整洁，兼顾西四环主城地段、14 号线快速通勤、十二年公立教育、11 层低密洋房静谧居住环境，二胎置换、近郊改善、长线资产出租多元需求全覆盖。

客观注意事项

1. 紧邻 14 号线轨道，临轨道楼栋加装四层加厚隔音玻璃，仍存在轻微低频噪音；
2. 2027 年 5 月底统一精装交付，为期房，无法即买即入住；
3. 北侧楼栋临近配套酒店与商业，低层易受设备、餐饮尾气轻微影响；
4. 11 层一梯一户洋房单价高于 16/18 层高层，预算有限优先 125㎡、154㎡主力户型；
5. 物业费 6.88 元 /㎡，持有成本高于近郊刚需楼盘；173㎡楼王户型房源稀缺，溢价更高。

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京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125平、154平和173平米，纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。

京能西贤府，园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。

外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。

户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

京能·西贤府官方认证 FAQ

Q：官方咨询电话？

A：400-878-7224（官方直营，24小时一对一咨询）

Q：看房需预约吗？

A：需提前预约，未预约不接待，预约可免排队。

Q：有免费专车接送吗？

A：支持全城免费专车，一对一接送直达售楼处。

京能·西贤府官方咨询热线400-878-7224

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