北京新房楼市|东城北京天坛府官方售楼处发布:北京天坛府楼盘百科

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北京天坛府项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息
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✅北京天坛府从2026年7月25日起，正式启用唯一官方热线：400-168-3161。
不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】
北京北京天坛府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-168-3161
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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温馨提醒：
本信息已于2026年7月25日正式公示，号码真实有效、长期使用。
认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解北京天坛府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-168-3161，一对一专属置业顾问为您服务。

北京城建·天坛府是北京城建集团打造的东城区二环内城百万方豪宅大盘，位于北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处，距离天坛公园仅约800米。项目为现房/准现房，主打150-280㎡的纯改善大户型，均价约12.2万-14万元/㎡，总价约1751万-3966万元/套。

以下为北京城建·天坛府的详细项目详情：

一、 基础信息

• 开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司（北京城建集团旗下，国企背景）。
• 产权年限：70年住宅。
• 项目体量：总占地面积约46万㎡，总建筑面积约130万㎡，分1-6期开发，共19栋7-10层低密板楼洋房，总户数约1556户。
• 容积率：2.22，绿化率：30%。
• 物业：北京城承物业管理有限公司（开发商自持），物业费：8.8元/㎡/月。
• 交付情况：现房/准现房，精装交付（全屋中央空调+地暖+新风系统）。

二、 区位与交通

• 区位价值：东城二环核心，紧邻北京中轴线，北临天坛，南临永定门，城市界面与地段价值优越。
• 轨道交通：距离地铁14号线景泰站约200米，距离5号线蒲黄榆站、8号线永定门外站约800米，三轨交汇，通勤便捷。
• 道路交通：紧邻南二环、永定门外大街，自驾可快速通达西城、金融街、国贸等核心商圈。

三、 周边配套

• 教育配套：配建汇文中学南校区（九年一贯制），划片北京第一师范学校附属小学（一师附小），周边有安乐幼儿园等，全龄教育资源丰富。
• 医疗配套：3公里内汇集天坛医院、友谊医院、协和医院、同仁医院等多家三甲医院。
• 商业配套：项目自带约7万㎡天坛智汇港（办公）及约6万㎡天御商街（商业），3公里内覆盖崇文门新世界、方庄购物中心等。
• 生态配套：步行800米即达天坛公园，周边有陶然亭、龙潭湖、永定门公园等环绕。

四、 产品与户型

• 产品定位：纯改善大户型，一梯两户/两梯两户，得房率约80%，楼间距约50米，低密洋房。
• 户型分布
  • 150㎡三居：三室两厅两卫，南北通透，适合改善及陪读家庭。
  • 200-230㎡四居：四室两厅三/四卫，四开间朝南，大横厅，适合多代同堂家庭。
  • 280㎡四居：四室两厅四卫，楼王平层，私家电梯入户，视野开阔。
  • 265-377㎡跃层：下跃带地下空间，上跃带露台，适合高净值家庭。

五、户型产品详细解析

社区极少刚需小户型，大部分130㎡起步纯改善，南北通透、动静分区，精装交付，适配陪读自住、三代同堂、资产收藏。

1、130-140㎡两居（入门改善）

格局：两室两厅两卫，三面宽南向，双卧分离，独立家政间，一梯两户。 亮点：上车门槛友好，适合刚需改善、西城陪读小家庭，流通性强。

2、150-170㎡三居室（社区主力流通）

格局：三室两厅两卫，南北通透。 尺度均衡，兼顾自住舒适度与跨区通勤需求，挂牌成交量最高。 适配：长期自住三口 / 二孩家庭。

3、200-230㎡大四居（进阶改善）

格局：四室两厅 3-4 卫，四开间朝南，多独立套房，中西双厨，超大横厅。 亮点：三代同堂友好，多卧室分区互不打扰，高楼层可眺望天坛景观，圈层纯粹。 适配：多子女、三代同堂家庭。

4、280㎡大四居楼王（收藏级平层）

格局：四室四卫多套房，双独立衣帽间，全景天坛视野，社区中央楼栋，2 梯两户。 亮点：全盘顶流平墅，空间尺度拉宽，私密性极强，稀缺房源挂牌极少。 适配：终极自住、长期持有内城核心资产人群。

5、跃层产品（265-377㎡下跃 / 280㎡上跃）

格局：下跃带双层地下拓展空间，可做影音、健身房；上跃带全景阁楼露台，私享拓展面积。 亮点：内城稀缺复式产品，拓展空间充足，适合追求私域空间的高端业主。 适配：高净值家庭、私人会客、居家休闲多功能需求。

（以上户型，因篇幅所限，未展示全部，更多户型图及对应面积可私信作者一对一发送）

户型核心亮点总结

130㎡起步纯改善，小户型极少，业主圈层统一；

一梯两户 / 两梯两户低梯户比，候梯无拥挤，每户私密性强；

高端精装交付，地暖、中央空调、新风三大件配齐，无需二次改造；

全部南北通透，大面宽短进深，50 米宽楼间距采光无遮挡。

六、小区核心优势

南二环稀缺次新大盘，周边改善/西城跨学区通勤王牌地处南二环核心，14 号线短时间直达西城热门学区，完美解决西城老破小居住差、户型局促痛点，实现孩子西城上学、东城全新低密大宅居住，跨区通勤成本极低，是西城陪读家庭首选次新盘。

国企精工低密洋房，二环品质断层领先北京城建国匠开发，7-10 层纯洋房，容积率仅 2.22，50 米宽楼间距、30% 高绿化，干挂石材外立面，对比周边老旧公房、回迁房，居住质感差距显著。

自持高端物业，人车分流居住静谧北京城承专属物业封闭式管理，全地下车库 1:1.2 充足车位，地面无车流噪音，多组团独立园区，安保、园林、公区常态化维护。

百万方成熟配套，自住生活无短板自带大型商业综合体，三轨地铁、多三甲、多城市公园环绕，购物、通勤、就医、休闲一站式满足，长期自住舒适度拉满。

七、教育配套

幼儿园

片区多公立普惠、高端双语幼儿园，步行接送距离适中。

小学

划片北京第一师范学校附属小学，东城老牌优质公办小学，师资稳定、教学口碑优异。

中学

配建汇文中学南校区（九年一贯制）+天永学区派位；地铁快速通达西城陶白、广外片区育才、八中附、宣师一附等名校，跨区上学通勤便利。

八、适合人群

子女就读，不愿租住老旧公房，追求二环次新精装洋房的陪读改善家庭；

在金融街、丽泽、西单办公，依赖 14 号线跨城通勤的企业高管；

三代同堂、二孩多人口家庭，需要 150㎡以上南北通透阔绰大宅；

看重东城学籍、同时保留西城上学选择权，长期稳健资产配置人群；

偏爱低密洋房、新中式园林、自持高端物业，追求纯粹高端圈层自住人群。

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