上海
本周拍卖清空率
Domain
统计截止至 2026-7-25 18:00:00
数据来源Domain
地区
售出中位价
拍卖结果
清空率
悉尼
139万
564
53%
墨尔本
85万
692
55%
布里斯班
115万
139
15%
阿德莱德
102.7万
114
44%
堪培拉
-万
44
55%
房市行情
Cotality最新发布的住宅市场图表报告显示，随着购房需求降温重塑房产市场，澳大利亚卖房业主正越来越抵触拍卖卖房。
最新数据显示，全国新增房源中选择拍卖的占比大幅下滑，从 2025 年 11 月近 45% 的近期峰值，跌至 2026 年 6 月仅略超 30%。
2025 年末以来房产成交量持续走低，是加息、生活成本上涨、市场不确定性及各类政策调整多重因素叠加，共同打压购房需求的结果。
房产拍卖成交率持续走低、流拍撤盘数量不断增加，业主因此转向私下议价交易，不愿冒险公开拍卖，最终面临卖不掉房的窘境。
Cotality澳洲研究主管杰拉德・伯格表示，拍卖市场虽向来存在明显季节性波动，但当下的低迷态势，反映出房产市场底层行情发生了更深层次的转变。
“自去年年末起拍卖成交率持续下跌，相关新闻频频登上头条，” 伯格说道。
“拍卖市场季节性特征十分突出，通常春季行情火热、冬季冷清。因此我们需要剥离季节因素，看清市场真实的长期走势。”
“过去数月我们观察到，购房端压力持续累积，房产成交量稳步下滑，市场上的意向买家大幅减少。这一变化早已超出常规季节性波动的范畴。”
悉尼、墨尔本拍卖房源降幅领跑全国
拍卖模式遇冷的现象，在悉尼、墨尔本两大传统高交易量城市表现最为突出。这两座城市历来以拍卖卖房为主，其市场走势往往引领全澳风向。
相较去年 11 月，两座城市月度拍卖房源数量大幅缩水，跌幅远超新增房源整体降幅，足以证明这一趋势并非单纯受季节影响。
不过，放弃拍卖的转变并非仅出现在两大拍卖核心城市。
布里斯班、阿德莱德等本就以私下议价交易为主的首府城市，近几个月业主也愈发倾向私下售房，以此应对疲软的购房需求。
伯格指出，卖家的选择直接反映出买家的购房意愿强弱。
“市场需求旺盛时，业主都会优先选择拍卖。多名竞拍者相互竞价，往往能把房价抬得更高，” 伯格解释道。
“但如今需求疲软，业主纷纷避开拍卖。越来越多房源在拍卖前就通过私下交易成交，临时撤拍的房源数量也持续上涨，这都说明业主不愿再通过拍卖试水市场，承受房产流拍的风险。”
市场调整空间仍存
目前拍卖房源占比已回落至 30% 出头，但结合历史数据规律来看，拍卖房源占比还有进一步下行空间。
长期数据显示，澳洲拍卖房源平均占比约 28%，意味着随着房产市场重新平衡，私下议价交易的占比还会持续走高。
参考数据：CoreLogic，REA
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